疫情过后商业地产如何操盘,疫情后商业地产如何复苏

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于疫情过后商业地产如何操盘的问题，于是小编就整理了3个相关介绍疫情过后商业地产如何操盘的解答，让我们一起看看吧。

1. 疫情过后你还会选择商业门面吗？
2. 房地产行业如何进行融资？
3. 在未来，什么样的地产公司更能取得发展？

疫情过后你还会选择商业门面吗？

谢谢邀请：

疫情过后还会不会选择商业门面，这个要看情况，如果生意需要商业门面，那肯定要选择商业门面，日子该怎么过，就怎么过，不会因为疫情就去改变，疫情只是暂时的，而生意必须长久下去。

1、疫情前后，商业门面的选择都不是一个标准答案；

2、疫情后，人们对大房子的需求会见涨；

3、人们的商业思维，会逐步往线上跑，商业门面的关注度可能不高；

4、体验式经济需要商业门面支撑，所以这类资产，我的建议是：位置、位置、位置！

祝你投资有道，盆满钵满！

首先我很感谢您邀请我回答这个问题。

我先对您“疫情过后你还会选择商业门面吗”做一下陈述：

第一，对刚需商品，我会选择线下商业门店

我们知道对于我们想要的日常的生活用品，比如说生鲜和生活的食用品类，我们还是建议您，可以选择线下门店开业的，这个是我们作为人，需要生活上去的必要生活物资，购物主力军，按照年龄段来算吧，分为青年，中年和老年，作为青年人的我们，常常把网购挂在嘴边，但是面对这些刚需的东西，我们也会有三分二的人会在线下实体店购买的，这个网上买的话，周期比较长，且不能及时到。再来说，我们中年人和老年人，基本网购的少，所以线下消费的比较多，所以这个线下商业门店是很有必要的，商业门店还要选择在人群集中地点，这个地点人群比较多。

第二，对于一些不是刚需的门店，建议不要开

大家知道，今年受疫情影响，我们的经济受到很大创伤，很多企业关闭，和员工下岗，部分的公司的创业人都跑起了滴滴和美团，我们在疫情面前都不得不把自己回笼，做起了能赚钱的生意和工作。

房地产行业如何进行融资？

针对房地产行业如何进行融资？这个问题，我的观点如下：

第一，这个问题提的相当好，我相信有成千上万的网友想知道这个答案。房地产行业会根据项目所处不同的阶段（往往是三个阶段：A，没拿到《国有土地使用权证》之前；B，拿到《国有土地使用权证》之后；C，拿到《商品房预售许可证》之时），实现不同的融资方式。

第二，如果房地产行业所处的是项目前期开发阶段，没拿到《国有土地使用权证》之前。大多数房地产开发商是通过“出让股权或引进战略投资合作开发”的融资模式，通称“股权融资”。

第三，如果房地产开发商所处的阶段是拿到《国有土地使用权证》。可以拿着这个《国有土地使用权证》到银行去抵押贷款，以实现融资的目的。

第四，地产项目在建设过程当中也可以实现在建工程开发贷，实现融资的目的。

第五，如果房地产开发商已经拿到了《商品房预售许可证》，就可以通过楼盘营销代理公司，通过内部认购，或者蓄客期，或者开盘，实现销售收益，实现地产项目一期和二期资金滚动开发，达到融资的目的。

第六，当然作为一家正规的房地产开发公司，在融资的时候必备核心资料：

您好，房地产行业融资，可以有以下几种方式：

一、向身边人融资

如果您需要的资金比较少的话，可以向身边的人融资，比如亲友、同学同事，或者当地的有钱人、企业家、管理层等等。

二、银行贷款融资

如果您有稳定的工作或者收入，或者有房产等，可以向银行[_a***_]***或者抵押***。

三、寻找投资人和投资公司

如果您需要的资金较多，可以寻找专业的投资人和投资公司。投资人一般在社交平台都有官方认证的账号；投资公司一般有自己的官方网站，您可以直接投递商业计划书给他们。

四、专业的融资信息服务平台

专业的融资平台有很多资金方入驻，您可以投递项目给他们；或者参加平台定期举办的融资活动，和多位投资人面对面交流。

全部手打，都是原创，您若喜欢，欢迎关注~

首先是对房地产融资的基本认识：

房地产融资是所有行业（金融业除外）融资当中融资总金额最大，融资产品最多，创新速率最快的。房地产具备金融属性，是除了金融行业以外另一个借钱生钱的行业，因此对于房地产的融资风控也是非常严格的。在此基础上，房地产融资因风控的需要，形成两种类型：1、以公司为中心的融资；2、以项目为中心的融资。在此以外，股权投融资也是很正常投资房地产的方式，但股权没有保收益一说，更属于投资类，这边暂不讨论。另外，民间***、***等借贷方式也不属于我们考虑的范围，都不是正规路子。

以下是常见的一些融资品种：

按照分类一点点阐述，不免太无聊。我们按照公司的发展周期的维度思考，从小公司长到大公司时会经历多少种什么样的融资产品。

房地产公司的融资一般都是从项目融资开始的。项目的开发可以分为前期拿地，中期建设，以及建设后等。我们从中期往两头慢慢延伸。

好，***设我现在是一家公司，完成了初期的野蛮生长和初期累积，公司也规范化一些，银行愿意借我们一些钱。现在，手中有块土地，手续完备了，但是手中钱不够，项目资金链上需要一些杠杆，帮我撬动整个项目。于是我找到了银行。

ST***E I
最基本的房地产***是房地产开发***。顾名思义，这种***就是用于房地产的建设，用销售回款来还款的。这种***需要完成“432”，即“四证齐全、30%资本金、二级开发资质”，基本来说需要受托支付、土地抵押、在建工程抵押、担保等增信条件。每个地方的土地政策不一样，这些条件也会有所改变。对于该类融资，银行还关注一点，就是封闭管理。为了确保项目的销售回款能够回到银行归还本息，银行会要求项目公司开立销售回款唯一监管账户在***行，确保***本息的安全。

我们知道，开发贷的提供者是银行，但是，对于资质差一点的公司，银行会认为公司的承担能力不足，拒绝公司的申请。这个时候，公司也可以去找信托成立一个信托***，或资管公司成立资管***借钱。本质差不多，监管措施也差不多，但是价格会比银行***贵很多，这是信用溢价所致。信托可以自己募集资金，也可以找银行募集资金，各位在私人银行买到的信托产品，来源就是这种。

当你的中上项目基本都能在银行拿到开发贷，公司应在全国TOP500以内。

房地产行业是比较典型的资金需求量很大的行业，资金成本也很好。可以说，房地产的核心竞争力就体现在资金实力上，有没有足够多的钱，能不能借来足够多的钱会关系到房地产企业的生死存亡。

一般企业能用到的融资方式，房地产企业自然也都会***用，比如。股权融资，通过上市拿到资金。相比公司经营过程中的资金需求，上市融到的钱甚至可以说是杯水车薪，所以房地产最需要的反而是借助上市，增加公司的名气和行业地位，以便在融资方面更有优势。

还有债券融资。对房地产企业非常普遍，而且，房地产企业不仅在国内发债，还会在国外发债，甚至有分析师说，目前房地产在海外的融资总额已经非常非常大了。另一方面，为了降低融资成本，房地产企业还会***用短期债券和长期债券组合的方式，1年期的短期融券滚动是用，结合3-5年的长期的债券，既能满足降低资金风险，也能减少资金成本。

除此之外，还有银行***，房企的资金量大，也是银行的大客户，不过银行在房贷时，会评估房地产公司的信贷情况，会很看重销售总量、行业排名等一些指标，这也是很多房地产公司想要拼命做大的原因吧，做大了才能有更多的***。不过，做大了很可能也会死得快。最近世茂和福晟的合作，是2020年的“开门红”，打响了并购的第一枪。从媒体报道的信息来看，世茂应该是占尽了优势，福晟会“一个愿挨”还是因为出现了资金危机，不得不用自己最有优势的加码来获得世茂支持。

总的来说，房地产行业是典型的资产负债率很高的行业，对公司来说是有很高的杠杆，对企业老板来说，则也意味着很大的财务风险。

地产金融实务研究，专门从事金融/融资产品设计、税务筹划、跨境投融资、房地产全产业链实务的研究、培训与顾问工作。服务于银行、信托、券商、私募、地产等行业的精英人士，专注于打造国内最高端、最专业的地产金融精英圈层，并致力于推动中国地产、金融行业的合规建设。欢迎关注交流。

在未来，什么样的地产公司更能取得发展？

你好我是石门房市很高兴回答你的问题，至于说未来什么样的地产能取得更好的发展，作者认为是能顺应时代潮流且开发出符合当下人们需求的产品的公司。

现在的房地产市场是以量取胜，开发商想赚钱就得多卖房子，就得盖高层，就得楼间距小，就得容积率高。这就是现在房地产的发展趋势。

而未来，是以高端住宅的概念发展房产。因为从改革开发开始，我们居民的生活环境可以说是发生了翻天覆地的变化。从以前的小平房发展成了单元楼，从单元楼到了大院，大院到了社区，社区到了小区，小区到了现在龙头房企开发的生态城市。房产的发展可谓是一步步的高端化，精致化，人性化。

同样，随着市场的发展房价也逐步提高。虽然很多人喊着房价贵但是也抑制不住买房的热情，尤其是还要挑一套配套设施完备的好房子，环境优雅的好院子，服务到位的好物业，发展快速的好地段。这些需求其实就是房地产发展的指向标。就是下一个阶段的风口。

房地产的开发由不同的专业的公司完成，每个公司按照自己的特长专注某个细化产品市场，未来，将会更有利于其发展，也会更好的保障质量，未来或者房地产行业也有可能裂变为四种类型的企业协作发展。

第一 投资商

多年来，有那么一个明显的趋势，很多保险，银行巨头正在通过投资，合作的方式，慢慢的向地产行业渗透。

由于房地产开发商并不懂投资运营，所以很多房企愿意跟他们合作，这样的专业投资商会越来越多，未来融资成本高的房企，很有可能就无法生存下去了。

首先，地产行业的游戏规则已经改变，行业都周期变长，房价暴涨覆盖成本的做法已经不存在了，而金融投资公司完全有能力做到这一点，因此，别人不敢拿的地他们敢拿，别人不敢做的项目他们敢做，低融资成本，就是他们的核心竞争力。

其次，这两年由于给房地产行业的宏观调控，房地产行业的资金链问题越来越严重，所以房企也需要资金加持才能生存。

第二 开发商

这里所说的开发商有点像传统的手艺人，靠品牌输出和项目开发管理能力赚钱，像这种开发商，有很经典的两种模式：第一，开发商投入比较小的资金占部分股份。第二，属于轻资产，操盘方不出钱，只输出品牌并操盘。

第三 运营商

未来可能没有那么房子卖了，自然就需要在存量空间内寻找增长点，然而当一个开发商做完一个项目之后，围绕这个项目的运营就开始了，运营得当，那也是相当赚钱的。

你好。很高兴为您解答

从两个方面给大家分析一下

一个是地产开发公司

一个是地产经纪公司

咱们先说地产开发公司:在未来地产开发公司大多数都会偏线上化，重视线上，并一步一步的弱化线下；这次疫情让我们看见了恒大碧桂园这样的老牌房企，线上***积累点优势，恒大的恒房通，碧桂园的凤凰云，都为自己房企发挥了不可磨灭的作用。

再来说说:地产经纪公司:后期经纪公司都会偏向平台化，像[_a1***_]这样的平台，本次疫情期间为太多开发商提供了VR售楼部，特别是西安融创，三天售卖1065套房子，可谓实力派。贝壳就像百货界的天猫。

到此，以上就是小编对于疫情过后商业地产如何操盘的问题就介绍到这了，希望介绍关于疫情过后商业地产如何操盘的3点解答对大家有用。