房地产分析决策,房地产分析决策方案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产分析决策的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产分析决策的解答，让我们一起看看吧。

1. 临夏州的房价会有下跌的可能吗？房价走势如何发展？

临夏州的房价会有下跌的可能吗？房价走势如何发展？

临夏***自治州，古称河州，是甘肃省辖自治州，全国两个***自治州和甘肃两个民族自治州之一

临夏州作为一个自治州，其经济发展状况是一般的。目前房价大概是6000元每平方米左右的水平，但是临夏州是一个五线城市，所以这个房价水平略高于其城市定位。临夏州的经济和人口又没有什么变化的情况下，未来的房价只能下跌。更不用说凡是这种族裔自治州都存在天然的一些问题，这里就不展开了，这些问题是直接导致城市发展不快，经济不繁荣的根本所在。

所以未来临夏州的房价必然会下跌，至于跌到什么程度就很难判断了，但是只要上述的问题还存在，临夏州的房价就不能上涨，凡是上涨就说明有炒房者。

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本地人，一直在临夏市生活，喜欢关注楼市，谈谈房价吧，仅作参考，临夏市是全国面积最小的县级市，两山夹一川，城中有大夏河穿过，平地面积很小，成熟的地段基本已经开发，优质的教育、医疗、商业、交通、***、小区集中在东区及市中心，房价在全省排倒数第四，优质的房源本来就不多，下跌的可能性几乎为零，地段偏、配套差的房子始终缺乏流动性。房价的趋势肯定是上涨的，各国都一样，通胀使然，一房一价的特点已经明显，笼统谈房价意义不大，你看上的房子，有可能买不起，能买得起的房子不一定能看得上，房子是消费品，量力而行，一分价钱一分货，捡漏的机会可遇不可求。

几点考虑：

1、临夏作为近年来甘肃为数不多的人口净增长地区来说，从房价的增长就感受到了临夏未来发展的希望。但从近期受疫情、经济下滑、收入减少等各种因素叠加原因，临夏一手房、二手房均出现交易量大幅减少的情况，开发商目前资金压力巨大。目前尤其以前河沿延伸段、临夏市到临夏县的快速通道沿线的楼盘销售缓慢较为突出，除去刚需购房因素，临夏整体房屋销售情况堪忧。

2、临夏市作为一个少数民族聚居地，***风情浓郁，具有较强的人文环境，自古以来商贸流通发达，经商意识强，（当然也是在恶劣的自然环境下硬逼出来的生存手段），临夏籍在外做生意的人数相当巨大，并且有相当一部分人思乡情结严重，加之有比较浓厚的***文化，在外创业、回乡置业的人也间接做为临夏房产购买主力为房价的上涨增添了助力。

3、作为当前国家整体房地产市场现状看，目前各地区都出现交易量大幅下滑的情况，但下降幅度均为有限。除去开发商死扛以外，地方***也不希望见到房价下跌的情况，（因为如果房地产市场熄火了，地方财政收入就会受到较大影响）。目前的状况就是买房的、开发商、***大家都在观望，看谁能坚持住。当然，如果买房的人不急的话，开发商的资金压力就一天比一天大，毕竟银行贷款不会陪着大家一起等，该还款的时候是一天也等不住的。

4、最后一点就是大家都认为临夏近年来在交通方面做的不错，铁路、机场、高速公路项目一个连着一个，会越来越好。的确，交通便利了，人口流动频率也就越来越快了，只是有一个问题：临夏做为自然环境不佳、没有好的轻、重工业基础、全国经济总量、人均GDP都倒数的地区来说，你觉得人口会外流还是会持续涌入？（就好比从市区修了一条通往贫困村村里的路，你认为城里人会到贫困村去住还是农村人往城里努力置业）道理是一样的。

综上所述，建议如果不是刚需需求的购房因素，那就等等看吧，目前大家都在观望，总会有人扛不住的！

一点看法，不喜勿喷！

到此，以上就是小编对于房地产分析决策的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产分析决策的1点解答对大家有用。