青岛商业地产机会大吗,青岛商业地产价格

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于青岛商业地产机会大吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍青岛商业地产机会大吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 青岛楼市遇冷，未来还会大涨吗？你怎么看？
2. 青岛房地产市场下一步的走势如何？
3. 按照现有的经济增速，长沙未来五年GDP超过青岛的希望大吗？

青岛楼市遇冷，未来还会大涨吗？你怎么看？

青岛楼市还远没有你们说的那么可怜，略显降温而已，还不至步入寒冬那么可怜，不要把房地产市场说的那么可怜兮兮。

目前的青岛房市，确切说还是处在死扛的状态，价格上其实没有什么大的浮动，只是市场的看衰氛围相对凝重而已，真正落实到房签这一步的并没有下降多少。要说降，也只是把之前那种霸王条款做了调整而已。比如说以前搞阴阳合同，要先买小号，要买装修，要买车位等，要比他们真正在房产中心备案的价格实际高出很多，在红火的时候房产商逮谁欺负谁，一副爱谁谁的嘴脸，反正买房的大有人在。

而现在呢，秋风渐凉，秋江水凉鸭先知，房产商已经明显感觉到了寒意，在市场营销上不能再像以前那样牛哄哄了，要由以前的大爷变成三孙子了，现在的降温只是试身，相信后续还会持续降温。

看多的人都在等下一个风口，希望下一个大涨的时间节点快点来到，其实这个心也可以死了。别说是目前房市降温，即使是再次提温，也不可能像这两年一样疯狂了，如果真若出现再次大涨的可能性，那么经济将会全面瓦解，因为我们已经经不起再来一波疯狂的状态了。

青岛宜居之地，众所周知甚至更广，南方人慕其凉爽，北方人羡其温润，我一为谋生走东走西的人说句实话，有不少外地退休老人来青，直呼值得来。买房或租房子。宜居之地不可***。另一个面实话而已。不喜勿喷。

现在楼市已到了将要泡沫破裂的时候，任何一点小***都有可能成为压死骆驼的最后，稻草，买房的千万要注意，接盘侠的代价可是很大的。经济危机是当今世界的主基调，不要冒险是最好的选择。

当前只要是说房价还要长涨的基本就是炒房者、中介、地产商或者是急用钱卖房的人，楼价上涨对这几种人可以说是最直接收益的。

个人感觉只要不放开限购，短期是不会再猛涨的。因为按照现在的工资水平、经济条件。大部分的情况是，有购房资格的没钱买，能买的起的没资格了。

青岛房价就打2万左右一平吧，一套90平左右的得180万，税费什么的都加加，***设首付55万。首付的钱两家老人凑凑，自己再攒攒，一般的家庭差不多能拿的出。可后期还贷，按青岛现在的情况，***设首套房贷款利率上浮百分之十，基本利率史上最低4.9，上浮十个点是5.39。需要***125万，贷20年，需要还204万，每月8521，贷30年，需要还252万，每月7011。

先不说开发商让不让首付支付三层。就说这个每月还款，七千多，青岛有多少人可以还上。青岛现在的平均工资说四千不算少。两口子挣一万出头是常态。

所以现在的青岛的工资水平是支撑不起青岛的房价的。普通大学毕业的上班族与青岛没房的土著买房很费力的。土著没办法，外来人却可以选择离开。青岛自从峰会后外来人口明显减少，房价也是从那时的顶峰开始缓慢回落。

青岛的著名企业海尔海信也在做房地产。尤其是海信。别的实体经济大部分不景气，经济带动不起来。

青岛的物价也是出了名的高，虽然环境适宜居住，但也得吃饱饭呀。

希望房价可以回归一个理性的价格，个人感觉16年年底疯长钱的价格还可以，市区一万左右。大部分的普通家庭努努力还是可以买得起的。

作为一个财经工作者，我认为青岛市场遇冷，未来虽不可能出现大涨，但小幅上涨还是有可能的。

目前这种楼市下跌或销量、价格双下降的现象是楼市严调控 的结果，这也是一种对楼市严调控政策的必然回应，是一种很正常的现象，并不值得惊恐。

而且，往后看，青岛作为海滨旅游城市的优势依然在那里，而且青岛的经济发展潜力或动力仍然较强。截止2018年上半年，全市生产总值5985.43亿元，按可比价格计算，增长7.6%。分产业看，第一产业增加值194.17亿元，增长3.1%；第二产业增加值2552.59亿元，增长8.0%；第三产业增加值3238.67亿元，增长7.6%。三次产业比例为3.2：42.6：54.2。在[_a***_]市都具有较大的影响力。而且，青岛居民人均可支配收入较高，对房价仍然具有较强的支撑力。2018年上半年城镇居民人均可支配收入25367元，增长7.9%；农村居民人均可支配收入13188元，增长7.3%。城乡居民人均收入倍差1.92，比上年同期缩小0.01。就业形势持续向好。全市城镇新增就业39.2万人，增长8.0%。6月末城镇登记失业率2.95%，下降0.26%。民生投入加大。全市财政用于民生方面支出652.1亿元，增长10.2%，较一般公共预算支出增速高1.7个百分点。

尤其，旅游***丰富，除了带来旅游收入增长之外，还对外来居民来青岛购房置业带来较强的吸引力。2017年，青岛累计接待国内外游客达8816万人次， 实现旅游收入1653亿元，2018年上半年接待游客总人数3925.82万人次，同比增长9.1%，实现旅游消费总额733.61亿元，同比增长15.2%。可见，青岛也不是单纯青岛本地人的青岛，它也是全国人民的青岛，房价收外来人口影响较大。

因此，青岛房价未来还会要上涨，不可能一直降下去，但大幅上涨可能性较小。

青岛房地产市场下一步的走势如何？

分城市看，一线城市中深圳创新高北京仍下跌，2020年下半年房价稳定难度可能加大。

一线城市纬房指数监测显示，自2019年7月以来，一线城市房价走势出现分化，深圳房价独自持续上行，而北京、上海、广州等城市继续调整。其中，北京房价下调速度要快于其它一线城市。纬房指数显示，由于2019年7月以来一线城市市场走势的持续分化，2019年11月一线城市中深圳房价创出历史新高，北京则进入2017年以来的新低。与2017年4月最高点相比，2019年11月北京房价约下跌了18.5%。广州的市场走势与北京非常相似，但是波幅要比北京略小。上海自2019年5月以来，房价的涨跌幅度相对较小，继续保持平稳调整的态势。

如果一线城市市场走势分化继续加大，2020年下半年一线城市房价稳定的难度可能加大。在最近几轮房地产小周期中，深圳往往领先于其它一线城市房价率先复苏，因而具有一定的市场风向标意义。本次深圳房价再度率先上涨，对其它一线城市的房价预期具有一定的正向影响。如果2020年下半年深圳房价涨势延续，其房价上涨态势可能会逐步传导至其它一线城市。2020年下半年，一线城市房价稳定难度将加大。如果2020年下半年之前深圳房价涨势消退，一线城市住房市场有望维持总体稳定。

分城市看，部分二三四线城市房价波动性仍较大。

在“房住不炒”的政策背景下，部分二三四线城市房价稳中有降。青岛、济南、中山、淄博、肇庆等少部分二三四线城市，近一年房价降幅大于9%，市场理性回归、泡沫缩小，居民购房负担降低。二线城市中，长沙房价水平相对较低，且近一年房价下降约5.99%，居民购房负担也有所减轻。重庆、天津、武汉、石家庄、福州、郑州等城市，近一年房价稳中略降，房地产泡沫扩张得到抑制。

部分城市房价波动性相对仍较大。纬房指数监测显示，苏州、南通、宁波、临沂、唐山、宿迁、洛阳等城市近一年二手房价涨幅在12%以上。其中苏州2019年11月房价环比下降1.74%，短期房价涨势初步得到控制。

环京房地产市场仍然平稳。2019年11月，作为环京风向标的廊坊（燕郊）房价环比下降0.54%，同比上涨4.62%。

前期应该是稳中有降，后期看国家调控政策了，但感觉现在政策全倾向直接控房地产，其实真正导致降的原因是疫情导致大量中小型企业被迫关闭，部分大型企业裁员，而裁员的这部分人群也多以中年为主，再就业难度大且偿还压力较大，降价出手属于不得已而为之，以防真的来个房产税那真就是夺命刀了，毕竟疫情还没过去，对经济的冲击可能还远远没体现出来。

按照现有的经济增速，长沙未来五年GDP超过青岛的希望大吗？

我长沙长大，妹夫青岛市北区人，年年去青岛避暑、吃海鲜、嘎啤酒。GDP与老百姓关系不大，管他哪个多哪个少，两边工资收入差不多。长沙房价低物价高，青岛房价高物价低。他们两夫妻两边都有房，两边都好找工作，两边都有老人带孩子，轮着住。我和老婆退休了，也去青岛买房定居，喜欢嘎啤酒吃面食的我，青岛是最爱。

长沙与青岛虽然GDP相近，但是未来五年长沙不可能超过青岛。青岛有得天独厚的地理优势，有山东的这样经济强省作后盾，想超青岛令人堪忧！
美丽富饶的青岛市，有着东方瑞士之称，吸引着中外来客，奥帆、上合峰会在青岛举办，大大提高了青岛在国际上的知名度。
青岛有海信、海尔、澳坷玛这样的知名企业，青岛啤酒节在国际上享有盛名，青岛风景优美，日岀东方，云涛万里，海天一色！

长沙，湖南省会，历史文化名城。近几年，长沙经济突飞猛进，皆因为国家对其经济的扶持，而又是一家独大，所以，不会超过青岛的。

未来五年长沙gdp超过青岛的概率等于零。为什么这么肯定呢？因为青岛和长沙分别是山东省和湖南省经济实力排名第一的城市。山东的gdp及人口都比湖南高很多。从整体实力而言两者几乎没有可比性。

长沙之所以目前难以超越青岛。主要原因是青岛是大的海港城市。改革开放也能起风气之先，吸引了大量的日本韩国的投资，拥有大批外企，本地的企业也有海尔海信等著名企业。青岛南下从海上联系上海以至整个长三角都极为方便；青岛北上的话又能够进入京津冀城市圈，还有与东三省海上交通非常便利。

相比之下在交通运输方面长沙就严重吃亏了。除了有几条铁路以外。长沙既不靠海也不靠长江。湘江的水流比较小航运功能开发有限。光靠铁路运输公路运输民航运输，物流成本就比较高。而且长沙周边，都是以农业为主的区域，缺乏很大的城市。距离武汉南昌有一定的距离。若要前往珠三角长三角铁路交通还不是非常便利，运力紧张。

更重要的是长沙是湖南省的省会，这几年的发展都是举全省之力而为，虽然多年来一直倡导长株潭经济圈建设，但由于种种原因总是进展缓慢，推进经济发展也不理想。

可能性非常小

尽管2017年长沙和青岛的GDP相差不到500亿，但是很快2018年差距拉大到了1000多亿。

为什么说可能性非常小呢?

首先，从微观经济层面，因为目前的GDP基数比较大，这样导致变数就会很小，不可能像20年前一样，排名变化很大，北上深广的格局已经确定，而接下来是重庆、天津、苏州、成都、武汉，这五个城市唯一的变局就是苏州超天津，天津的衰退是有一定原因的。

而青岛和长沙，GDP差距可能会逐渐拉大，这是因为青岛的经济势能会超过长沙。

当然长沙的优势也是非常明显，收入与房价的比例，在全国是最好的，所以，长沙吸引了不少年轻人口，这一点青岛无法比拟，但是青岛作为山东省第一大经济城市，同时也是国家重要的港口城市，战略地位和国际地位要领先长沙。

当然，尽管长沙GDP可能无法超越青岛，但并不能说明长沙城市就不如青岛，因为这不是一个以GDP论英雄的时代！

我们希望看到两座城市相互学习，共同进步，提高城市的硬实力和软实力，而不是盲目攀比GDP，这是一种畸形的攀比！

没有黑青岛的意思，但有比较就会有伤害。客观理性地讲，长沙5年内必超青岛。理由主要如下：

1、现在是高铁时代，即将进入内循环为主的时代，整个中部地区迎来崛起机会、发展势头很猛，沿海优势呈下降态势，时代让长沙更有前景。大连、天津、烟台、宁波等城市发展不如以前，或者说影响力大不如前了，虽然青岛是沿海城市中的优等生，但历史的大势如此。

2、长沙是省会城市，在湖南强省会战略下必将更快发展，青岛没有此优势，因为青岛还面临省内济南与其争夺***和机会。如果山东也开始执行强省会战略，青岛的发展前景更不容乐观。

3、长沙科教文卫和青岛不是一个级别的，可以和广州、武汉有的一拼，综合实力要比青岛强。

4、长沙是南方城市，经济结构比青岛好，更有活力。青岛虽然是沿海城市，但计划经济行政色彩浓厚，并没有南方沿海城市的气质，国企和传统企业偏多，中小企业培育不够，市民创业意识不如长沙。

5、长沙房价低，经济泡沫少，人口吸引力会越来越强。青岛房价偏高，年轻人展业成本高，对外来人口的吸附力要差一些。

6、青岛虽然城市比长沙漂亮，也比长沙宜居，但城市管理水平并不高。以旅游为例，到长沙是来了不想走，而到青岛是走了不想来。

总之，经济总量两市相差不大，谁前谁后都不奇怪，虽然青岛暂时领先，但长沙后劲更足。青岛如果不注重体制层面的改革，不注重发展中小企业，不牢固树立自力更生意识、仍然指望上级给政策的话，未来5年不仅会输给长沙，还有可能输给郑州、西安！青岛从民国开始就是明星城市，未来还是要靠青岛人自己的努力，我期待着！

长沙青岛都是美丽的城市

到此，以上就是小编对于青岛商业地产机会大吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于青岛商业地产机会大吗的3点解答对大家有用。