老人房产过户给多大孙子,老人房产过户给多大孙子合适

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于老人房产过户给多大孙子的问题，于是小编就整理了3个相关介绍老人房产过户给多大孙子的解答，让我们一起看看吧。

1. 奶奶把房产证过户给两周岁孙子可以吗？
2. 老人可以将房子直接过户给孙子吗？
3. 爷爷现有的房子可以过户给未成年的孙子吗？

奶奶把房产证过户给两周岁孙子可以吗？

孙子未成年，不能办理，可以过户给孙子的监护人，按照正常的过户手续就可以。 　　办理房产赠与过户手续 　　(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。 　　(二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。 　　(三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。 　　赠予分为两种情况： 　　一种是“普通赠予”，另外一种是“无偿赠予”。 　　普通赠予也被称为“直系亲属”赠予，需要提供双方的关系证明，接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得; 　　而无偿赠予，是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式，房产交易双方为了规避税费***用的房产赠予一般都是“无偿赠予”的方式。

老人可以将房子直接过户给孙子吗？

您好！

很多家庭都是“隔辈亲”，因为喜欢，所以老人会选择把自己的财产给到孙子。

能不能把房子直接过户给孙子，取决于两个前提条件：

如果满足这两个条件，直接过户是可以的，随后我们再就过户方式做出一些提示。

1.房子是否为可过户房产，原则性条件是：这套房子，完全属于老人的个人合法财产。

具体来讲：

2.孙子是否有资格接受。

与其是否成年没有必然联系，而是与直接过户的方式有关：

如果***取买卖方式过户，要看孙子是否有当地的购房资格、是否符合地方房产限购的条件。

如果***取赠与方式过户，有些地区不受限购政策影响，但是受购房资格约束。这一点，需要题主自行询问、确定。

爷爷现有的房子可以过户给未成年的孙子吗？

祖父是完全可以将房子以买卖的方式，过户给孙子（未成年人）的，但需要有监护人一起办理过户。。。 因为孙子属未成年人，没有民事行为，必须要有监护人(监护人付款)，监护人一般是父母的一方。 只要能办理过户，就会取得不动产权证的。

可买卖过户或赠予过户。未成年人由他的法定监护人（一般是父母）代他办理相关过户手续。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。

但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议***用赠予过户。

建议***用买卖过户，即直接转让房产给儿子儿媳，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。

你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报[_a***_]可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。

买方带***原件。

到此，以上就是小编对于老人房产过户给多大孙子的问题就介绍到这了，希望介绍关于老人房产过户给多大孙子的3点解答对大家有用。