房地产分析成都,成都房地产行业分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产分析成都的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产分析成都的解答，让我们一起看看吧。

1. 成都楼市退烧后的"后遗症"显著，成交量下滑，能买房吗？
2. 重庆和成都，在双城经济催生下，为何楼市依然低迷？
3. 成都库存房量却不断增加，后面房价会下跌吗？
4. 成都房价遇寒冬，现在还能不能入手？

成都楼市退烧后的"后遗症"显著，成交量下滑，能买房吗？

不要怕，ZF会放水的，买不起，你也是买不起，，五元一平时你更不会买。何必苦自己，短短几十年，累不？中国现在的人在一起就是东家有几套房，西家有几套房。都认为是财富的像征。房多的人是以房养房，你又何必举全家老小的债去供。又能怪谁。老家都没有能力过好。换座城市你又能好多少，有能力的早已房多多了。没有买的多数是低收入居多。穷人去养房多多的人。怪谁？

成都是新一线的城市，对于新一线城市来说，未来的投资价值是有的，刚需也是可以的。所以无论是刚需，改善，还是投资，你都可以选择成都的楼市，但是切记，不要以短期炒房的心态去买入。

而原因也是非常简单的，通过以下几个方面我给你一一分析！

人口红利是促使房价上涨的最大的动力。从总体看，20-50岁人口于2013年见顶、需求峰值已过，存量住房套户比近1.1和房地产长效机制加快构建，标志着中国房地产市场告别高增长阶段，进入高质量发展的新时代新周期。

目前大部分的人口流入还是集中在一线，新一线和强二线，所以部分三四五线的疯狂，我们需要理智看待！

另一方面，我们可以看到，对于前几年的房地产来说，已经经历了一波大面积的上涨，所以透支了未来很长一段时间的空间。

但是相对二三四五线城市来说，一线和新一线的调整已经到位，未来可能会进一步放缓下跌的空间，转变为温和上涨的局面。

但是对于三四五线的城市来说，他们前期的涨幅过大，现在与一线和新一线的上涨同比又出现了严重的倒挂，那么在未来这种情况自然会得到改善，不会持续。

最终的结果就是，一线城市和新一线的房价稳步上涨，而三四五线面临回调，滞涨。

成都楼市低迷与限购关系极大。已有两套以上家庭想买没资格了，即便想换房也不行了。年轻一代或刚工作的买不起。外地人想买沒资格。所以修的多：二手房多，一些人观望，待币购买，等原因造成低迷。一旦放开：成都楼市会如雨后春笋，扶摇直上，量价齐涨。我家儿子已三套，肯定都要再买一套。女儿四套了，也会再买一套的。这就是现状。

只要成都市***一放开限购，房价就又涨上去了！16年到19年上半年，房价至少上涨了50%，目前下跌5%到10%，很正常！房地产这头妖怪吸光了人们手中的存款，刚需的，没钱消费！房多的，就装修最便宜的材料，用来出租！各行业都做的越来越差，是***的浪费。更没有办法谈产业升级！房住不炒，是国策，需要坚持，更需要定力！

首先如果你是刚需自住或者改善的话，第一可以选择市面上还有价差的新房，摇号，当然这个要看个人运气。因为***政策的原因有些低价地，价格很诱人，从去年的青秀未遮山，世贸城，到今年的泛悦城市广场，华润，仁恒河滨湾，中铁奥维尔，你看网上的人气都知道，有利可图啊。

1.新房行情，是涨。

基本到明年上半年后市面上的低价地没有后，后面上市的新房都是最近2年的高价地入市，这些地价12000-19000的，卖的话基本20000-30000了，开发商的套路，***限制价格，没事不是还有装修吗？3000-5000每平米，面积110-200都是大户型，刚需承受不起，这个面积是***规划，[_a***_]原因，现在是改善型市场，***要降低中心城区的容积率，修公园，降低人口密度，只有把刚需往外引流，你可以去成都规划馆看看。什么东进，南拓，西控，北改，对于你买房选择区域还是有帮助，俗话说跟着***走，让你有赚头。现在***对新房的价格也是放开了一些，你看今年龙泉，十陵，龙潭寺，温江等区域15000-20000多的新房能开出来，主城区20000-30000多是主流，在去年觉得可能不？但是国家统计的数据成都为什么没涨多少，是因为大成都有3圈层的在拉低价格。

8月后新房开盘量增加了，新房开盘集中在这个时候是因为现在融资很困难，融资成本高，开发商也需要钱，一年到头，账面的东西不能少啊，业绩给股东看，给股市看，下面还要发工资这些。需要一个交代。

所以趁这个时候，关注楼盘信息，去报名，摇号。

2.二手房行情，是稳

今年的二手房最低行情是在2-4月，去年515后，成都二手房一直降，到今年后又反弹了一些，如果你长期关注的话，肯定有了解，中间的原因是，从17年到现在有购房资格的人群慢慢入市了，商品房也是商品，供需关系，需求端增加自然商品就俏了，今年的二手行情比去年肯定好些，现在的行情是稳定的，就是在一个区间反复波动。目前有一个因素，8月后新房开盘量增加了，这个对二手有一定影响，很多有资格的客户盯新房去了。

在整体价格稳定的情况下，可以考虑二手房。特别年底，有需要用钱的房东，着急出售房屋，说不定可以捡漏。

3，利息利率。

10.8实行新政策，利率还是和之前差不多，可能有1%-2%的差距，房产是定向加息，中央房住不炒，这些不能动摇，未来一段时间也会这样，利率太低，交易就会更活跃，有钱都买房，实体又不行了。利率高了，购房成本增加，交易量太低，***也不愿看到这样，因为土地收入还对城市城市贡献大。

重庆和成都，在双城经济催生下，为何楼市依然低迷？

我成都人，对重庆不了解就不评价了。就成都来说，国庆节后看房人员明显增多，从近一周成交数据来看，虽然不算火爆，相比上周新房与二手房成交量都接近翻翻，我的理解是，随着欧美滥发钞票躺拿，世界通货膨胀不可避免，即便我们再勤劳也很难独善其身，加上国家定位的成渝城市圈大战略，成都房价长期来看，目前就是地板价，我个人观点是，如果你有成都房票千万不要错过。(我不是干房地产任何相关工作人员，***话遭天谴)

成都库存房量却不断增加，后面房价会下跌吗？

现在成都的房价大概是1.3万至1.6万元每平方米左右，成都的存量房增加，但是人口也在增加，所以房价下跌只是一时的。

成都市是四川省辖地级市，简称“蓉”，别称蓉城、锦城，四川省省会，副省级市、超大城市、成渝地区双城经济圈核心城市，***院批复确定的中国西部地区重要的中心城市，国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽

成都市是四川省最发达的城市，也是中国西部的发达城市。维持一个城市房价的关键是经济发展与人口增长，成都市这两样都有，房产税和限购只能影响一时房价的上涨，但是影响不了长期房价上涨的整体趋势。所以即便存量房数量增加，成都市的 房价还是很难下跌。

在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家阅读、点赞、关注，给个三连。

这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。

成都二手房库存量偏高，主要是近几年换购盘突增所致。

一是小换大改善盘，二是保值需要出现的换购盘。

另外限购、购房所需资金较大等因素，也放大了换购盘。

就是说不卖掉现有住房，既没有资格、也没有足够的资金去购房。

二手房库存量增加，表面上看是抛售增加，实际上反映的是需求增加，这也是房价不跌的原因。

不会，基本上会平稳上涨，但是不会下跌

关于成都的房价：

1.2019年一波小阳春后，全国所有房价涨幅较大的城市的领导，都被约谈了，除了成都

2.2019年全国的棚改计划，全部都缩减了，除了成都和福建，而且福建没有缩减是因为福建以前棚改量本来就不高，而成都以前就是天量的棚改，今年还没缩减

3.成都现在在疯狂兼并周边区县，周边区县都是3000、4000的房子，现在都疯涨到8000、9000，但是成都市的均价，通过这些区县平均下来后，居然只有2万多，虽然市中心的房价已经是4万多了。

4.整个成都的新房，只有少数是低于100平米的刚需房，其他都是大户型，160、180的，就算限价下来是2万，总价也是超过350万了

成都的二手房库存量的确很高，但是成交量不高，现在成都每天的二手房成交量约是150-200套，而库存是13万套。

目前链家网上挂牌的小区一共有18271个，为了数据更具有参考价值，我筛掉了三圈层的小区（三圈层共计4443个小区），保留了一、二圈层13828个小区。

通过数据筛选得出了一个让人意想不到的成交数据：13828个小区里，90天内0成交的小区是7816个，占比56.5%。

并且，有3791个小区历史0成交，也就是说27.4%的小区，房子压根没卖出去过。

由此可见，成都二手房整体的成交情况不是很乐观。

成都房价遇寒冬，现在还能不能入手？

成都是拥有2000多万人口的大城市，也是继北上广深之后，最有可能晋升为一线城市的超大型城市。

全四川乃至于西南地区最优质的高中教学如成都七中，最好的大学（川大，电子科技大学），最好的医疗***，如华西医院，都集中在成都。所以成都的聚集效应对其他地区的四川人来说是无与伦比的，这样看来，成都城市的发展规模还会不断扩大。只要有人口的迁入，成都的房价就会一直坚挺下去。

作为新一线城市，西南地区的中心城市，成都的平均价格也就在1.8万左右，比起北上广深平均六七万左右的房价还是低的太多，所以成都房价上涨空间还是很大的。如果说目前成都的房价有寒冬，那也是暂时的。冬天过了，春天还会远吗？所以要是你是四川人的话，只要有条件，还是赶紧去成都买房吧！

房地产健康发展，平稳发展，利国利民。但是，职能部门要加强对房地产商的监督管理，如地方***，住建局，房管局，银行等，应该担当，作为，限制开发商无度扩张，暴雷，暴雷烂尾要追究责任，推动房地产业建设一方，繁荣一方面，安居乐业一方。

小区周边，配套非常好的，人气旺的，吃，住，游，购，***，学校，医院要啥子有啥子的地方吃香的。

必须支持开发商，去买房子，把预售资金给房企，让开发商有钱把以前买房人的房子盖好交房，以后就会有新人出钱买房让开发商把你的房子修起来，这样就形成了一个良性循环。始终用后买房的人的钱建先买房的人的房，一直循环不会烂尾，努力不接最后一棒，把最后一棒的机会让给别人

到此，以上就是小编对于房地产分析成都的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产分析成都的4点解答对大家有用。