商业地产综合管理办法,商业地产综合体

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产综合管理办法的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产综合管理办法的解答，让我们一起看看吧。

1. 济南商贷转公贷最新规定？
2. 商场里的商铺能不能办理独立的房产证？
3. 房产证上土地用途住宅，商业是什么意思？

济南商贷转公贷最新规定？

1、 符合本市住房公积金贷款申请条件;2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);3、 原商业性购房***未结清且银行同意借款人提前结清***;4、 原商业性购房***还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期***余额;5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构。

1、申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭***(不含住房公积金组合***)，且该***尚未结清；

2、申请人和参与计算商转公***可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；

3、申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金***或者已经还清住房公积金***；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金***或者已经还清住房公积金***；

4、申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭***的申请，已经取得原商业性住房按揭***银行同意；

5、申请人或者配偶是申请商转公***住房的权利人；

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商贷转公积金***申请条件 每个地区的政策略有不同,以下条件仅供参考: 

符合当地住房公积金***申请条件且未申请过; 

原房贷还款≥一年,还款良好无逾期,未结清且银行同意提前结清; 

商场里的商铺能不能办理独立的房产证？

商铺和住宅一样可以办理产权，只是期限不同，而且你正在看的商业项目的具体情况可以在你当地的房地产交易管理网或者到当地建委查询到详细情况，至于包租的说法一般是用来吸引投资者的，具体出租情况还要看整个商业的规划和经营状态，有的开发商确实能做到这一点，但也有说了不算或者补偿个一年半载就没音信的，因为就商业项目来说开发商收益率最好的是自持出租，出售的话无非是着急回款或者不想承担经营风险。

房产证上土地用途住宅，商业是什么意思？

这种情况，通常都是开发商在取得土地使用权的时候，所开发的楼盘里既有住宅，也有商业用房，因此，在土地证上面是这样的体现，这种情况下的土地的具体用途要看房屋的性质是住宅还是商业来定性了。

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用[_a***_]为40年。一般是用于开展商业、旅游、***活动所占用的场所。

由于《物权法》对归纳用地上的房产运用权是不是能够主动续期规则并不清晰。因而，购买归纳用地上的商住住宅仍是有风险。

《物权法》第149条规则：住宅建造用地运用权时期届满的，主动续期，非住宅建造用地运用权时期届满后的续期，依照法律规则处理，该土地上的房子及别的不动产的归属，有约好的，依照约好，没有约好或许约好不清晰的，依照法律，行政法规的规则处理。

按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业用地不仅土地使用期只有40年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。

到此，以上就是小编对于商业地产综合管理办法的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产综合管理办法的3点解答对大家有用。