房地产涨价分析,房地产涨价分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产涨价分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产涨价分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何看待房地产翻倍涨价，实体经济却不好做？
2. 还贷期间房屋涨价或降价，意味着什么？
3. 为什么房价明明下跌了、卖不掉了，还有人说涨价和卖得好？

如何看待房地产翻倍涨价，实体经济却不好做？

我去年夏天出差到江苏省泰州市，这是个几线城市我不知道，反正看起来一般。

早上在万达广场对面路边小店要了一碗鸭血粉丝，10块钱，老板端上来一碗，里面有十来块鸭血、几片鸭肝、两节鸭肠、几根粉条，我估算原料成本一块钱都要不了。大热天，因为只有我一人，老板不开空调，他也热的够呛放下碗就坐在我对面，靠门口的位置，太烫吃不下就跟老板聊天。

我问他房租多少？他说八十多个平方，年租金12万。……后来我问他：如果房租每月只要两千块，你这碗粉卖5块你愿意吗？愿意啊！他提高了声音说。

我的看法就是：开发商已经将商铺未来30-50年的合理利润一次性的全部拿走了，银行再助纣为虐的用分期付款再拿走一大笔。富了一个产业，毁了实体经济。

此一轮涨价人为的痕迹太过明显，民间有句调侃的话就是：我们涨价去库存。但我敢打赌，这一轮涨价过后，必将陷入三到五年的滞涨、盘整和下跌。这是规律，任何违背规律的行为都将被规律所惩罚。

高房价对实体经济造成了严重的戕害。

房地产不停地涨涨，将全民或主动或被动地被吸纳进了房地产这个巨大的漩涡。一个残酷的现实是：炒房是中国普通老百姓投资最靠谱的品种，所以大家都来买房投资；刚需不买房，老婆都娶不了，所以砸锅卖铁也要买一套。

在高房价和全民焦虑的背景下，沉下来搞创新的越来越少，不可否认高房价已经严重影响了中国企业的创新精神。曾经那些自以为上市是最好的融资模式的上市公司，都纷纷加入到了炒房的大军，甚至出现了上市公司为了保壳，只需要卖掉北上广深的一套房子即可，上市公司干一年不如买一套房子赚的多的现象。

据不完全统计，全中国的盖的房子大概价值300万亿元甚至更多，如此巨大的资金占用量对其他的实体经济来说，就是意味着投入的减少，从而导致实体经济越来越难做。

最明显的一点就是，几乎全中国都可以看到的一种现象是，大量的商场冷冷清清，专业市场被弃用，楼盘底层的商铺租不出去，原因就是租金太贵。

专家能不能讲点良心？

砖家们在唾沫横飞的论坛上，谈到房地产的发展时，很喜欢搬出了中国城镇化的比例来说事。砖家们认为，中国的城镇化才50%，离目标80%还有一大段距离，不能停，继续大干快上。

先不说这个80%的比例，是欧美的经验于中国是否合适，就说这个实现的时间，我认为就是有问题的。我们必须看到，欧美的城市化进程花了多少年？而我们在短短的二三十年时间就要实现这一目标，是否有点大-跃-进的味道。

再从中国的国情来说，再过十年左右时间，农村的田地将无人耕种，这就需要一批人返回到农村去从事农业工作。再加上中国的地区发展不平衡问题，沿海地区和东部地区，早已经完成了城镇化了。

盲目的以城镇化为理由，继续扩大房地产的投资，而不去解决眼下的诸如房价管控的政策制定，饮鸩止渴的结果将是未来更大的麻烦。杜绝炒房，已经到了刻不容缓的地步，只有控制好中国的房地产价格，中国才会有更好的未来。

房地产翻倍涨价，实体经济却不好做，你怎么看待？

这是一个老大难的问题，说了那么多年，一直得不到解决。但我以为，这个问题一日不解决，一日是个隐患；如果不主动解决，总有一天要被动接受惩罚。

1.房地产的涨价事实是存在的，有的地方而且加倍的涨。

虽说不少城市楼市不断调控，但却丝毫没有影响楼市的上涨，有几个现象可以佐证：一是不少房地产企业高歌猛进，利润仍在飞涨，即使是那些四五六线的小城市，诸如碧桂园、恒大之类的房企，也是利润飞涨。

二是房价基本上是节节攀升，即使有些一二线城市没怎么涨动，也还在稳中有升。

三是三四五六线城市房价涨势凶猛，有的甚至逼近万元大关，想来这不是什么好事。

2.房地产越兴旺，说明实体经济越难。

有人说房地产可以带动一些实体产业，但这不是实体之根本。反而因为房地产的兴旺，一方面抬高了实体经济的土地、房屋成本；另一方面房地产挤占了大量实体经济的资金；还有一方面因为房地产的暴利，扰乱了借贷市场，使得实体经济的融资越发艰难。

尤其值得忧虑的是，房地产的暴利，远远超过实体经济的收益，这不仅让更多人投入到房产中来，还让一些干实体的人也不安心，纷纷卷入房地产，这样的危害更是深远的。因为实体不再有创新、奋斗的精神。

3.必须从市场、长远、制度来考虑振兴实体经济，房地产模式该止步了。

要让各种市场要素向实体经济回归，人才、[_a***_]、技术、土地等等。这就需要有综合措施，要充分发挥市场的力量，比如房地产就不完全是市场的力量。要有长远的战略，让企业家有稳定的预期。要用各种制度措施来保障实体的发展，比如信用体系、创新机制、融资借贷规则、人才问题，等等，都要有实打实的干货。

的确，我们的房地产模式已经不能持续了，尤其是现在的狂热已经蔓延到四五六线城市，这绝不是一个好现象。因为本就脆弱的小城市，当遭遇房地产的泡沫之后，会是怎样的后果，或许应该有个清醒的认识。

我2006年辞职下海了，开了个汽车修理厂，我当时在北京有3套房子，想到要干一番大事业，有自己是厂子了，心里那叫一个高兴，开厂子的钱没有，我就卖了一套房子，地处亚运村的房子卖了30万，租场地，盖车间，买设备，办执照，招工人，一切就续后开始揽活，和各种车主打交道，和各种执法部门拉关系，生意还不错，就是结账慢，30万很快就用完了，就又卖了一套房，24万。前前后后干了两年，生意越来越大，欠债也越来越多，终于干不下去了，关门讨债，打官司，看着百十来万的账单，和空旷的场地，我真的很无奈，家人不理解，好好的工作没了，好好的房子没了，好好的厂子就剩下一堆设备，配件和账单，要账是最伤神和最费时的事情了。两年我啥也没干，就是打各种官司，跟各种老赖打交道。终于心力憔悴病倒了，血压213/135.

好在就医及时，我拣了条命，经过这次病，我也想明白了，造成这个局面也是我太义气了，没想到人心这么邪恶。一百万就当买个教训吧，债我不要了，一把火我烧光了所有的单据。

2009年我就去了非洲。开始了我新的一段职业生涯，矿山。8年里***了地质勘查，打钻，***矿，选矿。开始了再一次的原始积累。8年里我把挣的每一分余钱都用在了买房的上面，开始是为了把之前卖掉的两套房再补回来，以弥补妻女的欠纠。买房的过程中，不自觉的对房地产进行了研究，8年来我之前卖的两套房每套都涨到了几百万，我唯一没卖的房子也从5万元涨到了600万。8年里我又买了7套房，现在我有了8套房。总价5000多万。贷款都还完了，回过头在看之前的路，幸亏我没有在债务上浪费时间，赶上了房价从低到高的前奏。实现了咸鱼翻身。实体我再也不敢干了。

现在所有人都知道实体经济艰难，所有人都明白了实体经济下行的压力太大。问题的根源在哪里呢？根源是炒房炒地导致实体经济难做。在人类历史上，古今中外搞垮掉实体经济都是炒房炒地造成的。

由于炒房炒地来钱快，新兴的国家都喜欢炒房炒地，最后的结果是实体经济被炒房炒地拖累。19***年东南亚的金融危机是这样的，上个世纪八十年代初南美是这样引发的金融危机，上个世纪九十年代初日本也是被房地产泡沫拖垮了实体经济，连美国2008年的金融风暴都是炒房造成的恶果。可是炒房炒地太诱人，大部分新兴的国家的大部分人总是叫不醒，最后只能被金融风暴叫醒。

在古今中外的人类历史上，没有任何国家通过炒房炒地发展经济成功过。只有在世界上领先的产业才能有强大的经济，炒房只能制造通膨并拖垮掉实体经济。房地产泡沫不解决，实体经济难以转型升级，这是人类经济史上无数次的两难选择，只能选其一。要么经济就此止步不前，要么解决房地产泡沫。

我国经济要转型升级成功，只有先解决房地产泡沫问题，减轻通膨压力，减轻实体企业负担，通过扶持各行各业打造产业集群，去占领全球产业制高点，让各行各业通过金融创新和商业模式创新，抓住第四次工业革命的机遇。

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还贷期间房屋涨价或降价，意味着什么？

货买当时*** 刚需没办法呀！除非你不想买了 退房 但是有一种情况 你买房的时候可选择的房源多 可以挑到自己喜欢的楼层和户型 后来房源越来越少 留下了不好的楼层和户型 开发商自然会降价促销 这种不算是降价 降价 是下一次楼盘开盘的价格位置和你这一栋差不多 而且 同一楼层比你现在买的便宜 那真是降价了 所以先弄明白到底什么情况 真的是下一次开盘比现在的这栋位置好 还价格降低 那业主可以组队去开发商 协商解决 不行就打官司

还贷期间，房屋涨价和降价，和你的月供没有半毛钱关系，该还的还得还。就算你断供弃房，只要房产拍卖所得不足以抵扣房贷，你依然要承担剩余***的还款义务。

房价不会只涨不跌，那么房产所有人在获得了房价上涨的红利同时，也要承担房价下跌的压力。

涨价的情况下

还贷期间如果房产涨价了，那就代表你的资产增加了，而你的负债并没有增加，综合来看，是净资产增加了（总资产-总负债），这对于房产所有人是个利好的情况。

房产所有人可以持有房产继续还贷或者卖出房产盈利，这也是炒房的基础条件。

降价的情况下

还贷期间如果房产降价了，那就代表你的资产减少了，同样你的负债并没有减少（已经签订的按揭***合同并没有改变），综合来看，是净资产减少了。

如果降价情况比较极端，例如：首付三成房贷七成的房子，短时间内房价下跌到了65%，那么该房产对房产所有人而言就是一个负资产，房产所有人可能弃房断供，房产被银行收回，进入拍卖流程，市场上的抛售的房产增加，更加剧了房产价格的下降。

首先***是有成本的，如果房价降了，你亏的除了房子本身的价格还有***所付出的利息。如果房子涨了，有两种情况：房价增值部分超过***成本，那就是纯利润，反之则为没亏或少亏。当然其中还要考虑货币贬值等很多因素。总之之前闭着眼睛买房的时期已经一去不复返了，之后买房一定要考虑城市的发展和规划，这个将决定你的房产价值

为什么房价明明下跌了、卖不掉了，还有人说涨价和卖得好？

由于疫情影响，现阶段楼市确实不太乐观。

首先返乡置业的这批人想***有所改变。因为疫情，大家看到了一二线城市的医疗卫生水平，看到了大城市的综合治理能力。买房似乎不单单考虑住，还要考虑生命安全啊！所以三四线，五六线的房子不被看好，价格下跌，甚至卖不掉都有可能！

再看看一二线城市，现在楼市也是比较平淡，毕竟大家对疫情还是心有余悸。打折，降价的消息也有，都是一些郊区楼盘。中心区好地段的房价还是很坚挺。

说现阶段涨价，卖的好，有吹嘘的成分。但央行利率下调，***利率下降，这些是不争的事实，大家来钱快了，没有更好的投资标的，钱大概率会跑到楼市。但只针对好城市好地段的房子。因为物以稀为贵，好城市的好房子就这么多，大家都往里挤压，求大于供，物价上涨。

你的看法呢？欢迎留言讨论哦！

大家好，我是勇谈。房地产市场永远都有两种声音“房价要跌，卖不掉”和“房价要涨，卖得好”；这两种声音从2008年一直持续到现在，不过从现实例子来看无疑是后者占据了上风。那么为何会有这两种声音出现？因为说“房价要跌，卖不掉”的是从个人感觉和市场层面分析，说“房价要涨，卖得好”的是从政策和资本方面分析的。借此机会简单谈谈我的观察。

记得很早之前我就提出过“我国房地产市场不是“纯市场”的观点”，因为我国的商品房本身就不是“真正意义上的商品”。所以，很多朋友从市场角度和个人感觉来判断我国房价走势往往都会犯错。几点观察：

第一、追涨不追跌是绝大多数人的心思，股市是这样，房产市场也是这样。房地产企业就很好的抓住了人们的这点心理，这个月开盘是1万一平米，下个月就给你涨1000元，过一个月再涨；很多有需求的购房者就坐不住了，毕竟房价上涨的速度是要远远高于自己收入的增长。但是如果房价长期横盘，那么大家的观望情绪就会越来越浓厚，随着观望人数增加看跌的人就会越来越多。

第二、我国房地产市场不是整体一块，一二线和三四线市场差别很大。很多朋友经常拿自己所在三四线城市的房价来判断一二线城市的房价肯定是站不住脚的，反过来也是一样。已经步入2020年了，大家要学会的起码认知是“不同城市房价走势是不同的”。我国房地产调控都已经开始“因城施策，一城一策”了，你还在固守自己老一套的判断方法，恐怕不合适吧。

第三、绝大多数购房者都会犯一个习惯于“投资思维买房”的毛病，无论是刚需还是其他。现实生活中有不少购房者，哪怕是刚需看房的时候都会把房子未来的升值作为首要考虑因素。感觉房子未来升值或贬值都跟自己有很大关系，其实有关系吗？未必。但这就是绝大多数购房者都会犯的一个错误“房子升值作为首要考虑因素”，而不是自住或其他。那么这就决定了不少购房者在买房前和买房后心态的转变，“买房前恨不得房价使劲跌，买过后恨不得使劲涨”这也是为何2018、2019年包括万科等房企的房产出现价格下跌后，就有老业主要求“补偿差价”的原因。这也是我所说的房价上涨或下跌已经成为两种利益的博弈。

第一、虽然说不是所有的购房者或者已有房的群体都在意房价上涨或者下跌，但是这些购房者背后的银行却很在意。大家需要知道的是，绝大多数的购房者都是在付出了20-30%的首付，从银行***70-80%得到的房产。从这个出资比例来看，更在意房价上涨或者下跌的其实是银行。而支撑房企持续运营的背后资本超过40%也是来自于银行，这是我说的有房者占上风的原因。

第二、房企作为商品房的生产者自然不会说自己的房子不好，而相关联的60多个行业也不会说房子不好，房子会跌。这个利益链条已经存在了20多年，相互之间的依附作用很明显，他们几乎都清楚一点“房价越高，涨的越快他们过得更好”。这也是为何一旦房地产走势变弱，就会有很多行业或者协会发声要求“***”的原因。说到底还是背后利益纠缠的结果。

到此，以上就是小编对于房地产涨价分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产涨价分析的3点解答对大家有用。