商业地产开发路径分析,商业地产开发顺序及重点环节

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产开发路径分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产开发路径分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 地产开发有什么需要注意的？

地产开发有什么需要注意的？

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当然,必须具备极强商业实战经验的战斗力。“首先要懂商业。”商业地产融资的主要产品是商铺,商铺、商铺就必须是先“商”后“铺”。,所谓“商”的概念较广,光是国家商务部规定的各类业态别就有17种之多,不同的业态有不同的商圈目标和不同经营赢利模式; 比如,其中的 “购物中心”可分类为:依项目规模的分类有邻里型、社区型、站前型、区域型、广域型;依项目选址立地分类的有郊区型、都市型等;依建筑人行步道形式分类的有开放布道型、围封步道型、中庭型；依开发概念分类的有老城区改造的都市重开发型、运动型、***型、主题型、水岸型等等。还有大型专业物流批发市场、有规划的城市商圈再造的商店街、百货公司、产权式酒店等等；如今商业业态及结构已经发生了很大的变化，商业地产所谓的“铺”必须要跟上因消费客层细分所带来的业态的变化，其定位要符合商业业态的发展趋势，比如说：不能再用传统的做市场的模式去做选址在核心商圈的都会型购物中心。

在全国的商业地产开发商群体中，懂房产是有的，但懂商业的实在是太少了，懂商业地产的更是少之又少。

像原先温州人做市场的理念，炒作的味道太浓，而商业的因素还是太少了，这不足以支撑商业地产的长远发展。开发理念要跟上时代，更要切合本地商圈实际，不能盲目照搬,必须先定位再开发，而且定位要跟商业发展模式符合。不要迷信“地段、地段、地段”，地段无法解决一切——长沙的“东汉名店”、南京新街口的亚泰盘谷等等在全国各大城市的核心地段皆有非常鲜活的失败例子。商业地产必须要有符合商圈环境的正确定位，这就要求投资商既要懂房产，更要懂商业。

仅供参考吧

房地产开发项目，一般是对土地和地上建筑物进行的投资开发建设项目。在我国，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定；房地产开发项目是指在依法取得土地使用权的国有土地上进行基础设施、房屋建设的项目。 房地产开发项目是一项高投入、高风险的投资经营项目，也是一项涉及面较广的经济项目，其对国计民生产生重大影响，因此，国家通过立法及其他手段对其加以调控管理。 房地产开发必项目须严格执行城市规划。按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。我国的城市规划分为总体规划和详细规划，其中详细规划又分为控制性详细规划和修建性详细规划。对房地产开发项目产生直接法律约束力的是详细规划。 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范；房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。上述立法的目的系为保障房地产开发过程及产品的安全性，使房地产开发企业在追求经济效益的同时，兼顾社会效益和环境效益。取得竣工验收合格证亦是申请取得房屋所有权的一个重要条件。

 楼主好，这个问题很宽泛，在整个房地产开发的过程中需注意的事项非常多，一个项目的成功是许多部门共同协作的结果。我在知名房地产开发公司工作近14年，我把个人的一些看法简单介绍一下，供楼主参考。

一、核心指标不能忘： 任何企业都是需要盈利的，开发公司也不例外，合适的利润率是第一要素。当然，***指定的公益性质的项目除外。

二、对于合作项目：合作[_a***_]是否能通力合作，且目标一致非常重要。在合作前，需要双方把责、权、利等一切相关事宜通过双方法务部门签订合同，高度达成一致。

三、关于土地问题：如果不是通过***招、拍、挂途径取得，对于土地问题一定要重视，需通过详细摸底，把一切可能出现的不利阻碍都需列出来，找到相应解决方案，并提请专题会审议（建议会议纪要签字存档，以备后期查阅）。

四、项目定位方面：一方面需明确此项目在集团公司所承担的角色，是要利润率还是保现金流；另一方面需根据目标客群及区域竞品的情况确定精准的产品类型。

五、在设计方面：尽量套用公司的成熟产品系，这样开发周期会缩短，并且也避免出现设计缺陷方面的投诉。

六、资金方面：根据企业自身情况评估融资事宜，需让财务部门提前准备相关资料；另外，需注意营销部与财务部的配合问题，这关系到首付款与贷款回款速度。

七、节点取证方面：这主要与项目总和项目开发负责人的公关能力有关。建议项目开发负责人可以在项目当地聘任，这样更能快速融入相关事务中。

八、工程质量方面：对于施工方的管理要体系化、规范化，所有过程要留有痕迹，重要事项一定要有法务介入。因为项目建设周期长、涉及施工方人员较多，后期会出现一系列问题，如果过程中没有证据，后期处理起来很麻烦，会损失项目一定的利润空间。

九、客户投诉处理方面：任何企业都不愿意出现客户不满意，出现投诉***，一定积极沟通，建议项目部要成立以客服部门牵头的客户沟通小组。只有产品做好了，客户满意了，开发企业才能赢得知名度与行业内的美誉度。

到此，以上就是小编对于商业地产开发路径分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产开发路径分析的1点解答对大家有用。