如何看待商业地产投资策略,如何看待商业地产投资策略问题

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于如何看待商业地产投资策略的问题，于是小编就整理了3个相关介绍如何看待商业地产投资策略的解答，让我们一起看看吧。

1. 你认为，在当下国内房地产增值空间与租金收益率都较低的环境下，应如何布局房地产投资？
2. 地产公司投资拓展岗好还是资本运作岗好？
3. 一个理性的投资人如何逐步建立自己的投资策略？

你认为，在当下国内房地产增值空间与租金收益率都较低的环境下，应如何布局房地产投资？

在过去的20年里，无疑投资房地产就是一个“躺着数钱”的项目。

因为在中国14亿人口红利的浪潮下，刚需、改善、甚至炒作都推动着房价上涨。只要你在2000年后开始有投资房产的想法，那么租金收益+升值回报率所带来的利润是非常大的。

但是，从现在往后看10-20年，其实中国的人口红利已经见顶，老龄化非常严重，再加上许多城市的空置率非常高，说明房子已经不是满足刚需、改善了。而更多的偏向于大家投机、炒作的心态。

所以，放在在未来会产生分化，想要靠着房产跑赢通胀的概率较低，难度系数较大。

一线城市的住房空置率为 16.8%；

二线城市的住房空置率为22.2%；

三线城市的住房空置率为21.81%；

综上，未来人口还是一个流入一线和新一线，而对于三四五线城市来说，则是一个净流出的状态。

所以，如果还是要选择房地产投资的话，就要抛弃以前的炒作心态，拥抱长线价值投资的策略。以一线和新一线为主要投资目标，拉长5-10年的角度。这样的话，从租金收益+升值空间来看，回报率还是可以跑赢通胀的。

大家好，我是熊大，很高兴能够回答这个问题，以下是我的观点分享：

第一：必须接受一个事实，就是房地产的投资已经结束了最黄金的时间节点；全国大部分城市的供给关系已正式进入存量时代，2008年到2017年可以说是房地产投资的十年黄金大牛市。

第二：是不是就意味着我们的房地产投资走向陌路呢？答案：非也！除了全国核心一线城市的核心地段存在较大的升值空间以外，其余的小部分1.5线城市是横盘整理，还有小幅上扬，另外绝大部分80%~90%的城市是横着那个地方不动或者说是下跌的状态。相信大家一下子就能够明白我说的道理，二线城市以下的房地产买卖基本上处于一个有价无市的交易状态，房地产属于是大宗商品，流动性在当下存量时代来讲是很难交易成功的，这一点大家必须要明白，否则你的投资你的钱会丧失掉流动性，最后就是一堆钢筋加混凝土的不动产。

第三：刚需房该买的时候就要买，尤其是在这种疫情的情况下，国内经济持续低迷的情况下可以买到打折的商品房，现在有刚需需求的人买房是一个好的时机。

第四：投资一定要确认外在的市场和整个行业的趋势变化，以过去10年来讲，投资房地产绝对是比较好的一个选择，拿到当下到未来10年来讲投资房地产，一定是要谨慎小心，做到风险防范为主。

第五：最后想说的一点就是无论你投资做什么事情，一定要把最差最坏的结果先想到，这样子自己做出来的决策心里面才有底，投资最后的结果就是价值交换，如果说你投资的一栋房子到最后是有价无市无法有效的正常交易，那么就与自己当初投资的意向相违背，这样的投资某种程度上来讲是错误的，也是不合理的，所以大家一定要特别注意。

好了，我是熊大！以上的观点，希望对你有所帮助，谢谢。

首先我们要弄清楚投资房地产和刚需自住购买房地产的区别，然后才能说清楚如何有效进行房地产投资。

在已有住房的条件下， 如果单从投资的角度去考虑配置房地产方面的投资，我认为应该从以下两点去考虑:

第一:进行房地产金融方面的投资是最稳妥的投资方式，比方说房地产公司的股票，债券，或者房地产主题的基金等等，这方面的好处不用我在这里阐述了。

第二:如果更喜欢购买房地产物业的模式，那就考虑准一线的大城市，再结合价格，租售比等指标进行投资，如果能力允许，另外还可以关注海外市场。

以上就是本人的一些观点。

既然题主已经知道了我国现在房地产增值空间和租金收益率都偏低，那为什么还要还要在国内去寻找这样的投资机会呢？

投资需要关注趋势，现在我国的房地产已经不在上涨趋势中了，我们应该去用更广阔的视野去观察，在全世界寻找投资机会。比如去新兴国家东非，越南等地，因为那里就是10多年前的中国。

另外，我再讲一下我[_a***_]的情况。日本现在房屋的投资净回报在5-6%，迪拜的房屋的投资净回报在6-7%。

如果非要在我国国内寻找机会，那只能是与农村合作，利用集体建设用地建设租赁住宅，靠租金收益回本了。

希望我的回答对你有所帮助

这个题目的观察非常精准，一方面国内现在房地产增长却是进入了平台，期增长从此会放缓，大规模的房价上升不会再次出现了，另一方面现在国内的租售比又相对扭曲，从租金上收***报也是比较困难的。

我看到下面的回答中，有人提到到国外去寻找投资机会也是可以的，但这里一定要注意风险，一方面是短期内全球经济仍然面临着下行的压力，这样投资国外的房产可能会有比较大的风险，另一方面国外投资房产面临的法律问题会比较多，如果没有靠谱的中介公司投资房产的风险也是比较大的。

所以我就从国内的房产投资方面给予提问者一些建议吧。

首先目前全国来看租售比确实不合理，但这种情况不会一直维持，由于房价的上涨明显受阻，投资房产需要从另一方面收的回报，再加上整体城镇化进程仍然在延续，未来可以认为租售比会得到修复，在5~10年的过程中，租金会逐渐的增加。所以如果现在投资，并不是一个很好的节点，但如果从长线布局的话，依靠租金收益可以从长线上得到一些回报。

第二，现在虽然整体房价上涨受到了明显的放缓，但是局部地区的分化却更加严重，在因城施策的大背景下，不同城市之间房价上涨幅度会有明显的差异，我们之前的调研也可以发现，在一些三四线城市经济发展的速度比全国的平均速度要高，经济发展潜力非常的大，而且人口也保持了正流入，重点要到一些新建高铁的沿线去找这样的城市，这些城市有成为一线城市，卫星城的潜力房价有明显上涨的空间。在这些城市政策上也会比较倾向于扶植房地产，房地产的上涨有可能***以前全国房价上涨的幅度，因此可以选择这些城市进行投资。

地产公司投资拓展岗好还是资本运作岗好？

小白很乐意为您回答你这个问题：

在区分两个岗位孰先孰后之前，首先我们得明白，这两个岗位的岗位性质。

投资拓展岗，可以直观理解为“先锋”。这是地产公司最前端的岗位，所有的工作运作都得靠前期投资拓展的拿地，拿到地后才有后续岗位的运作，可见其重要的作用。他的主要职责是全面负责地产投资项目的开发、管理以及“投后”风险的控制，以确保投资活动的有效性和可控性。直白点，就是拿地，拿项目，争取拿有效的好项目；

资本运作岗，可以直观理解为“政委”。其主要职责是对资本市场动态进行分析和跟踪，结合公司及项目情况，提报资本运作策略，支持公司决策；对投资项目的经济效益的参与评价，对再投资或收回投资及方法提出方案。

这样比较而言，可以看出投资拓展岗偏前端，类似于冲锋陷阵作用，更容易产生绩效，拿到地就是成绩；而资本运作岗偏向政委角色，运筹帷幄，协助决策层出谋划策，更倾向于策略类岗位，绩效产出不如投资拓展岗明显。

至于哪个岗位好，各有千秋，关键看自身的专业与本岗位匹配度、兴趣爱好。如果你渴望征战地产沙场、冲锋陷阵，那么建议你选择投资拓展岗；如果你喜欢运筹帷幄、指点江山，那么不如从事资本运作岗。

感谢悟空问答的邀请，在我国来说，地产商还是占很大一部分的，现在目前全国各地的房价都是不断的持续上涨，虽然之前有小幅度的回落，可是根据局势还是再增长。

资本市场可能在短时间内有很大的爆发，但是跌幅容易受到影响，不稳定。

一个理性的投资人如何逐步建立自己的投资策略？

从这个问题的题目上来看，“理性的投资人”、“逐步”、“投资策略”这三个关键词已经告诉我们答案。

一、投资要理性客观看待市场，比如股市、房地产、黄金珠宝、古董字画等市场。不能只根据自己个人主观上的喜好来投资。任何市场都有其上涨周期和下跌周期。一个理性投资人肯定是在某个市场的投资品种在刚开始出现上涨周期萌芽初期阶段开始买进，当市场出现狂热，***都在讲这个东西赚钱的时候基本上就是要理性获利退出的时候了。

二、逐步建立，这需要多学习多研究多观察多思考，刚开始投资的时候只能拿自己个人财产的一小部分试水，发现错了要及时纠错，对了再慢慢加码，但无论何时绝对不要拿全部的身家去投资，哪怕是再看好一个品种也不能象赌徒那样一把押进去。做任何事都要循序渐进。复利增长才会出现财富的稳步增长。

三、投资策略，在经济运行的不同时期，或者某个投资品种发展的不同时期，要***取相对应的投资策略。有一种说法，乱世买黄金，盛世买古董。而对于股市应等到熊市末期牛市初期，国家政策、新兴行业崛起、市场开始活跃天时地利人和三大要素皆具备时开始进场，当市场出现过于狂热，连学校学生、开小店的、摆小摊的都来买股票了，基本上股市的上涨周期快结束了，马上退出收获利润为上策。当下的中国股市已经具备了第一个和第二个条件，第三个人和也开始出现萌芽信号了，是一个不错的时机。

策略是术，而术需要围绕道展开，什么是“道”？

“截断亏损，让利润奔跑”，“只要人性存在，非理性行情一定会发生。”这些就是道的范畴。

策略可以千变万化，变化的目的也只有一个，符合“道”。

如果一个策略是亏钱的，那它一定没有做到“截断亏损，让利润奔跑”

到此，以上就是小编对于如何看待商业地产投资策略的问题就介绍到这了，希望介绍关于如何看待商业地产投资策略的3点解答对大家有用。