商业地产管理难点是什么,商业地产的问题

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产管理难点是什么的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产管理难点是什么的解答，让我们一起看看吧。

1. 从专业角度，你认为房地产税征收的难点，在哪里？
2. 楼层的困惑？
3. 郁亮称找不到和房产钱景相当的行业，产业地产钱景如何？

从专业角度，你认为房地产税征收的难点，在哪里？

从我们多年浸淫在行业中所掌握的信息来看，房地产税，无论是在理论和现实上，确实都存在有不少的难点。

网上看了很多分析利弊的文章，但是却很少有人真正从法理、税基、现实可行性、生活习惯等角度，深入地去探讨过这个问题：

房地产税，和房产税，一字之差，含义却有很大不同。

任何一套房子，真正有含金量的，往往不是那一堆钢筋混凝土的价值，而是房子脚下所占据的地皮、地段。

因为地段往往绑定了城市的各项交通、商业、教育、医疗、户籍等***，相当于购房人买房就能享受到城市各项***配套的一个“入场券”资格，贵的不是混凝土，贵的是资格。

也就是说，一套房子，最主要的价值，实际上是蕴含在它脚下的土地之上的。

1，有钱人就不买房作为投资了，所以希望有一套买两套、有两套买三套的这种可能性就会降低。

2，农民进城买房的意愿会受到影响，对推进城镇化不利。

3，有多套房子的人可能不会选择卖房，还是会选择出租，那房产税的成本会转嫁到租房者身上，大城市留不下人，人口的流动也会减少。

4，房产税如何界定，怎么征收，这也是一个难题。范围太小，起不到多大的作用，范围太大，那涉及的人群就多，影响的范围更广，需要特别的谨慎。

难在时机未到。目前***一心鼓励买地卖房，房产税征收过早势必会影响房地产，也就是说势必会影响GDP和公务员的***，待房子实在卖不动了后，房产税一定会如期而至，那时的房产税会填补房地产的“空缺”。至于操作性根本不是难点，国外很多成熟的经验不用交学费都可以学到青出于蓝而胜于蓝。

房地产进退两难。征税宜早不宜迟，这个脓包总是要解决的。除开必须的住房都征。彻底贯彻房住不炒的精神。从根本上解决炒房这个脓包。国家需要长治久安的发展。而不是让钱变成固定资产不产生社会效益和经济效益。房地产现在是限制产业发展的绊脚石。

为什么有些稍轻二杆子天天想被征房地产税，如果确实钱多可以作慈善也可以捐给国家。。。但是你别天天忽悠人，百姓现在负担很重，房子方面的税费也已经交了不少。。。希望房产税别出或者是缓出。。。必竟人民利益至上。你们却天天喊，不知稍轻什么？

楼层的困惑？

18层的楼，2楼是真的偏低了，虽然前后楼距都不小，但南向沿街，可底层也会有点吵

现在是买方市场，房地产行业并不火爆，个人觉得不用太急着买，可以多看看

接下来说说户型

很可惜，不是完美的南北通透，厨房在南北通透线上，影响户型通风能力

入户也缺玄关，私密性不高

缺乏楼层图，无法断定电梯位置，如果电梯挨着南次卧，会有点吵

我是“陈小妹聊房”，非房地产行业人员，聊拆迁，看户型，论过户，买卖房避坑、***，地产有关看这就对了！

郁亮称找不到和房产钱景相当的行业，产业地产钱景如何？

这么说是片面的，是不负责任的，是没有眼光的！

房产行业只能说相比来说可能会比一些行业要好点！

但是难道我们没有看到各行各业都有做的很牛的，其他行业盈利很强的不是也很多吗！

难道我们没有看到18年有多少房产企业死于火海中吗，有多少房产大鳄都转舵换行了？？？？

投资不要盲目，投资最大的忌讳就是看别人挣钱自己不懂还硬往里进，最后的结果还是看别人挣钱，自己的钱又没了！

万科老总郁亮说找不到比房地产钱景相当的行业 ，产业地产前景如何？这个问题我相信很多人都思考过，房地产钱景如何，与房地产产一样具有同样暴力赚钱的行业还有那些?从事房地产多年来从营销到项目运作全程参与到负责，见过很多也经历很多，房地产的升值根本还是囤积土地后的溢价，加一级土地的运作，再加项目品牌运作的增值，这就构成了项目的整体利润 。

任何项目的运作都离不开银行资本的运作，如果加入这些[_a***_]，房地产运作的确是其它大多数行业无法比拟的 。经历告诉我们出去国家级的项目外还有一个能够让人忽视且利润不是一般的行业市政建设，就整体投资与收益核算房地产是望尘莫及的（具体多少的利润不方便说了 ，看看你们当地的市政大项目是谁介入的就明白了 ），如果再加入可以银行资本的介入只要你那啥到位，可以说是零资本运作 ，，，，房地产项目的运作具体需要雄厚的资金支持，因此进入的门槛相对较高，就这个门槛而论，找到能超过这钱景的行业真的是比较难 。

对于第二个问题，产业地产钱景如何，首先产业地产的准入门槛相对与普通房地产专业性更高，对专业性、运作等个方面提出更高的要求，由于这么多的要求因此如果运作成功那该项目钱景的确不错，但是从我所在城市看，目前所有的产业地产项目无一例外都是在维持阶段，相对于同时期，同样投资的地产公司来说真是天地的差距，由此可以看出产业地产钱景看好，就是有点远 。。。。。

到此，以上就是小编对于商业地产管理难点是什么的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产管理难点是什么的3点解答对大家有用。