房地产兴衰分析,房地产兴衰分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产兴衰分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产兴衰分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 恒大发动13万员工参与卖房，效果如何？
2. 实体经济什么时候可以复苏？
3. 美国经济下滑，为什么他们不击鼓传花，大力发展房地产？
4. 三四线城市不再去库存，刚需者为何都回三四线城市买房了？

恒大发动13万员工参与卖房，效果如何？

1、今年房地产调控下，商品房交易量都出现了下滑，受调控影响行情不佳。进入九月份，很多开发商都在加大推盘，为购房者提供大量房源。

为了完成年度销售目标，可谓是大家齐心协力，恒大就是一个典型的例子，员工参与销售模式，争取取得了不俗的业绩。卖房讲究人多力量大，虽然不是专业的销售出身，但是有销售部的人员进行配合，大家一起分享销售成果，分得利润，所谓都是为了企业的发展。

2、今年房地产调控，可以说是非常严格了，许多地方都进行房地产乱象整顿。房企融资渠道缩小，拿地成本高居不下，调控下抑制炒房，市场交易低迷，而且现在又限价，遏制房价上涨。

3、总总因素向大家透露了一个信号——房地产历经寒冬，行业面临着大洗牌，房企想要继续生存下去，保持资金链的延续，必须加快资金回笼，所以很多开发商都在“金九银十”传统的销售旺季，选择打折促销卖房，以加快销售回款。

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自恒大开展全员售房的行动以来，效果明显。他一方面将房产的销售广度加长，宽度加深，使受众群体爆炸性增长，增大了房产销售的成功率，并且通过全员销售的方式，增强了员工对公司销售业务的了解。

另一方面，让利于民，员工参与到销售过程中，根据其本人对本公司房产的了解程度，可以为亲朋好友提供更优惠的价格和更好的户型，使周围人群对公司房产有更加深入的了解，为以后的房产销售打下坚实的基础。

当前房地产行业进入深水区，企业只有转型升级才能在残酷的市场中继续生存下去，全员售房，是区别于传统销售技巧的全民销售，它更便于让社会群体所接受，通过全体员工的共同参与，使旗下的各个房产优势和特点深入人心，提高了房产销售的成功率，更容易让社会群体所接受。

在当前我国经济发展中，房地产行业任然是支柱产业，房地产行业的兴衰，必定影响整个经济形势走向，我们的房地产企业需要去改变并改进。

成果丰硕。

其实恒***动全员买房，是一直存在的机制。不仅如此，恒大还发动全社会帮他卖房——在很多手机APP上，孔方兄就多次发现恒大招募大家卖房的广告，返佣比例还挺高，1%。

下图为恒大“恒房通”广告，普通用户即便不是恒大员工，通过“恒房通”APP推荐恒大房产并成功销售，同样可以获得佣金。

发动全员做销售，效果不错。今年上半年，恒大实现营业收入3003.5亿元，同比增长59.8%；净利润530.3亿元，同比增加129.3%！

开发商资金链快崩了！某房企竟然强制13万员工全部去卖房

某大型龙头房企（全国前三）强制13万员工：无论厨师，会计，端茶倒水的行政，还是看大门的保安，必须***卖房。

为了卖房，房企已经不择手段了？

是不择手段了，而且从强制员工的具体情况的变化情况，可以看出，房子是越来越难卖了。

“公司要求员工要完成60个名额的到访看房指标，即带人实地到楼盘签到访问。而以前还只让完成30个指标，这次直接翻倍了。”此大型房企知情人士直言不讳说道。

效果还可以，上半年，恒大权益销售金额排名第一。

流量金额，碧桂园第一，但是这个数据有点虚，很多都是合作项目，权益金额是属于公司[_a***_]的销售金额。

之所以发动全员销售，首先，这是恒大的传统。

其次，此次加大力度，也是目前房地产市场遭遇史无前例调控下的必要举措。

据不完全统计，截至9月10日，全国住宅用地共流拍751宗，刷新近年新高。

土地市场遇冷，溢价明显降低。

这反映了房地产市场遭遇了低谷，企业没钱拿地，或者不敢高价拿地了。

房企融资收紧影响拍地意愿、限购城市增多、地块定价较高等都是造成土地流拍数量高企的因素。

实体经济什么时候可以复苏？

实体经济在我们国家，我估计不可能复苏啦。

血汗工厂年代，我做过一家3000多人的玩具厂的厂长。做厂能做下去，除了有订单，就是看成本。现在订单应该还是有，但成本很难做得住了。

我们国家确实在进步，最具体的表现，就是工人收入增加了。现在的工人工资，血汗工厂肯定是开不下去。这十几二十年，工厂也只能通过机器代替人，减少“工人”费用，来降低成本。劳动密集型企业，肯定是开不下去了。但机器也不便宜，一次性投入买机器，也不少钱。对于做厂来说，投入一大笔钱，面对不稳定的回报，做老板的不傻。越来越多的做厂的老板，缩小规模，甚至金盆洗手。我估计也就剩下那些能够借到便宜钱的上市公司，还能熬下去。

有人写文章骂马云，互联网最大的功绩是价格透明化。互联网的存在，打击的是零售业。以前一件商品，出厂价到零售价，价钱能翻五到六倍，现在不可能了。但对制造业的冲击就有限。做厂的，一个生产周期45天，一般能有20-30的毛利，就能做下去了。互联网对出厂价这块，冲击不大的，互联网冲击的所谓实体企业，不是制造业，是零售业。

我们国家未来几十年的趋势，就是老年化社会。看新闻预测，今年出生人口才1100万，我出生的60年代，八亿人民八亿兵的年代，每年出生的人口，两千多万呢。未来的工人供应越来越少，工资肯定越来越贵。做厂就肯定越来越要依赖机器，机器越来越多，做厂就越需要能够借到便宜钱。没有雄厚的资本实力，做厂太难了。

未来我想，就是我儿子这代人，中国肯开工厂的老板，肯在工厂做工人的年轻人，一定是越来越少了。如果你说实体经济是指制造业，我想，只会越来越差，不会越来越好。很多东西，比如我们穿的衣服鞋袜，越来越得依赖进口了。

感觉以后不会了，国家经济转型，打个最简单的比喻，以前农民养猪养鸡种地，但是感觉家里钱还是不够用并且天天风吹日晒很是辛苦，还没有城市里面那些人有钱，最后农民想转型就来到城市，但是城市本来竞争就大排斥农民，但是农民很是能吃苦耐劳一步步做的越来越好，但是家里的猪鸡土地生活就不好了，没人喂没人管的，你现在的想法就卡在这里了，就是猪鸡土地就在想，什么时候主人回来管管我们啊？日子好难过，当然没有了猪鸡鸭土地城市的人也是生存不了的，所以以后会合理的少部分存在，如果你能忍到最后你就是实体强者

复苏不了。

复苏就是走回旧路。

你肯大家都不愿意。

阿里，美团，京东，拼多多，滴滴首先不同意。

你退人家砸下的钱吗？

房子降价就要退房，更何况是让人家为实体经济复苏自残。

搞基建吧。以上几个公司肯定支持。

基建搞的好，他们没烦恼。物流跑的快，他们赚的笑。

我们华夏民族的智商和努力在世界上排名是很高的，只要有个好土壤，复苏不会用很长时间，就凭改革开放短短几十年，中国就能从一个贫穷落后的国家，一举创造世界第二强国的这个辉煌成绩，不难看出，我们的爆发力有多大，后劲有多强，不用灰心，我相信只要有个好政策，不走形式***道路，我们大中华变为世界第一强国完全不是梦。

你指的实体经济是什么？如果是实体店那在国家眼里实体店根本算不上实体经济，真正国家能在意的实体经济，那是实体创造业，是工厂，如果你指的是工厂那只要世界没有了贸易战，中国实体创造业会好的，如果是实体店，那就得等电商规范了以后吧！也就是说电商必须得有实体店才能进入电商，必须得有营业执照，纳税登记证，才可以做电商，这样他们没有了价格优势就不会在网上乱卖了，这样实体店才能有希望好。

美国经济下滑，为什么他们不击鼓传花，大力发展房地产？

美国经济下滑为什么不搞房地产？

首先，美元是世界货币，美国经济下滑直接印美元发给民众剪世界羊毛就好了，何必动用房地产这么费力的工程？

其次，美国是土地私有制，强拆强征违法，协调搞到一大片土地盖房子是很不容易办到的。

第三，美国最发达的是服务业，特别是金融，大家的投资都在股市上，股市上涨就千好万好，大家都好。所以，只要无限宽松货币政策助推股市走牛，美国民众就能从股市获得收益，用美元消费全世界物资，何必搞房地产这么费劲的事。

第四，住房是基础消费，美国是老牌资本主义国家，经过几百年的发展，早就过了房地产开发这一阶段，根据人口数量及购买力，该盖的房子基本饱和了，进入收房产税阶段，州***基本靠房产税养着，没有房产税就揭不开锅。

因为美国实行的是资本主义社会制度，土地是私有的，国家要征用或开发商要开发，必须和土地拥有者平等协商价格，不会出现强制占用或低价征用开发。当然也就不会出现土地财政和暴利，所建的房子只能是居住的功能。

美国要炒房，先得做好几件事。

一，强拆老百姓的房子，道理大家想一想。

二，强行征地，原因大家也想一想。

三，内部交易，各种炒作手段。这个在美国估计进行不下去，会被抓起来，房地产公司很快会破产，会陪得倾家荡产。

有了以上三个条件，美国的房地产公司中介敢炒吗？

美国经济下滑了吗？最近几十年，美国的GDP每年都在增长吧，也就现在疫情导致一点困难吧。不过你也不用喷地产，因为地产是中国的支柱产业，就如同美国的金融业、服务业，德国的汽车、机械产业，日本的电子、汽车产业一样都是国家的支柱产业，带动一大批下游配套企业。何况没有房子住哪？没有汽车手机我想也没啥大影响，但没有房子住是万万不可。

美国不懂经济，一个人工作几千能养活一家，一点也不努力。像我两个大人养活个孩子都艰难。还是专家说得对，房价高能给人激励，只有生存难才能激发潜力。希望房价能涨到一亿一平，这样就可以买下全世界了。

三四线城市不再去库存，刚需者为何都回三四线城市买房了？

刚需——回乡置业，成为房价上涨的增长点

三四线城市好一点的地段已经很少有现房了，几乎都是期房，还有的是那种2019年底甚至更长时间才能拿到房子的已经在预售了。

为什么很多的刚需都回乡了呢？其实这也是为什么一二线城市楼市降温的原因。

1、刚需一般都是在外打工的，工资大部分人都不是太高，买不起一二线城市的房子，随着年龄的增大，觉得在那个城市安家没有希望，所以选择了回家。

2、限购政策，一二线城市其实对外地人还是歧视蛮严重的，比如：要求社保缴纳二年、三年、五年，这就直接打消了刚需的想法，因为刚需一般都对房子需求迫切。急需住房。哪里能等那么久，到时候孩子都上中学了。媳妇都变成别人的媳妇了，你等得起么？

3、归属感，常年在外面生活，周围没有亲戚朋友是孤独的。有事情，也没人能帮上忙，中国毕竟是讲人情的。很多人都是带着钱和工作经验来到自己的城市，一般都能找到一份好的工作。在自己的城市更有归属感。

4、父母年龄的增大，这批回乡的人当中以80后为主，父母都到了退休的年龄，这样可以离父母更近一些，更方便尽孝。父母辛苦了一辈子，还是想多陪陪父母。

5、还有的就是纯投资，反正也买不起一二线的房子，就先在家里买了放在那里，先租出去，房租顶房贷。等孩子上学了，有爷爷奶奶照看，可以接送上学。也是投资、上学两不误。再说一二线城市工资高，三四线城市消费低一些。在城市挣了钱在老家话。

所以，我认为以上都是刚需回家置业买房的主要原因。大家可以讨论。。。

不是想去三四线城市买房！是不得不去三四线城市买房！！！

谁不想上班就在家隔壁，谁想天天做1到2个小时的车才能到公司，每天路上搭进去3、4个小时，一身的疲惫？还不是没办法，不得不面对现实，不得不对生活低头！

以下几个原因造成了这种局面！

我们来看一下一些重点城市2017年的房价、收入情况：

【北京】均房价：67951元/㎡ | 均收入：9942元/月 | 房价收入比：6.83

【上海】均房价：48384元/㎡ | 均收入：9802元/月 | 房价收入比：4.94

【广州】均房价：26453元/㎡ | 均收入：7996元/月 | 房价收入比：3.31

【深圳】均房价：46879元/㎡ | 均收入：8892元/月 | 房价收入比：5.27

【南京】均房价：26127元/㎡ | 均收入：7342元/月 | 房价收入比：3.56

到此，以上就是小编对于房地产兴衰分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产兴衰分析的4点解答对大家有用。