大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产交易风险类型有的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产交易风险类型有的解答，让我们一起看看吧。
二手房交易的风险有哪几项？
您好，今天就根据日常的工作经验，把遇到过的一些风险和大家分享一下，有不对的地方希望大家评论指出。
签约后被人申请查封
存在长期租约
因中介从业人员职业道德低下，与出卖人隐瞒房屋重大瑕疵（如漏水凶宅等）
1.一般通过正规中介交易，风险是不大的，如果直接交易，风险就很大。
2.资金要通过银行转账，最好不要现金，做好付款凭证等交易记录
3.房子本身有问题，比如漏水，附房，配套设施等一定要责任明确，书面记录！
4.交易过程中办不到的事情，不要答应，要给自己留后路！
4.按流程办事，循规蹈矩的来，千万别小聪明！
5.买房子买的是自己喜欢的房子，千万别一时贪便宜买不喜欢的！
6买房子买的就是地段，买的就是格局，买的是一种***
二手房交易的风险很多，主要有产权风险、资金风险和房屋本身质量风险
一、产权风险
4、房子被查封；
二、资金风险
1、房款资金；
卖方拿到前后消失
二手房交易的好处在于能马上住上房，不用像新的商品房那样等待几年，运气如果不好的话，说不定烂尾了。
但事情就是这样，有好处就有坏处。我认为二手房交易的风险主要有下列几项：
1、房产证的真***
二手房不能光看房产证原件，还应该到房地局核查原件真伪，以免有人诱骗定金，伪造房产证。
2、房产是否抵押
二手房一定要核查房产是否抵达给他人，一旦房屋抵押在先，后面的二手房买卖就无效，所以这个也要到房地局核查，看房地局有没有办理抵押登记。
3、出卖人的风险
如果是房主本人出卖，那么房主是否在婚姻存续期间，如果是那么婚姻的另一半是否同意出售房屋呢？
如果不是房主本人出卖，现在的代理人是否有房主夫妇的授权呢？最好该授权有公证书。
4、二手房按揭的风险
二手房巿场，是个错综复杂的巿场。
①、但因为二手房产权很快归属自己，不象期房会有烂尾的现象。②、还有二手房的可看性，可真正看到房子的细节，让购房者一目了然，不像是期房买了也看不上自己的房子是什么样子的。③、二手房周期短，买上以后契税交上以后，如果有紧急情况的话，需要资金，可以拿房子来变现，或者是做抵押，***快。
所以说这几年二手房[_a***_]生意也挺好的，很多人为了规避烂尾的风险，选择二手房，还有急于入住的等不及期房的也是会选择二手房。
二手房买卖也有很多风险在里面，因为买二手房产生经济纠纷的案例很多。
二手房都有什么风险存在呢？
一、如果是有产权的房子，那房子的产权一定得确定和确认，卖房人和产权证上的人名字一定要一致，签合同一定要是当事人签才可以。
签合同决定卖房人的意愿，当事人签合同，很多可以约定的条款，一定要写清楚，当事人在场，很多约定基本上都会起到法律的约束。现在很多信息都联网了，所以说当事人签合同，可以规避一定的风险。
二、还有一个是按揭的问题，如果业主是按揭买的房子，签完合同给业主首付款，肯定要解压还那个尾款，这是个细节问题，如果业主有问题，业主想作文章，也可能他把这个尾款还了，或者是人不见了，或者是用各种的理由塞搪不进行下面的手续问题，或者是毁约不卖了。如果是当事人，双方交易没有第三方，这样的风险不好控制，如果是有中介方，你还可以嫁接一部分。
三、过户问题，只有房子过完户了，房子才完完全全属于买方，但是很多业主，对房子有一定的感情，特别是业主居住过的房子，真正到过户的时候，他会犹豫，或者会出现问题。这一点有时候也是不好控制，但是合同上一定要约定好，现在二手房交易合同法律效益一般都有。
二手房交易，如果是双方互不认识，还是找个中介公司合适，因为当事人双方都很难把控风险，那最好的办法，就是嫁接中介方来承担这个风险。中介公司有一定的规避风险的方法，他们签的合同也比较完善一点。虽然多出了一点费用，但是安全得到了保障。
到此，以上就是小编对于商业地产交易风险类型有的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产交易风险类型有的1点解答对大家有用。
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