分析海口房地产,分析海口房地产现状

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于分析海口房地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍分析海口房地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 海南的房地产，还值得投资吗？
2. 海南房地产为什么会限购？

海南的房地产，还值得投资吗？

海南房地产值得投资吗？答案当然是值得的。、

1、海南独特的自然优势

海南拥有得天独厚的的自然环境优势，优质的热带气候，和丰富的旅游***，是外地人度***、旅游、养老的首选之地。海南年平均气温在22~27°C，最冷的时候也在17°C左右，四季阳光充足，气候舒适，冬暖夏凉，是避寒过冬的好圣地。海南的空气质量是全国最好的，森林覆盖率高达61％，来海南生活就像是给肺进行一次净化。海南的水质拥有人体所需的微量元素和矿物质，对于人的健康生活有很大的帮助，所以人们常常把海南称作是“长寿岛”。海南的自然条件是其他地区不能比拟的，吸引了大量游客来海南置业生活。

2、自贸港建设具备较强潜力

随着自由贸易港在海南的建立，海南瞬间成为了世界瞩目的焦点。海南在国际市场的地位、名声、还有市场的竞争力还有整体形象，都有大大的提升。贸易港的建立，出台了相关货物零关税或者是极低关税的政策，大大***了经济贸易的繁荣，大量的企业、投资者纷纷加入到海南的发展中来，想在海南闯出一片新天地。海南的房价在未来会有上涨的趋势。

3、海南完善的配套设施和交通

海南全岛已经建成了环岛高铁，形成了全岛旅游圈，加上四通八达的交通公路网，岛内的交通已经非常成熟和便捷了。海南还有三个机场，美兰机场、博鳌机场、三亚凤凰机场，使得与外地的交流更加频繁方便，推动了海南的经济发展，加大了海南的人流量。海口、三亚的配套设施也是妥帖齐全，有海口万达广场、日月广场，三亚的商业街、国购中心，博鳌的医疗先行区等等，配套设施已经很齐全了。

4、土地***不断减少

土地***是极其珍贵且不可再生的***。海南的土地面积并不大，随着国际旅游岛和自由贸易港的建设，海南知名度不断提高，海南人口也在不断增长，大量的人才引进和养老置业，刚需群体也越来越庞大，导致海南的房产***也显得尤为珍贵。俗话说物以稀为贵，土地***减少，房价在未来也会提高。

无论是从海南不可替代的自然条件，还是从日渐完善的配套设施，以及海南巨大的发展潜力来看，海南的房价只会涨不会跌。以长期的眼光来看，来海南投资房地产是非常不错的。

不值得！！不值得！！不值得！！！

重要的事说三遍！

既然说到投资，就必然绕不来投资回报率，其他都不重要。什么空气好，中国唯一热带气候地区，最好的海岸线……………巴拉巴拉的，那都是产品包装和宣传，忽悠人的。投资只看投资回报率，你就看看两点:

第一点，海南每年新增人口数量，新房土地供应量，总住房空置量。只要这个新增人口数量低于后两者之和，那么房价的走势就不乐观，没有中长期的上涨基础。

第二，居民收入。即使有了人口流入，还要面临一个问题就是人均收入。城镇化的关键不是人口流入，而是城镇产业化。没有产业支撑的人口流入只能算是盲流。像前几年棚改催生的一波房价上涨，就是脱离了产业基础和居民收入基础，产生了巨大的泡沫。海南的未来房价基础在哪？凭什么产业可以支撑？所谓自由贸易港到底能有多大潜力？至少目前看不到。

前面两点说的是海南房价远期考虑。那么目前海南房价有投资价值吗？

没有！

年房租售比。如果你一年的房租还抵不上当期总房价30年年化贷款本息，那你铁定亏本。

此外，海南的旅游行业季节性太强，同时也面临东南亚其他国家海岛***的竞争。海南无法获得所谓的唯一的独有的标签。

所以，海南的房价，甚至全国的房价都有泡沫，等泡沫破了再说吧

海南的房地产，个人认为不失为一种适合抵御通货膨胀的方式，自住可以，但不太建议投资；

原因如下；

第一、“房住不炒”是一种对炒房客的呼吁，同时也是目前以及未来一段时间的房地产主要发展方向；多地对房地产的调控也是以稳为主，“稳房价，稳地价，稳预期”，所以也基本上可以断定，房价大涨的时代已经成为过去，目前还是不太适合投资房产；

第二、投资都讲究一个回报率，那咱们就来算一笔账；以目前三亚市区为例，市区中心的一个90平的两居室目前市场售价大概270万左右，这还只是二手房，新房的均价都三万五了！

那么一个两居室的租金大概是3500每月，那么一年也就是42000，年租金回报率1.5%；而我们房地产业内判定一所房子是否适合投资的标准为年回报率至少得达到4%；

当然了，海南的房地产个人还是挺看好的，毕竟稀缺性摆在那里，同时还收益于自贸区自贸港的建设红利，保值肯定保值，论增值空间也有，但是不大，所以也就不太建议投资；

第三、目前海南省房地产处于限购状态，虽然相上一年有所“松绑”，但是二手房不太好卖是事实，价格高了吧，卖不出去，价格低了吧心里又不舒服，所以投资的话还是建议谨慎一些；

故综上所述，海南的房地产，个人认为是一种适合抵御通货膨胀且适合长期持有的旅游度***型房产，不太适合短期的投资；个人拙见，仅供参考；

从土地政策到投资布局，海南围绕房地产行业的出手频次已经相当之高，这一切要从2018年前后说起。2018年海南推出史上最严的全域调控手段，除了全域限购外，更包括最严格的节约用地制度，确保海南建设用地总量在现有基础上不增加，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。鼓励和指导已[_a***_]尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。

这一点是以往或其他城市鲜见的。就如同北方的新区一样，不再以房地产为发展重心，海南***稀缺，往往被房地产炒作，但出于长远考虑，将杜绝过度依赖房地产。每经新闻评论称，这意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市，前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金面临着被“关门打狗”的尴尬局面。 海南官方更是直言，未来要减少房地产投资比重，决不让海南变成房地产加工厂，以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖。房地产对海南经济贡献很大，无论投资还是税收，都会占到总额的50%左右。但即使如此，海南还是要痛下决心严控房地产。

对海南来讲，会很痛、会出血、会很难，不下大的决心确实不容易做到。 果然说到做到，2019年3月25日，海南发文，宣布准备依法有偿向房企回收存量商品住宅用地，此举被视为海南省正式“去地产化”的决心。从数据来看，海南也已经在“去房地产化”方面取得了一定成绩。 在房子是用来住的而不是用来炒的这个新定位出来后，我们的房地产就已经到了一个生死抉择的关口，房地产作为支柱产业的历史使命也将终将告一个段落，我们承认房地产的历史贡献，但也承认房地产对其他产业的吸附效应影响了其他产业的发展。

如果您的资金充足，投资房产对您没有任何压力，那就一定是适合投资的。

首先一点就是稀缺性，海南是中国唯一的热带气候旅游岛，国家已经确定海南国际旅游岛的地位，这一点是毋庸置疑的发展一定会有的，从一点可以看出来，各大湾区的国际性大酒店和大型商业配套，他们投资的比咱们多得多，这些大财团他们的投资可不是盲目的。

再就是说一下投资主要选择哪类房产

1，海岸***

如果资金充足最好投资占地面积大的海景别墅或者海景房(要知道来海南主要是来玩海的）

（目前来说东线部分三亚到万宁这部分海岸***也开发的差不多了）

2，环境配套

高端地段永远是增值最明显的地方，像海棠湾被定为国家海岸后虽然除了海边酒店带其他地方也不怎么样，但是价格就在那里，一直不低。黎安港被定为旅游先行示范区后虽然交通不怎么样，但是价格较他还往南的配套更加成熟的热带气息更浓烈的清水湾就是有点小贵。

再来说说海南省的房价

如果想在海南买套房给老人家养老的话，建议购买海南西线的房产。

海南房地产为什么会限购？

首先谢邀哦！海南房价经历了2016年一***涨之后，价格接近翻番！而且这***涨不止是三亚和海口这两个主要旅游城市，海南所有的城市房价都经历了大幅上涨。以我父母在东方市买的房子为例，2015年底入手，30多平20万，2017年初已经涨到40多万。而且还要交10万预付款才有买的资格。历史上海南可是经历过房地产***的教训，同时中央政策改变，引导住宅从去库存到限房价，海南***适时推出了限购政策。

随着大家收入和对生活品质要求的提高，对美好生活环境的向往，海南做为国内自然环境最好的地区，势必会吸引更多的人来到海南，在海南生活旅游。限购也为后来到海南首次置业的人提供了比较好的购房窗口，抓住机会哦！

一直以来，高房价都是普通民众最为诟病的一个话题。可是因为迁居城镇、结婚生子、孩子上学等现实需要，又不得不举全家之力、硬着头皮买房，然后痛并快乐地生活着。

现在，轮到开发商痛了，轮到炒房客痛了，轮到地产中介痛了。当然，感觉到痛的还有***。海南省***沈晓明谈及房地产时称，海南要以壮士断腕的决心，减少经济对房地产的依赖。“对海南来讲，会很痛，会出血，会很难。不下大的决心，不容易做到。”

但这些都是暂时的，也是值得的。长痛不如短痛，海南迟早都要下这个决心，还不如早点下，否则来海南只想做房地产，只会导致海南产业空心化。海南不能成为房地产的加工厂，不能破坏生态环境，不能让绿水青山变成钢筋水泥。高地价、高房价并不能给海南带来真正的高质量发展，海南不能再陷入这个泥潭了。

筚路蓝缕，以启山林。一路走来，海南的发展几许风光几许波折。国际旅游岛的发展难以避免房地产资金的炒作，如今***决意减少经济对房地产的依赖，坚持房住不炒的定位，选择让房产回归居住属性。阵痛带来新生，带来海南自由港更加辉煌灿烂的明天。

最大的原因就是4月13日，宣布了海南将要建设自由贸易区、自由贸易港。受到这一政策利好消息的***，热钱想到的第一点就是房子会涨。

参考2010年海南要“成为国际旅游岛”的消息***，房价很快就翻了两三翻；现在建设的自由贸易区、自由贸易港，政策利好的力度远远大于国际旅游岛的***，其对投机或者投资者来说，这个想象空间更大。

所以就出现了这样一幕：在消息出来后，到海南买房像买菜的一样多。而在此前的3月31日，海南省住建厅向外发布了当时全国最严苛的限购《通知》，通知要求全省加强严格购房资格审查，当时的政策中，部分地区还允许非本省户籍居民家庭在海南范围内可以购买1套住房。

海南建设自由贸易区、自由贸易港的消息出来后，情况很快不对了，大量的外地人纷纷赶赴海南，目的只有一个：买房。

为了不让海南的楼市成为下一个雄安，一夜之间飙升到数倍，于是在上一个政策出台不到20多天，便出台了海南全域限购的政策，一举成为当前中国限购最严的省份。

从限购政策中，我们也看到，鉴于海南80%的买房客都是外地的事实，这一政策的目的指向也很明确，就是要将外地人投机炒饭的路给堵死。

管理层不可能让这些炒房人毁了建设海南的千年大计，国家发展海南绝对不是为了炒房，而且炒房对海南发展是弊大于利的短视行为。如果放任炒房，届时那些真正到海南参与建设的自由贸易区、贸易港的人却买不起房，买不到房，如此一来，建设海南就成为一句空话。

所以说，海南只有对房价进行调控、限购才是唯一正确的出路。而且还可以预计的是，如果这样都控制不了房价的话，后面可能还有后续的政策出台。

到此，以上就是小编对于分析海口房地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于分析海口房地产的2点解答对大家有用。