商业地产有什么套路吗,商业地产商

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产有什么套路吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产有什么套路吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产开发商是如何“套路”消费者的？
2. 房地产营销都有哪些"套路"？怎样应对？

房地产开发商是如何“套路”消费者的？

1 建筑面积和套内面积，这个消费者根本弄不精确。

2 卖车位后 在收取物业费后，大幅度收取停车管理费。

3所谓精装房，用最垃圾的建材。最普通的设计糊弄消费者。精装房 如果不明确品牌和型号，那么就是***，最终全部被拆掉。

4样板间装修大幅度好于交房标准。这是很多开发商的套路。

5车位不写尺寸，回头按照最小标准画。大一点的车停下很拥挤。

现在最长见的就是鼓噪刚需，上来就是刚需不要考虑太多，什么时间都可以买，加上家长里短、添油加醋。哥告诉你其实根本没有什么刚需，钱就是男人的军饷，有才略之人拿他打出一片天地，愚人拿他换一堆钢筋水泥。把男人的一切都拴在一堆钢筋水泥里，这是时代的退步、国人最大的悲哀！

开发商最喜欢搞“饥饿营销”，也就是开发商制造的供不应求的***象，让人觉得东西快卖完了，再不买就没有了的感觉。最典型的，比如房企雇人买房，让人觉得许多人在哄抢，其实这不过是开发商的套路罢了。

本人在房地产行业工作多年，应该说面对开发商，购房者普遍是弱势群体，购房过程中面临的套路还是很多的。试举几例：

1. 好的房源捂着不卖。这是普遍存在的现象，你去查某楼盘网签数据，发现并未售罄，而当你去售楼处想买其中的房源时，却被告之已经卖完了。

2. 开发商通过低价打广告，最常见的莫过于XX万起，而当你去现场时，却发现房源价格要比广告上的高一大截。

3. 卖房时告诉购房者学区是哪个学校，而实际上按照法律规定，一个小区只有在交付后才能够确定学区。

4. 买房之后还需要额外交付团购费、改造费、装修费等费用。这些其实都是与法律法规相违背的。

房地产行业，套路还是非常多的，建议广大购房者一定要仔细辨别。

放开的是二胎，又不是三胎，人家罚的三胎。正当合法，有什么错？你们不就是给房地产业站台，中国出生人口少了，怕房价大跌，前些天呼吁放开人口生育就是你们这帮人办的事，现在又对这件事大肆渲染，不就是想让***改变主意，不再罚款，变相放开三胎。你们这帮地产业的走狗也走到了尽头了。余下的吃瓜群众也不动脑袋想想实质问题，在这里瞎掺和，放开人口你你们这些底层人有什么好处？放开生育人越多，房价越不会跌，到时候你给你儿子买房又是高房价。正确做法就是只要一胎，这样你们生活压力也会小，儿子长大，买房人少房价也不会疯长，压力减小很多，以后不是人多就是红利的社会，人口多会社会造成很大的压力，上学，就业，交通，住房等等方面，无不是人太多形成挤压而造成的压力。人多有好处的只有开发商，因为人多就得住的多，不管你有没有工作，人越多房价越高。余下的人没有什么好处，除了一些享受高***的人。所以底层人我劝你还是好好考虑一下该怎么做，不要被别人牵着鼻子走一辈子。

房地产营销都有哪些"套路"？怎样应对？

有时候会遇到一些“套路”，很多让业主买了房不满意，但是也不是没有办法

1 精装修标准

精装修，在近几年逐渐增多，有的是叫厨卫精装，有的是品牌产品精装，精装标准一般分为ABC（万科一般这么分）。凡事看合同，有的精装房是厨卫精装，有时候置业顾问也会给你说是精装房，有时候是有精装房，但是你去看到交房的现场大跌眼镜，发现只是简单精装，而且有很多问题，精装也有标准，最好注明品牌和产品，还有包含什么，比如送的家电、封阳台礼包等。另外，在房地产前两年市场好的时候，精装房备案价低，精装标准高，价格贵，但是这个时候你没有办法，只能看看去掉装修，一般C标1000，B标1500-2000，看看周边二手房价格情况，对比一下。

2 车位绑定

近年来，一些开发商，在卖房子时候因为限价或者想高卖搞绑定车位，一个车位动辄20-50万，天价车位，让你没办法，看着房子单价不会贵，但是总价有很高，绑定个车位，很无奈。这个时候，你可以算一算，看看周边二手房价格是多少。如果这个盘，是个大盘，那么，你可以等等，反正房子挺多的，KFS着急回款，当销售速度放下来，这个时候说不定车位就不绑定了。

3 一些概念和园区的景观、配套、学区、地铁的落成时间

在你选择房子时候，会关注学区、交通、生活便利性，有些“学区房”，置业顾问说这个是学区房，你兴冲冲的去买，结果入住时候还是上不了，所以最初应该了解当地政策、积分政策、中学还是小学？小区绿化率等。

包括，地铁房，地铁什么时候开，你要知道，离地铁口多远，你要实地去查查。

周边的商业，什么时候能[_a***_]，这个盘一共多大，多少人聚集起来能养活这个商业。

买房的套路很多，暂且不说置业顾问说打折的点位问题，这个是个点，但是只要房子能盖好，能顺利拿产证，这都不叫套路，套路就是制造一些混淆视听的概念，让你很难分清楚。最后低于预期。你预期怎么样，识破这些套路，本来预期的相符，这就不叫套路。

其实在目前的这个房产销售和卖房的过程中呢，很少会出现套路。因为毕竟市场在变化，现在的市场和之前的市场可以说大有不同。

因为房产这两年也是国家大力关注的事情，在这个上面。动一些手脚不是特别的简单。

销售的过程中的你自己留好心眼，多看多瞅多转转。

一般的现在最大的销售套路呢，可能就会使得你耽误一些时间。

比如说经纪人用***房源带看，最后这个房子买不到，但是这样的做法也是只为了让你了解市场。进入市场那个价格认清市场。要么在买房的道路上你只会越走越远，卖了16000的时候，你想得14000，卖了14000的时候，你想得12000，永远也买不到自己合适的房子。要是哪一天真的买到了，那你要小心了，这个房子大大小小都会有一些问题。这是关于二手房方面。

新房的话就是一些营销手段。广告的营销和推广打的15000的价格到售楼部之后是16000，17000。我过去看了之后呢，15000的价格确实有，但是并不是你想要的那一种。要么是楼层不好，要么是大面积。

在一个买新房的过程中，一定要看好你所签的合同，每一个签的合同中都要认认真真看好留意好每一个条款。

没有套路不套路。只有在你买卖的过程中留心不留心和细节决定的。

不知道您所说的套路，是从哪个角度所说的。

1: 在您的表述中，置业顾问不明确清晰的表述房源销售情况，属于置业顾问中比较常见的一种销售技巧，无论大中小城市或者大中小开发都比较常见的现象，道理也很简单，置业顾问是个职业，主要的收入来源是依靠销售物业回款以后得到的佣金奖励。恰恰多数的客户都是犹豫不决的，给你十套房子和给你两套房子，你做出选择的时间也显而易见。

2: 但是多数置业顾问也并非胡乱给您推荐房源，他们在跟您聊天的过程中会仔细聆听您的需求，比如喜欢高层俯瞰风景、喜欢某个楼层符合您的***数字等各种需求。在明确了解您的需求后，我们会将适合您的房源选择两套至三套推荐给您，多数置业顾问会这么做的。

3: 至于其他的更大套路，我们早在规划的过程中就已经布置好了，是躲不开的。

4: 比如我们跟根据客户设计更合理的户型，但是户型合理意味着可销售面积的降低，所以价格上我们会有所提高。比如让人赞不绝口的景观示范区及园区规划，我们都是经过反复开会商议，用无数次修改稿子，无数个通宵加班而造就的。

5:现在的中介不是以前那样了，要在主要是诚信，国家对中介管理也特别严格，最好就是找个大中介，能做大的都是靠口碑的，所以没有那么多的套路

到此，以上就是小编对于商业地产有什么套路吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产有什么套路吗的2点解答对大家有用。