商业地产有什么套路吗,商业地产商

dfnjsfkhak 2024-05-15 7

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大家好,今天小编关注到一个比较意思的话题,就是关于商业地产什么套路吗的问题,于是小编就整理了2个相关介绍商业地产有什么套路吗的解答,让我们一起看看吧。

  1. 房地产开发商是如何“套路”消费者的?
  2. 房地产营销都有哪些"套路"?怎样应对?

房地产开发商如何“套路”消费者的?

1 建筑面积和套内面积这个消费者根本弄不精确。

2 卖车位后 在收取物业费后,大幅度收取停车管理费。

商业地产有什么套路吗,商业地产商
(图片来源网络,侵删)

3所谓精装房,用最垃圾的建材。最普通的设计糊弄消费者。精装房 如果不明确品牌和型号,那么就是***,最终全部被拆掉。

4样板间装修大幅度好于交房标准。这是很多开发商的套路。

5车位不写尺寸,回头按照最小标准画。大一点的车停下很拥挤。

商业地产有什么套路吗,商业地产商
(图片来源网络,侵删)

现在最长见的就是鼓噪刚需,上来就是刚需不要考虑太多,什么时间可以买,加上家长里短、添油加醋。哥告诉你其实根本没有什么刚需,钱就是男人的军饷,有才略之人拿他打出一片天地,愚人拿他换一堆钢筋水泥。把男人的一切都拴在一堆钢筋水泥里,这是时代的退步、国人最大的悲哀!

开发商最喜欢搞“饥饿营销”,也就是开发商制造的供不应求的***象,让人觉得东西快卖完了,再不买就没有了的感觉。最典型的,比如房企雇人买房,让人觉得许多人在哄抢,其实这不过是开发商的套路罢了。

本人在房地产行业工作多年,应该说面对开发商,购房者普遍是弱势群体,购房过程中面临的套路还是很多的。试举几例:

商业地产有什么套路吗,商业地产商
(图片来源网络,侵删)

1. 好的房源捂着不卖。这是普遍存在的现象,你去查某楼盘网签数据,发现并未售罄,而当你去售楼处想买其中的房源时,却被告之已经卖完了。

2. 开发商通过低价打广告,最常见的莫过于XX万起,而当你去现场时,却发现房源价格要比广告上的高一大截。

3. 卖房时告诉购房者学区是哪个学校,而实际上按照法律规定,一个小区只有在交付后才能够确定学区。

4. 买房之后还需要额外交付团购费、改造费、装修费等费用。这些其实都是与法律法规相违背的。

房地产行业,套路还是非常多的,建议广大购房者一定要仔细辨别。

放开的是二胎,又不是三胎,人家罚的三胎。正当合法,有什么错?你们不就是给房地产业站台,中国出生人口少了,怕房价大跌,前些天呼吁放开人口生育就是你们这帮人办的事,现在又对这件事大肆渲染,不就是想让***改变主意,不再罚款,变相放开三胎。你们这帮地产业的走狗也走到了尽头了。余下的吃瓜群众也不动脑袋想想实质问题,在这里瞎掺和,放开人口你你们这些底层人有什么好处?放开生育人越多,房价越不会跌,到时候你给你儿子买房又是高房价。正确做法就是只要一胎,这样你们生活压力也会小,儿子长大,买房人少房价也不会疯长,压力减小很多,以后不是人多就是红利的社会,人口多会社会造成很大的压力,上学,就业,交通,住房等等方面,无不是人太多形成挤压而造成的压力。人多有好处的只有开发商,因为人多就得住的多,不管你有没有工作,人越多房价越高。余下的人没有什么好处,除了一些享受高***的人。所以底层人我劝你还是好好考虑一下该怎么做,不要被别人牵着鼻子走一辈子。

房地产营销都有哪些"套路"?怎样应对?

有时候会遇到一些“套路”,很多让业主买了房不满意,但是也不是没有办法

1 精装修标准

精装修,在近几年逐渐增多,有的是叫厨卫精装,有的是品牌产品精装,精装标准一般分为ABC(万科一般这么分)。凡事看合同,有的精装房是厨卫精装,有时候置业顾问也会给你说是精装房,有时候是有精装房,但是你去看到交房的现场大跌眼镜,发现只是简单精装,而且有很多问题,精装也有标准,最好注明品牌和产品,还有包含什么,比如送的家电、封阳台礼包等。另外,在房地产前两年市场好的时候,精装房备案价低,精装标准高,价格贵,但是这个时候你没有办法,只能看看去掉装修,一般C标1000,B标1500-2000,看看周边二手房价格情况,对比一下。

2 车位绑定

近年来,一些开发商,在卖房子时候因为限价或者想高卖搞绑定车位,一个车位动辄20-50万,天价车位,让你没办法,看着房子单价不会贵,但是总价有很高,绑定个车位,很无奈。这个时候,你可以算一算,看看周边二手房价格是多少。如果这个盘,是个大盘,那么,你可以等等,反正房子挺多的,KFS着急回款,当销售速度放下来,这个时候说不定车位就不绑定了。

3 一些概念和园区的景观、配套、学区、地铁的落成时间

在你选择房子时候,会关注学区、交通、生活便利性,有些“学区房”,置业顾问说这个是学区房,你兴冲冲的去买,结果入住时候还是上不了,所以最初应该了解当地政策、积分政策、中学还是小学?小区绿化率等。

包括,地铁房,地铁什么时候开,你要知道,离地铁口多远,你要实地去查查。

周边的商业,什么时候能[_a***_],这个盘一共多大,多少人聚集起来能养活这个商业。

买房的套路很多,暂且不说置业顾问说打折的点位问题,这个是个点,但是只要房子能盖好,能顺利拿产证,这都不叫套路,套路就是制造一些混淆视听的概念,让你很难分清楚。最后低于预期。你预期怎么样,识破这些套路,本来预期的相符,这就不叫套路。


其实在目前的这个房产销售和卖房的过程中呢,很少会出现套路。因为毕竟市场在变化,现在的市场和之前的市场可以说大有不同

因为房产这两年也是国家大力关注的事情,在这个上面。动一些手脚不是特别的简单。

销售的过程中的你自己留好心眼,多看多瞅多转转。

一般的现在最大的销售套路呢,可能就会使得你耽误一些时间。

比如说经纪人用***房源带看,最后这个房子买不到,但是这样的做法也是只为了让你了解市场。进入市场那个价格认清市场。要么在买房的道路上你只会越走越远,卖了16000的时候,你想得14000,卖了14000的时候,你想得12000,永远也买不到自己合适的房子。要是哪一天真的买到了,那你要小心了,这个房子大大小小都会有一些问题。这是关于二手房方面。

新房的话就是一些营销手段。广告的营销和推广打的15000的价格到售楼部之后是16000,17000。我过去看了之后呢,15000的价格确实有,但是并不是你想要的那一种。要么是楼层不好,要么是大面积。

在一个买新房的过程中,一定要看好你所签的合同,每一个签的合同中都要认认真真看好留意好每一个条款。

没有套路不套路。只有在你买卖的过程中留心不留心和细节决定的。

不知道您所说的套路,是从哪个角度所说的。

1: 在您的表述中,置业顾问不明确清晰的表述房源销售情况,属于置业顾问中比较常见的一种销售技巧,无论大中小城市或者大中小开发都比较常见的现象,道理也很简单,置业顾问是个职业主要收入来源是依靠销售物业回款以后得到的佣金奖励。恰恰多数的客户都是犹豫不决的,给你十套房子和给你两套房子,你做出选择的时间也显而易见。

2: 但是多数置业顾问也并非胡乱给您推荐房源,他们在跟您聊天的过程中会仔细聆听您的需求,比如喜欢高层俯瞰风景、喜欢某个楼层符合您的***数字等各种需求。在明确了解您的需求后,我们会将适合您的房源选择两套至三套推荐给您,多数置业顾问会这么做的。

3: 至于其他的更大套路,我们早在规划的过程中就已经布置好了,是躲不开的。

4: 比如我们跟根据客户设计更合理的户型,但是户型合理意味着可销售面积的降低,所以价格上我们会有所提高。比如让人赞不绝口的景观示范区及园区规划,我们都是经过反复开会商议,用无数次修改稿子,无数个通宵加班而造就的。

5:现在的中介不是以前那样了,要在主要是诚信,国家对中介管理也特别严格,最好就是找个大中介,能做大的都是靠口碑的,所以没有那么多的套路


到此,以上就是小编对于商业地产有什么套路吗的问题就介绍到这了,希望介绍关于商业地产有什么套路吗的2点解答对大家有用。

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