商业地产与住宅的比例,商业地产比住宅的优势

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产与住宅的比例的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产与住宅的比例的解答，让我们一起看看吧。

1. 18层楼建筑面积和外墙实际面积比例？
2. 商住小区和住宅小区有什么区别吗？

18层楼建筑面积和外墙实际面积比例？

不含地下室建筑面积,总的来说是建筑面积越大,外墙面积所占的比例越小。2000平米以内,外墙总面积(不含窗户)占建筑面积比例48%~38%,窗户占建筑面积18%-14%。

5000平米以内,,外墙总面积(不含窗户)占建筑面积比例42%~30%,窗户占建筑面积15%-12%。

10000平米以内,,外墙总面积(不含窗户)占建筑面积比例38%~24%,窗户占建筑面积12%-8%。

20000平米以内,,外墙总面积(不含窗户)占建筑面积比例30%~18%,窗户占建筑面积10%-6%。

20000平米以上,,外墙总面积(不含窗户)占建筑面积比例28%~12%,窗户占建筑面积8%-3%。

商住小区和住宅小区有什么区别吗？

很多酒店式公寓、LOFT公寓，很多情况下相同地段，商业性住宅与商品房住宅，价格能相差1/3，甚至一半。为啥呢以前我听到的解释是水电煤气费用，没有户口，40年产权，交易成本税费高。其实还有一个关键拆迁补偿不同

关于***补偿问题，按照***院《城市房屋***管理条例》规定的补偿安置方式上看不大，都是货币补偿和产权调换这两种方式，但在***评估的评估方法上存在差异。

商品房普通住宅一般***用市场比较法进行估价，按同一地段的市场价格核定。商业住宅由于缺乏同一区域位置出售的可比照案例，多***用现行收益法进行估价，也就是按租金收益计算到期为止的全部折现。这就很吓人了，租金要是经济形势不好还要跌，租金收益***的时候还要折现。

与这段话类似，也很吓人“权利续期不同”这是最关键的。《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”

注意，住宅土地使用权70年，期满自动续期，连审批都不用，实质就是永久使用权，搞这么复杂为的是绕开宪法里的土地公有制。买的土地使用权名义上是70年，实际上是永久的，就算地上房屋寿命一般30-50年，烂了也是自己的一堆材料，由全体业主决议是否维修重建。

而非住宅用地就坑爹了，目前对于工商业地产是，“土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。”也就是40年期限届满后，***就要依法收回土地了，这是当时土地使用权出让合同约定好的，除非重新续订土地使用权，重新按地价买一次地，否则面临的就是***的强拆。”

“记住，房子是消费品，并不值钱，房子就是钢筋水泥的结构混合物，买入后就要折旧的，住建部副部长仇保兴曾公开表示，“中国住房使用寿命只能持续25至30年。”但土地是永恒的，是具有保值功能。住宅，只有住宅用地的建设用地使用权可以自动无限续期（目前[_a***_]存疑的就是续期交不交费 。几乎可以肯定的是，开征房产税后基本不交或象征***手续费，因为征收成本极高）。商品房住宅的土地其实就是变相的土地所有权。

再送一句话给大家：凡是你不理解的价格差异背后都有你不了解的相关信息。

到此，以上就是小编对于商业地产与住宅的比例的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产与住宅的比例的2点解答对大家有用。