按揭过户房产证出了,按揭过户房产证出了还能改吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于按揭过户房产证出了的问题，于是小编就整理了4个相关介绍按揭过户房产证出了的解答，让我们一起看看吧。

1. 我的房子是按揭的，有房产证。可以卖吗？怎么操作？
2. 房产过户后卖方多长时间拿到房款？
3. 房子有贷款买卖尾款怎么办？
4. 债权人申请诉前保全后发现房子已被出售并且过户，买房的人还在申请贷款按揭，该怎么办？

我的房子是按揭的，有房产证。可以卖吗？怎么操作？

我认为你的房子完全可以卖，因为你有房产证，不论全款也好，按揭也罢，具体怎么操作往下看

1. 房子按揭，说明您当时是贷款买的，而且现在有房本，说明在产权上是清晰的，目前在附记页上肯定有一个抵押的章。
2. 目前想卖主要目的就是把这个抵押解除了既可以正常进行买卖流程，首先我认为你自己先把房子挂到中介机构吧，或者自己可以挂到网上，但是我不是太建议你自己挂网上。会很大程度上打扰你的生活。
3. 当中介机构给你找到客户时，经过协商，如果你有能力自己去解决按揭剩下的***，那最好，如果自己没钱，那就可以协商让客户去解决帮你还，这个业务在大公司基本都有，基本都是先签合同，合同里会明确客户什么时间给您这笔钱，一般可以是按定金给，或者按首付款给，具体看你剩下尾款数额额额大小来定，一般大公司相对安全一些，在这个业务上会提供担保，具体费用你们自己协商就可以！最后只要过户前办理完解压这个环节你们就可以正常过户了！希望我的回答能让你满意，谢谢

大家好，我是专业卖房15年——大虫小哥

房子有房产证，有按揭是可以进行买卖的，但是要先还清按揭才可以进行过户。

具体操作流程如下：

1、申请提前还款：和有意向的买家签定合同后，到原按揭银行申请提前还款，银行大约一个月左右通知还款日期。

2、把钱转入该还款账户，该还***项金额出资方可以为卖方出资、买方出资或者第三方垫资公司出资，这个由买卖双方协商而定。

3、银行收到并扣除该款项后，大约在10-15个工作日，出示结清证明及注销资料，然后拿银行所出的资料带房产证到房地产交易中心注销抵押登记，就可以随时过户了。

希望可以帮到您！关注我，了解更多房地产知识——大虫小哥

您好很高兴收到您的邀请，针对您这个情况，我可以跟您说是可以卖的，操作方式如下：

1、找到合适的买家，把价格和细节谈好

2、约好买家去房管局做网签，客户并递件按揭

3、自己找好赎楼公司，谈妥垫资赎楼的条件，并让其公司帮忙赎楼

4、客户取得同贷书，业主取得涂销资料

5、约定时间过办理过户和缴税

6、过户缴税后就是等待银行放款

7、收齐尾款5个工作日内交房即可

针对我的房子是按揭的，有房产证，可以卖吗？怎么操作？这个问题，我的观点如下：

第一，这个问题我有发言权，我在宁波亲身经历卖过自己房子，而且我那房子跟题主描述的问题一样。我知道有二种操作方法，给你全网最有价值的回答。

第二，首先你将房源信息打印成a4纸，然后发给各大房产中介，等房产中介带意向的客户上门现场看房，如果有客户看中了房子，这里有两种操作模式。

A，第1种操作模式：房产中介把控牵头让买方支付购房[_a***_]款给卖方，让卖方还清剩余银行按揭***，消贷，这里有个前提，为了维护买方的合法权益，在操作的时候，卖方的房产证是放在房产中介手上。（有些地方银行按揭***是要押卖方房产证，消贷后就申请要回）。

B，第2种操作模式：如果买方不愿意这样带有一定风险操作。房产中介公司为了促成这一单，拿到自己的中介费。往往有实力房产中介会替卖方解套，房产中介公司会借款给卖方用于还清房贷，然后收取一定的利息，消贷的过程相对来说时间比较短，所以说用款也比较短，最长也就个把月，房产中介有把握，一般愿意做这个事。

第三，买房后有个重要事要特别留意，如果你这房子迁过户，现在房子卖掉了，户口也要迁到别的地方去。

有按揭是可以交易的，可以用买家的首付还你这边尾款，具体交易如下:

签约——提供买卖双方材料——买家银行预审批通过——买家首付款还尾款银行出具结清证明注销他项权证——资金监管（多余的首付款）——产权过户出新产证——办理银行***抵押——放款房屋交接。

以上是大致的流程，各地政策不同流程也不同，个别区域可以公证把原房主的按揭续上。

房产过户后卖方多长时间拿到房款？

一个月左右

如果买方是***买房，在房屋过户后卖方就能够拿到尾款，一般来说是一个月左右，要加快的话22天左右。不过收到尾款的时间要根据买方***形式而定，不同的***形式收到尾款的时间不一样。

卖房如约定买方全款支付，一般过户后15个工作日内能拿到全款，全款进行资金监管的时间为过户后15个工作日；如约定买方分期支付，则根据***合同上的约定时间进行付款，***进行资金监管的时间为过户后22个工作日。

如果买家是选择按揭买房，那么需要等到房屋完成过户，在出完房产证的15个工作日左右就可以拿到钱了。如果买家使用的是公积金办理按揭的话，那么时间可能会稍微长一些，一般需要20到25个工作日左右才能够拿到钱

在房产过户的当天就应该拿到房款。由于房产已经办理了过户，不再属于自己的，如果买房者将其转卖或抵押，自己会受到损失的，如果购房者一时拿不出全款，也要进行合同约定还款具体日期与责任。

房子有***买卖尾款怎么办？

第一，买家协助结清

用买家首付结清卖方原***。但是并不是所有的买家愿意帮助卖方还款，而且如果房屋尾款金额＞买方首付，那买方根本没有钱帮助卖方结清。

这个方法对卖方来说肯定是百利而无一害。但是对买方来说，风险比较大。

首先是房屋查封而导致无法过户；其次房屋产权不清晰导致无法过户； 再次卖方后悔不卖了。无论是哪种情况出现，都会导致买方首付打水漂

第二，过桥结清

尾款不用买方还，也不用卖方还，而是找第三方机构代还，称之为过桥结清。

对买方来说百利而无一害，对卖方来说，就是加大卖房成本，增加费用支出。而且过桥利息是按时间计息，如果买卖手续较慢，或者***银行放款慢，都会导致费用支出加大。

第三，赎楼贷

结原***的新方式，银行赎楼，其实也是通过第三方结清，但是第三方是银行，更加安全。并且费用是按赎楼金额计算，不是按时间算，有效减少房东结清尾款的费用支出。

债权人申请诉前保全后发现房子已被出售并且过户，买房的人还在申请***按揭，该怎么办？

这么说吧，欠你钱的人应该没拿到尾款，然后一般房屋转让流程是***下来再过户的，如***款审批不下来，户口转了对卖家比较亏，如果卖家欠你钱你可以像法院申请冻结账户，他的房子车子卡里面的钱全部冻结，如果协商不好，你可以让***拍卖的资产给你，重点来了如果欠你的人真没钱，你也像***申诉，让他每个月还你多少钱金额对你越有理约好，如果还不上让他成为老赖，坐不了飞机火车，希望对你有帮助

到此，以上就是小编对于按揭过户房产证出了的问题就介绍到这了，希望介绍关于按揭过户房产证出了的4点解答对大家有用。