大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于不能给孩子过户的房产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍不能给孩子过户的房产的解答，让我们一起看看吧。
什么样的大红本不能过户？
导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：被有关部门查封的房产；
拖欠相关税费的房产未上市的“央产房”未满5年的经济适用房、集资房；
房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产；卖方无法提供房产证。
1.没有房产证：买二手房最重要的是房产证。有人说五证一定要齐全，但事实是五证并不能全部看到，如果开发商五证不全，就拿不动房产证了，所以业主只要有房产证，就说明开发商五证齐全，没有房产证的二手房不要买。
2.其他产权共有人未签字：很多房子有多个共有产权，比如夫妻、家人、继承人等。必须所有共有人签字同意出售才能进行交易，否则合同无效，财产无权转让。
3.房屋还在租赁期：意思是房子还处于租赁期间。很多人认为这不太可能，也不重要，但如果出现还在租赁期的情况就麻烦了，房子买了却无法及时入住。法律规定，房屋买卖合同无法对抗之前成立的租赁合同。
4.土地使用性质为划拨：划拨的土地一般是***的，***可以免费收回。出让是房主已缴纳了土地出让金，对房屋享有较完整的权利。
5.房屋还在抵押期间：贷款没还清的房子属于抵押房，还有其他一些抵押情况。一定不要购买处于抵押状态的房子，否则将无法过户，还会出现很多附加纠纷。
父母过户给未成年人孩子房子，以后对他买房有什么影响？
首先要看在哪个城市，如果是中小城市对他以后没有影响，如果是北上广大城市，从现在的政策看以后按二套房购买，并且上海已经开始征收房产税，其他城市也会跟进，他买房首付会比较高，孩子买房还要多年以后，那是个啥政策没法预料，也不用想那么早，先管好当前吧。总之对孩子基本没有影响
不少父母考虑到房子始终会留给孩子，所以选择直接将购置的房子写在子女的名下，这样有一定的便利之处，但是不能忽视其中的风险。
优点：
1.可避免财产分割
子女是房子的所有人，不属于夫妻共同财产，即使是夫妻双方共同出资购买的，夫妻离婚进行财产分割时，法院也无法处置子女名下的房产。
2.可避免日后过户税费
直接将购置的房子写在子女的名下，这样可以为日后孩子继承房产省去一些手续，也能省了要缴的遗产税。
缺点：
1.不能***
银行发放***的对象是具有完全民事行为能力的自然人，未成年的孩子虽然可以单独买房，但不具有完全民事行为能力，也没有债务偿还能力。因此未成年人[_a***_]一般不能进行银行***，买房需一次性付款;父母为子女购置房产时不能提取住房公积金及***。
好处】
1.减轻未成年子女将来生活的负担，为其生活添置必要财产。
2.万一将来开征遗产税，可规避税收。
3.可有效逃避债务。
【坏处】
1、增加买房时的经济负担。
父母处分未成年子女的财产，必须是基于子女利益。如果明显不利于子女财产利益，这样的行为将违法。例如，***买房，父母与子女共有。但用子女名下的房产份额与银行签订借款抵押担保合同，此行为对子女财产的处分显然不利于子女财产利益，不知不觉中触犯了法律。也就是说，将房产登记在未成年子女名下，房产将不能抵押贷款，必须一次性付清全部房款。2.加剧父母离婚时的***。
如果房产被登记到未成年子女名下，那么离婚时谁取得孩子的抚养权，谁就可以实际占有并使用该房产。这将导致夫妻在离婚时为了房屋而不是真正为了未成年子女的利益而去争夺未成年子女的抚养权。
到此，以上就是小编对于不能给孩子过户的房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于不能给孩子过户的房产的2点解答对大家有用。
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