房地产分析江门,江门房地产市场调研报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产分析江门的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产分析江门的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么江门没有那么发达，房价还那么高？
2. 江门楼市限购半年，成效如何？
3. 7月江门楼市数据：全市成交4888套，均价8124元/㎡, 你怎么看？
4. 江门继续“小阳春”，4月住宅成交4626套, 你怎么看？

为什么江门没有那么发达，房价还那么高？

:新会的楼比江门更贵原因是外地人在新会炒楼龙城半山的楼入住率二成都没有，公务员教师利用高的住房公积金炒房套现金的人不少。机关事业单位人员高额退休金为几岁大的孙子买房所以一家几口人四五套房，所以空房多，企业工人最差:工资低只有公务员的住房公积金甘多，想买房不关他们的事，要改变住房条件要拼几代人的积畜，

2017年，江门 GDP总值2690.25亿元，排在广东21个市的第9位。以这个排名，在广东来说还处于中游，说江门发展落后，应是相对于其他珠三角城市而言，如深圳，广州，东莞，佛山，中山，珠海，惠州等。

如果你说江门经济发展得并不是那么好，房价却涨那么高，如果你是前两年这样问，可能还有很多人会产生疑惑。但在今天，我想大家都会觉得理所当然。为何这样说？

因为在过去的一年，不单是广东，就算是全国，那些三四五线城市房价都涨啦。涨得少的已有50%，涨得多的已超一倍了。就拿省内的非珠三角城市湛江来说，去年初在市区7000还找到一些房，现在，没有13000以下的了。还有汕尾，去年市区7000，8000还有不少选择，现在是10000以下基本没得选。

江门的情况跟湛江，汕尾其实差不了很多，象蓬江，现时新房基本是万几。

三四五线城市的房价是起来了，但大部分人的工资还没起来呢。这是我在别人谈论房价时说过的最多的声音。是呵，现时的收入好象永远跟不上房价，该如何是好？只能边走边看了。

有钱的就是越有钱，越穷就是越穷，三年房价到现在涨了两三倍，稍微有点钱的人三年前，买一套房子100万就变成了两三百万，从前打工3000块钱工资三年后还是3000块钱工资。有可能涨两三倍吗。这些都是有钱人玩的游戏。与我们打工的半毛钱关系都没有，你住你的高楼大厦我回家住我的瓦房，生活照样开心。

江门市就是大江之门户的意思，是珠江口西边的一个地级市，这个城市在珠海市西边，严格来说，珠海才是珠江口西侧的一个地级市，不过，江门市也是名副其实的珠江之门面，因为珠江在入南海的时候，把三角洲撕裂的乱七八糟，形成数条不规则宽度的河流，有些河流流经江门市，所以说，江门市是南海明珠，珠江三角洲的娇子！至于说江门市的房价高，我想与她距离澳门很近，距离香港不远有很大关系，她周围都是上档次的大城市，有广深，有港澳，有珠海市，中山市，有佛山市，这个地方是中国经济最发达的地方，如果谦虚点说，要带上之一，如果骄傲点说，完全可以去掉之一，在中国能媲美珠江三角洲的地方，也只有长江三角洲，京津勉强位居第三。江门市的房价也不是很高，平均下来也就万把块钱，市区多几千而已，比苏州市房价还要低许多，也就相当于苏州常熟市的房价的百分之九十，别忘了，常熟市可是县级市嗷！所以说，完全可以放心买江门市的房子，尤其是边远地区的务工人员，只要经济容许，买是真的没有什么亏吃，把家安放在交通发达，经济繁荣的珠江三角洲，南海之滨，四季如春的地方，既有面子，也有里子，比在老家农村花三十万盖房子🏠有意思，这是我的个人认为，不要说我是卖狗皮膏药贴的江湖郎中嗷！江门市的地产商不给我一个钢镚，我的话不作为你投资的导向，最多也就是参考参考。

江门楼市限购半年，成效如何？

江门我只知道新会楼价，新会楼价碧桂园南湖郡二手卖1万5一个方，带碧桂园装修，柏丽郡1万4，二手房都这样价钱，两年前南湖郡才7000均价，足足翻了一倍，，听闻碧桂园第九期6月开盘万六，感叹新会人真有钱，虽然自己有一套物业，但是两年前买的在供，现在真是不敢恭维（／_＼）目测今年年底新会接近2万大关，貌似限购3套根本无什么作为，一开始限购两套才有作用

限购至今，一手住宅的成交量有所下降，库存增加，但二手住宅的成交量有所增加，同时，一手住宅成交均价仍在上涨。

放眼后市，业内人士说法不尽相同，比较“主流”的看法是，楼市年内应该较稳。

不太清楚江门现在房价。我广州已限多年。现在佛山也大部分限购。逼于无耐在三水入手一知名地产商新盘。10000一方。不知以后前景如何，无办法。钱越后越贬值。唯有买买买。你们说我是不是有点傻。广州两套，又不是没住的。现在又买，又要供，继续做房奴。

7月江门楼市数据：全市成交4888套，均价8124元/㎡, 你怎么看？

6个市4900套，1个市均800多套，每个市有房企50左右，每个房企均卖出16套，每套80万左右，首付30万左右，乘以16套，就是480万，房企净利润20%算，6万乘以16也就96万，除去人工，宣传费用，50万差不多，一年600万，再加上月供累计赚的1一2仠万，一年一个房企正常利润3000万差不多

这个专业的问题让我回答吧

从全一个江门市成交量来看，成交4888套一手住宅来看，这成交数量来看还是可以的。但不能从成交数量来看一个江门市发展经济！

因为江门市是普通四线城市，是由五个城市组合成为的一座特殊城市，别称“五邑”。以江门***代为管理的城市分别为：开平，台山，新会，恩平，鹤山。论经济发展最好最快是新会，发展较慢是恩平。楼市成交量不代表城市发展，从2019年江门市大数据可以知道新会1月到6月GDP第一340.77亿元，恩平为93.14亿元。其余开平180.81亿元，台山205.20亿元，鹤山180.44亿元。所以说，楼市公布只是楼市的个别经济支柱体系，不代表城市总体发展的最新数据。

毕竟生活在江门市里的***均工资去不了五千，别问我为什么那么清楚，因为我就是江门某个城市的小小贫困线的人员，网上***都是一些数据数据，你懂的！楼市[_a***_]钱方越贵不代表城市发展越好，只是某些原因你不涨不行的。

希望这答案能帮到您！

江门继续“小阳春”，4月住宅成交4626套, 你怎么看？

谢邀。

中国的房子还是很有市场的，毕竟大家没有城里住房的还是大多数，当手里有一部分闲钱后，各种理财有不敢随便入手，投资房地产是最好的选择，小城市就留着将来退休的时候去住，大城市的就座位自己的窝，金窝银窝不如自己的草窝。

有了房子可以大大提升在城市的存在感，会更有动力奋斗，当然这个房子没丫的自己喘不过气。所以当人们有钱了，大多会选择房地产。

来自广东省江门市住建局的最新数据，2019年4月份，江门楼市再度向好，全市商品住宅成交均价为8065元/平，(注意是全市含三区四市)环比3月上涨1.5%。

同时，住宅成交套数相比上月继续增加，达4626套，环比上涨6.7%，同比增长8.6%。

蓬江、江海、新会三区和台山、开平两市商品住宅成交均价都有上涨，涨幅最大的为开平市，环比上月涨6.1%。

除新会区外，蓬江、江海、鹤山等区域成交量都有不同程度的上涨。涨幅最大的为蓬江区，商品住宅成交420套，环比3月份猛增30.8%。

从以上的一些数据分析，江门三区四市的总体房价是向好的。

作为粤港澳大湾区“9+2”城市群中重要一员，江门正在积极发力大交通、大平台和大广海湾经济区规划建设，在参与粤港澳大湾区建设方面渐见成效。

其中受港珠澳大桥、江湛铁路将在开通的影响，江门作为粤港澳大湾区西翼枢纽门户城市的区位优势进一步凸显，更容易的接受香港、澳门、深圳的产业辐射。

五大万亩园区、四大新城和江门人才岛等重大平台建设不断深入推进，吸引了更多投资者的目光。

江门市拥有粤港澳大湾区中其他城市所不具备的发展空间优势，是粤港澳大湾区内唯一具备可大规模连片开发土地的地级市。发展空间广阔，土地承载力优势明显。

随着滨江新区省实验中学的落户，范罗岗小学二期的开工建设，教育配套逐步完善，助推滨江新区教育层次提档升级。滨江新区目前已吸引不少大型房企进驻开发项目，其中包括是保利·和悦华锦、华强国际公馆以及越秀·滨江 盛悦等。

到此，以上就是小编对于房地产分析江门的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产分析江门的4点解答对大家有用。