房地产用地分析,房地产用地分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产用地分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产用地分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产的利润有多高？大家来分析分析？
2. 房价是否会随着楼面土地价的上涨而上涨？
3. 什么叫房地产，你是如何理解房地产呢？

房地产的利润有多高？大家来分析分析？

房地产行业是投资回报率高，利润率不高，为什么呢？

举例说明：某开发商自有资金3亿元，买了一块地成本2亿元，前期费用3000万元，前期营销费用支出：2000万元，风险备用资金5000万元，该项目货值10亿元，预计成本8亿元(土地，税费，营销等必要支出)，预期利润2亿元；

商品房预售制：开发商取得五证即可预售，也就是我们经常听到的开盘；

资金回正周期：从项目拿地开始计算，当销售回款大于拿地成本和前期建设费用时，资金即回正；

预售资金：项目开盘后开发商所有销售房源的购房款。

按上述案例，开发商自有资金3亿元，预期利润2亿元，预售资金不挪作他用的情况下

何止是暴利，简直是暴利啊有木有！！！！！！！！

如果开发商将预售资金挪作他用，在市场良好的情况下可以撬动数十倍资金杠杆，这也为很多楼盘明明没有抵押贷款，没有负债的情况下也会出现烂尾的原因，以上述分析案例，一旦销售周期拉长，或房价跌幅达到一定程度，烂尾就会成为大概率***；

同样以上述案例来举例，总销售额10亿的情况下，利润率仅为20%

地产行业从业10年的人来浅谈回答一下。

房地产行业发展可粗分3个大阶段（不细究）。

一、早期空手套白狼阶段，黄金阶段。只要取得建设地，就能卖楼花，用购房人“众筹”的钱去建设购房人的房子，地价便宜而且过程无资金成本，那个时候可以有25%—30%的利润。

二、市场逐利阶段，白银阶段。基本从2003年至2018年，地产公司遍地开花，传统行业公司都转行或者半只脚踏入地产公司，这段时期整体房价高企高涨，排队买房现象常有，房产公司只愁没房卖不愁卖不出，但这段时期也是国内经济高速发展时期，整体物价人力成本随之而涨，加之每家房产公司疯狂扩张，融资成本高企不下，这段时期整体利润在15%—20%左右。

三、求生存的薄利阶段。随着***不断强化调控房产，限售限价公租房房产税等政策***加***，房产公司不能随意定价，市场预期下降多为观望状态，市场一下子冷却，2018年行业龙头万科提出来“活下去”战略为始，某园提出高周转，整个行业开始收缩从各方面降本增效，杭州滨江房产作为浙江本土优质房企，其董事长在本年提出“努力做到1%到2%净利润”可见一斑，排除其忧患意识之虑，也有夸大之嫌，但也可见行业之势，目前房产行业既有面粉比面包贵的源头，又有建材人工成本高的过程，还有成交价量低造成的资金堵塞，目前整个行业利润在5%—10%。

当然，前文所说皆为整体，还有一些项目多为亏损的也有很多，另外一些商业地产项目整体利润会比住宅盘会高5%—10%。

感谢邀请！房地产在人们眼里一直都是暴利行业，对房地产开发商的印象也大都是财大气粗。那这个行业究竟有多赚钱呢？咱们一起讨论一下。

房地产在商品化的几十年里，迅速发展成为了中国经济的支柱产业之一。一家房地产开发商可能对接上百家乙方单位，房地产行业的衰落也必将导致上百个下游产业的消亡。

房地产利润值有多大，用一组数据就能看出，以二线城市为例，***挂牌的地价在5000元左右，以占地[_a***_]4万平米、容积率为2.5的地皮为例。***会一次性获得20亿的收入。所以***是很愿意以土地财政来换取税收的，简单且高效。再看房地产开发商，楼面价5000元/平，建安成本大概3000元—4000元/平。这个楼盘会卖到11,000~12,000之间。按照每平差价3000来算，这个项目房地产开发商的毛利润是3亿，开发商通常要保证项目的毛利润至少为20%。毛利润除去管理、运营及财务成本。剩下的就是纯利润，具体能赚多少，就要看你的实际经营情况，不过按照大多数项目2—3年的去化周期，这个数字还是比较可观的。

近几年房地产行业日趋成熟。按照行业术语，房地产已经从黄金时代过渡到了白银时代，随着***各种宏观调控的加剧，房地产开发商拿地—开发—销售的模式的利润已经很小了。越来越多的房地产开发商意识到这个问题，都在朝着城市运营者的角色去转变，加强物业服务和商业运营能力，资产由重转轻，降低单一盈利模式带来的风险。

总结来讲房地产行业的利润值是比较大的，但是利润率并不是特别大，大概在20%上下浮动，之所以说它是暴利，是基于房地产行业动辄上亿的资金流动，这也造成了房地产行业从业者的薪资水平相对于其他行业要高一些。但是，反过来讲，房地产行业从业人员的劳动付出通常也要比其他行业相对多一些。

房地产的利润有多高？

这个问题我们应该从多个方面进行分析：

房价的组成部分：

地价，也就是土地公开招拍挂的价格，根据福州目前所有出让地块来看，各种控规要求的指标下，对于项目的配套设施（公建部分）占据了一定的比例，无形中拉高了土地的成本（楼面价），从某种角度可以理解为增加了成本，但开发公司在拍地前期都会做好相关预算，一般都在可控范围；

建安，建安分大建安、小建安，我们就不分开解释了，排除其他因素，正常高层建筑的大建安在4000左右是可以包的住的；

税费包含契税、土地使用税、印花税、耕地占用税、增值税等等，地产开发的税费计算起来相对复杂，却又不低；

融资成本，这方面要从项目的开发周期方面去考虑，一般小项目的开发周期在2-3年，大项目的开发周期在5-10年，资金占用的成本及融资成本叠加计算，是一笔很大的支出；

还有管理费、营销费、不可预见费用等等叠加起来计算。

市场及政策因素：

目前整体市场局势来看，限购、限贷、限价等政策的叠加，部分地块的出让也***取限地价、限销售价的模式出让，很多物业面临无法入市销售，需自持经营，各类保障房的入市，分割部分购房群体等多方面因素，房地产将来的发展趋于平稳，不存在大溢价空间，房地产的利润被大幅度的压缩。

很高兴回答这个问题、

现在一般认为，房地产开发利润高的暴利行业。因此房价暴跌是理所当然的。房地产商从简陋的房价中挤出一些水分，减少暴利，没有救活的问题。

在目前的情况下，我国房地产开发行业的平均利润率不太可能达到50?即使某个项目达到50?销售利润率，也不能说是暴利行业。因为要缴纳土地增值税征收费用、土地增值税清算费用不能列入的很多费用、费用、事业所得税，还要支付各种摊派及各种捐款。谁是赚大钱的房地产开发商？一般房地产开发项目开发周期需要2 ~ 3年，某个开发周期更长，所以总利润率50?除以3年平均是多少？

一个地区差异，住宅结构差异，好像都没有考虑。每平方米1万元的房子可能有50?毛利率，每平方米5千元的房子有50?毛利率吗？那么，可以推测出每平方米3，000，2000韩元的住房利润率有多高。想一下全国有几处房价每平方米1万元，有几处房价每平方米3千~ 5千元。

此外，即使利润率那么高，如果卖不出去，也不能实现利润，开发完成后，剩下几年的余额就更少了。

房地产开发本是一个具有以下特征的复杂过程。

(1)地点的固定和移动性；

(2)使用的长期特性；

(3)唯一性；

(4)影响因素的多样性；

房价是否会随着楼面土地价的上涨而上涨？

首先很感谢邀请，这个问题首先要清楚了解国家对房地产开发的各项政策，然后对照当地发展情况。依本人看法首先房子要在地面上建，所以如果地价上涨，开发者会考虑地价和建筑各项费用还有国家正常的房产收费的总和，然后在评估当地房产价格后做出有利润的房产。所以地价如果上涨那么房价肯定会随着上涨。

楼面价就是房价的土地成本，在制定商品房售价的时候，楼面价是一个很重要的参考标准之一。一般楼面价和房价是正比关系，楼面价高的房价也高。

但是还有以下情况出现

目前周边楼盘售价1万，有个房企过五关斩六将以楼面价1.2万给拿下来了，你认为这个房企***，NO！ 他只是赌未来，3年后房价会上涨到1.8，他在做个品质盘卖2万。这就是这两年很多土拍楼面价高于周边楼盘。

目前A楼盘售价1万，楼面价5000元，有个房企过五关斩六将以楼面价1.2万把旁边地块拿下来了，你认为他还继续会卖1万吗？NO！他一定会涨价，因为区域价值已经被拉高，没限价的直接涨价，想想16年那一波，限价后就茶水费捆绑车库，变相涨房价。

谢邀。一般来讲，地是不可再生资原，地价涨，房价会涨。但这一次不同！中央三申五令，到了不得不***取一切手段的时候。因为你任性挑战了中央的权威！一是2020要建设小康社会。你把房价炒得太高，普通民众买不起，怎么小康？二是脱离人民实际收入和生活水平，疯炒住房，使少数人一夜暴富，加速了贫富悬殊。三是地产商和炒房贷款杠杆过高，危害金融安全，干忧和影响了实体经济。一线城市就是有刚需，也不能涨，要限价限购，限贷加利息，要把炒房龙头城市屯集的空置房逼出来！把泡沫给挤出来！你有钱有耐心也不行，人民和国家利益至高无尚！所以，北京出现原本卖十五万一平的，也只能卖十万一平，挤破脑壳。这不是搞什么促销，是被迫无奈。否则会受处罚。中央除了房产税外，有的是手段！但这不是促降，是促调，用时间换空间，促使房地产商有序竞争，调整产业结构，利于供给侧改革。至于有潜力有刚需且房价偏低的城市房价肯定会涨。因为中央要求房地产要稳定发展，企业也要经营，要生存，要还贷。我认为只要卡住了龙头，一般地方，尽管按市场规律运行。至于是否一直涨下去，就看刚需是否认可，商家和炒家是否违法。如果新政落实不好，人民有意见，有些城市也可能***取限制措施。仅供拳。

股民在买股票时，通常是买涨不买跌，买跌也是为了补仓。这样的情况从2015年开始，被购房人运用到了买房上面。

因为这样的情况，房企开始有意推动房价上涨。想要推动，房企就必须有地，所以房企开始争相拿地。

在以往，房企拿地也要核算成本，参考周边房价。但是2016年，全国出现了350个地王。这个现象除了房企在拿地时需要竞争外，还有一个原因是拿地价格对于市场的***显现地非常直观且迅速。

在地王频出的那两年里，媒体都在纷纷根据地价计算房价，通常是房价按照地价的2倍来算的。每当地王拍出，地价立刻与周边房价开始对比，于是买房人开始恐慌。今后河西要8万起，鼓楼7万起的标题开始见诸报端。于是二手房市场最先产生反应，二手房立刻看涨，且交易量明显上升。这样的反应，是所有房企乐见其成的。

主要拿了地，就能直接***市场，市场迅速产生反应，带动整个房地产市场升温，所以从这里看到，房价确实收到了地价的影响。

但是房价受市场影响，更有政策调控。过快上涨的房价遭遇史上最严的调控，限价政策出台。

销许价格贴着楼面地价，面包售价等于面粉价格，对于房企来说，想赚钱就必须节省成本，对于购房人来说，买限价房就赚***了。所以整个市场仍然没有降温，看中签率就知道了。尽管有政策在把控，但对市场来说，越限越难买，稳住了价格稳不住热度

房价已经上涨到了临界点，后续房价会不会上涨，主要取决于***了。在***的调整一下，2018年，一线城市已经进入了寒冬，这个寒冬既是政策的，也是金融的，也是地产本身的，总之，一二线城市房价已经进入了冰冻期。

三四线城市的房价之所以也涨得这么快？主要是“棚改“，当然了，还有其他的一些因素了，在这里的就不多说了。三四线城市的房价在这一两年内也会持续降温的。

什么叫房地产，你是如何理解房地产呢？

房地产很多人都只考虑到房产，其实是两个不同的分支

一、地产

我们国家是一个社会主义的国家，所有生产资料及资产拥有者是全体人民群众，由国家进行统一的管理和调配。所以我国没有永久的土地使用权利，所以地产指的就是土地使用权的相互交易

二、房产

指的是土地之上的附着物，所以房产指的仅仅只是附着物的交易 也就是房产的交易 同样我们国家尊重个人的物权的所有权，[_a1***_]是属于个人的。

所以房地产就是土地以及土地之上的附着物之间的交易、开发、建设、服务等相关工作。

到此，以上就是小编对于房地产用地分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产用地分析的3点解答对大家有用。