有房产证为什么不能过户,有房产证为什么不能过户什么原因麻烦吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于有房产证为什么不能过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍有房产证为什么不能过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房过户完贷款下不来什么原因？
2. 什么样的大红本不能过户？

二手房过户完贷款下不来什么原因？

1、建议自己咨询一下买方的贷款行，如果有银行的批贷通知单，需要买方筹集房款及赔偿违约责任，确定贷款是否批。

2、可以要求买方及中介公司履行合同，既然约定了日期拿房款，肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了，如双方仍推脱，可以到法院起诉中介及买方，维护自己的合法权益。

银行拒绝放款的原因

理论上过完户，买方拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：

1、一是银行在放款环节时发现买家当初提供贷款审批的资料存在作***情况，且情况较为严重，比如全套虚***的银行流水，比如虚***婚姻情况（***离婚骗作首套房多贷款），比如税务票据作***等等，这些严重的作***情况都可导致银行不放款。

2、二是在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较贷款申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。

!房贷批不下来怎么办,很多人其实都有这种情况,这种情况发生的话,要找原因啊,你说你是不良记录的原因的话,看能不能挽救,比如是什么原因造成的不良记录,如果是否***比如年费之类的找银行开一个非恶意还款证明,然后再去银行申请贷款吧,不过要做好银行对你提高首付,利率的准备,如果实在办理不下来贷款,只有全款购房了,毕竟退房的话,是你自己的原因,不划算啊,是有违约金的

什么样的大红本不能过户？

导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：被有关部门查封的房产；

未解除抵押的房产；

业主离婚未办理析产登记的房产；

集体所有土地开发的房产；

伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；

卖方是无民事行为能力人(***患者、未成年人)；

拖欠相关税费的房产未上市的“央产房”未满5年的经济适用房、集资房；

业主死亡，未完成继承手续的房产；

房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产；卖方无法提供房产证。

1.没有房产证：买二手房最重要的是房产证。有人说五证一定要齐全，但事实是五证并不能全部看到，如果开发商五证不全，就拿不动房产证了，所以业主只要有房产证，就说明开发商五证齐全，没有房产证的二手房不要买。

2.其他产权共有人未签字：很多房子有多个共有产权，比如夫妻、家人、继承人等。必须所有共有人签字同意出售才能进行交易，否则合同无效，财产无权转让。

3.房屋还在租赁期：意思是房子还处于租赁期间。很多人认为这不太可能，也不重要，但如果出现还在租赁期的情况就麻烦了，房子买了却无法及时入住。法律规定，房屋买卖合同无法对抗之前成立的租赁合同。

4.土地使用[_a***_]为划拨：划拨的土地一般是***的，***可以免费收回。出让是房主已缴纳了土地出让金，对房屋享有较完整的权利。

5.房屋还在抵押期间：贷款没还清的房子属于抵押房，还有其他一些抵押情况。一定不要购买处于抵押状态的房子，否则将无法过户，还会出现很多附加纠纷。

到此，以上就是小编对于有房产证为什么不能过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于有房产证为什么不能过户的2点解答对大家有用。