房地产土壤分析，房地产土壤检测

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本文目录一览：

• 1、冯俊:房地产业已失去高杠杆的土壤,房企的未来出路在哪里?
• 2、如何对房地产实物状况进行描述?
• 3、已建成的房地产项目未进行土壤评估怎么整改

冯俊:房地产业已失去高杠杆的土壤,房企的未来出路在哪里?

这或许是房地产上下半场的真正分水岭：那个依靠高杠杆野蛮扩张，撑死胆大的，饿死胆小的时代再也没有了。

中国房地产业协会会长冯俊表示，不少房地产企业负债率过高，销售受阻、回款大幅下降，导致现金流承压，再叠加到期的债务，企业运营风险骤增。在此次疫情影响下该问题更加凸显。

对于高杠杆企业来说，高权益比例意味着企业有较大的空间可通过出售股权改善资产负债表，反之则需要较长时间来消化高杠杆，中小房企房地产业务收缩或退出现象可能会加速，进一步提升行业集中度。

尽管房企已在有意识地强化资金安全，但政策的收紧力度，显然超过了预期，而且从各方面来看，这都不是一个短期行为，而是常态化手段。 房地产 企业借助高杠杆进行快速扩张的时代，正在走向终结。

如何对房地产实物状况进行描述?

1、对土地实物状况的描述，主要说明下列方面；（1）土地面积：通常以平方米（㎡）为单位，面积较大的土地通常以公顷（h㎡）为单位。

2、设施设备：说明给水、排水、***暖、通风与空调、燃气、电梯、电气等设施设备的配置情况（有或无）及性能。（4）装饰装修：毛坯还是粗装修、精装修。

3、【答案】：A、B、D、E 对房地产实物状况的描述，一般先分为土地实物状况和建筑物实物状况两大部分。①土地实物因素包括：a．土地面积；b．土地形状；c．地形、地势；d．地质；e．土壤；f．土地开发程度。

已建成的房地产项目未进行土壤评估怎么整改

公式：新建房地产价值 = 土地取得费用 + 开发成本 + 管理费用 + 投资利息 + 销售税费 + 正常利润 土地评估成本=A×B×C。土地评估成本法是指按照新建土地的***值进行评估的方法，最常用的方法是土地评估成本法。

联系施工单位进行整改：首先应该联系施工单位，告知其建设质量不符合要求的情况，要求其立即整改，确保工程质量符合相关标准和要求。

经原批准机关批准，由县级以上人民***无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。

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