房产赠与过户继承哪个好,房产赠与过户继承哪个好办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产赠与过户继承哪个好的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产赠与过户继承哪个好的解答，让我们一起看看吧。

1. 父母把房屋过户给我，买卖过户划算还是赠予过户划算？
2. 2021年赠与和买卖哪个费用高？

父母把房屋过户给我，买卖过户划算还是赠予过户划算？

关于“买卖”和“赠予”这两者来说的话一般人认为亲子之间房产过户以赠予的形式税负最轻，这仅仅是一种表面现象。

也就是说如果仅仅考虑赠予本身，其税负的确是最轻的，但是如果考虑到父母未来子女再将房产出售，其税负就比较高了。由于很多父母名下只有一套住房，而且持有时间比较长，如果出售给子女，往往也是不需要缴纳增值税和个人所得税的，其税负与赠予的税负基本一致。

由于是亲子之家的买卖，往往只是形式的买卖，实际并不支付价款，因此，房屋买卖与房屋赠予相比并不会增加子女的负担。

一般赠予和买卖都是需要支付房产的契税（暂定3%-5%）

如父母的房子为购买年限为15年，在赠予时子女需要缴纳契税为：

400万x3%=12(万元）

如果子女持有2年以后（如不足2年则需要缴纳增值税以其附加）再以500万的价格将该套房子出售，再出售时需要缴纳个人所得税：

（500-100-12）x20%=77.6（万元）合计税收负担：12+77.6=89.6（万元）

如父母的房产以400万直接买卖给到子女，未来子女以500万的价格对外出售，出售时，父母持有房产已经超过2年，且这个房产是父母持有唯一生活住房房产超过5年，不需要缴纳个人所得税，而子女需要缴纳契税：

400x400万x3%=12(万元）

房子过户给子女：赠与、继承、买卖，哪样最合适？

房产房谈

2019年9月10日

经常听到有人说房产过户，但是具体怎么过户，您真的清楚吗？如果把房子过户给子女，您会选择什么方式？赠与、买卖还是继承……

小编#房产房谈#告诉您，不同的选择，最终的结果可能会出乎意料。

目前房产过户主要有三种方式：赠与、继承、买卖。三种方式分别有不同的操作流程及风险，要缴纳的费用也各不相同。

那么，到底哪一种方式更省钱又省事？过户过程中又需要注意哪些问题？快戳下面内容。

一、赠与：房子不是想送就能送

不少人可能会在心里嘀咕：自己的房子送给子女也要掏钱吗？答案是肯定的，我们来举个例子：

如果是赠予：

1.契税：只缴纳3％契税。

2.印花税：产权转移数据万分之五印花税。(只是在以后二次转让的时候要缴纳增值部分20％个人所得税。)

如果是买卖：

1.增值税：不满两年则有增值税全额不含税价5％（几大一线城市为差额），产权满两年住宅免征。

2.契税：一套房90平方米以下是1%，90平方米以上是1.5%,二套房90平米以下是1%，90平米以上是2%,三套以上按全额4％计征。

3.印花税：0.05％

4.个人所得税：1％（满五唯一免征）。

父母过户房子给子女有三种方式：1.买卖交易：这种是风险最低，目前市场上常用都是买卖过户，所需承担的费用主要为各种税费，买卖过户产生的费用比赠与的少，各个地方不同政策有差异，具体费用是跟你当地房产公司咨询一下。

2.赠与过户：赠与这种情况在你以后出售的时候成本较高，赠与需要多缴纳3%的契税以及赠与双方各自交万份之五印花税，

3.房产继承：继承意味继承人不需要支付房屋本身价钱，另根据规定子女继承方式获得父母房屋，不需缴纳契税，只需公证费和工本费，继承是遗产人没法办理过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种，过户办理复杂。

房产过户税费：契税买方支付：90平以下按1%税率征收，90平以上到144平按1.5%税率征收，144平以上3%税率征收，

营业税：个人购买满两年以上的普通住宅免征营业税，末满两年征收5.6%

个人所得税：是满五年唯一免征，卖家非唯一征收1%

您好，您父母要把房子过户给您，有三种方式：

第一种，也是最省钱的一种，就是叫您父母写个遗嘱[_a***_]，把房产就给您，您父母百年之后您就可以拿这个公证书去不动产交易中心办理过户手续，费用很低，评估价万分之五这样，过户手续现在也挺方便的，缺点就是，您要等您父母百年之后。

第二种，赠与，税费大概3.1%这样，契税3个点，印花税双方和万分之五，共千分之一。要去不动产交易中心写一份赠与合同，双方到场签名按手印。税费为400000*3.1%=12400元。

第三种，买卖。1、如果您父母的房子符合“满五唯一”的话，不用交税，您这边如果没房，房子面积大于90平方米，您交1.5%契税，税费是6000元；如果您父母这套房子不符合“满五唯一”，但满两年，不用交增值税，交1%个人所得税就可以了；您这边是无房的话，税费10000元；二套的话，税费12000；超过二套就没有优惠了，那契税就是3%，综合税率是4%，税费是16000。

所以，综合起来，如果您无房或者二套房，还是买卖便宜点，希望能帮到您。

2021年赠与和买卖哪个费用高？

从税费明细可以得出：

1、法定继承人之间过户继承最划算

法定继承人之间的过户，继承最划算，除了公证费无需交纳任何税费，非法定继承人之间的只能通过赠予或者买卖过户。

提醒：在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

2、房子须缴营业税时赠予较划算

到此，以上就是小编对于房产赠与过户继承哪个好的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产赠与过户继承哪个好的2点解答对大家有用。