房地产成熟分析,房地产成熟分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产成熟分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产成熟分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 大家对现在的楼市有什么看法？

大家对现在的楼市有什么看法？

我认为未来楼市一二线城市和其他城市房价会出现两极分化，一二线城市房价无论是继续上涨还是下跌，幅度应该都在10%之内。而三线以上城市，房价会下跌，而且幅度不会太小，普遍跌个20%也不奇怪。我为什么会有这样的论断呢？

一个方面主要从目前看到李嘉诚，潘石屹等大佬在不断抛售房产；还有好多上市公司也在抛售房产；炒房客和有多套房的家庭也在抛售房产。那么很明显大家都形成了一种共识，未来房价已经难以上涨，甚至可能会大幅回调。现在市场上二手房的挂牌量明显增加。现在新房很多开放商也在大降价促销。如之前济南某楼盘每平降价4000元，幅度非常大，从每平1.8万降到每平1.4万。

那么为什么未来一二线城市房价难以下跌，主要就是因为现在一二线城市需求还很旺盛。然后这些城市目前又还处于限购政策之下。如果未来房价下跌，那么取消限购，估计房价就立马回暖了。加上这些城市人口密度大，又基本没有新的土地供应了，比如深圳未来只能靠填海增加新地块了。

未来房价三线以上城市必然是下跌的，跌幅多少这个不好估量，起码跌到是当地收入水平1.5倍左右。现在三线以上的城市，很多房子都是这几年炒房客过去炒起来的，其实当地的需求量并没有多少。因为这几年一二线城市限购，所以他们无法再炒一二线城市的房价，只能去炒三线以上城市的房价。未来这些城市的房子越建越多，需求又不会增加太多，那么房子要卖出去就只能降价卖了。

综上所述未来房价将出现两极分化，一二线城市房价不可能大跌，但也不可能继续大涨；而三线以上城市由于房子过剩，将会导致房价大幅下跌。

我依然对楼市保持乐观，依然还有赚钱的机会。

• 政策分析
  

楼市和汽车是两大经济引擎，两大摇钱树！相比以前结婚的三大件对经济的拉动作用，现在两大件对经济拉动作用才是杠杠的！培植起来不容易，特别是楼市，拉动的相关行业太多了，对地方财政收入影响太大，不是说放弃就可以放弃的。

楼市调控政策是一种双向调控，既要防止房价上涨过快，导致楼市泡沫吹大而破裂；也要防止房价下跌过快，引发金融震荡，甚至***。政策目标是稳地价、稳房价！因此，保持楼市稳定是众望所归、目标所在。

目前能动用的政策工具主要是限购、限售、限贷、LPR利率、交易税之类的，对楼市的调控依然不是长效调控机制；在路上的长效调控机制是房产税，但落地还需要时间；落地后政策效果如何？还有待检验。

楼市动向

10月中旬后，传统楼市金九银十成交数据不好，量价齐跌！相继有三亚、天津、南京定向松绑楼市限购，后续有青岛滨海新区、上海临港、杭州、珠海加入定向人才购房松绑行列，既抢夺人才，又定向释放购买力，缓减开发商库存压力，缓减对方经济增长压力。

定向松绑的基础是因城施策，具体细化就是一城一策。每个城市都有自己的实际情况，经济发展水平不均衡，不应该政策一刀切，贻误发展时机。在一线城市中，各城市发展都有不一样的情况，更何况是二线、三线和四线城市。据此，每个城市都有自主的楼市发展权，都可以因地制宜地制定本地楼市政策。

个人建议

调控政策比较严厉，在因城施策上，基于不同的城市[_a***_]，又体现了较大的政策灵活性。在稳房价、稳地价的目标前提下，楼市会保持平稳；金融杠杆的收紧，限售的执行，拉长了房产投资周期，增加了房产投资成本。

因此，在楼市已经成熟，房价已经比较透明，已经处在价格高位的情况下，还要依靠金融杠杆投资房产，确实是比较危险的行为。对于具备一定资金实力，又缺乏投资项目的投资人，可以在选好刚性需求房产的情况下，短线投资。

到此，以上就是小编对于房地产成熟分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产成熟分析的1点解答对大家有用。