房产交易后怎么写合同有效,房产交易后怎么写合同有效呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易后怎么写合同有效的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易后怎么写合同有效的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋买卖合同一定要盖章吗，房屋买卖合同的效力如何？
2. 父母口头承诺房屋归我，怎样才能有法律效力？

房屋买卖合同一定要盖章吗，房屋买卖合同的效力如何？

这种情况是要分两种情况来进行解释：

第一：如果您购买的开发商开发的商品房的话，房屋买卖合同就是商品房网签购房合同，这种合同是所在地房管局、不动产的统一制式模板，会有稍微区别，因为各地市制式版本不统一，包括各开发商也是不一样的，因为合同约束的内容不一。购房时，开发商直接可以机打网签购房合同，因为各开发商需要联网至房管局和不动产接口！一般情况下会打印4-5套，需要每套都要盖开发公司公章、法人章！如果做银行按揭的话，银行需要3套，分别是银行留档一份，房管局留存一份、不动产抵押留存一份！开发公司是否预留要根据各开发公司情况确定！客户留存一份！

第二：如果您购买的是二手房的话，会有两份房屋买卖合同，一份是通过房产公司签订的三方买卖协议，这种房屋买卖合同我们统称居间买卖协议，里面包含房屋价格等一些房屋细节问题的描述！在所有手续办理完毕后，需要到当地的房管局或不动产办理过户手续，在过户之前，需要有一个房屋买卖的网签合同，这个合同是新房的内容大体一致！

通过以上描述可知，凡是涉及到房屋买卖合同以及居间买卖协议的，都需要签字按手印并盖章的！都是具有法律效力的，大家按照合同约定进行办理。如有违约情况发生，可以补充协议条款！

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1. 房屋买卖合同又叫《商品房购销合同》，如果跟开发商买一手房，合同生效除了甲乙双方签字盖章后，还要到当地房屋管理部门进行网上备案登记，房屋的买卖才正式生效。等房屋整体通过竣工、环评、规划、消防等验收合格后，又开发商代办不动产登记证，才是完成一个完整的房屋购买过程。

2. 法律效力的问题，《商品房购销合同》是全国统一的制式合同，只要是能够完成网上登记备案，合同的各项条款都是符合规定，具有强制性。但在实际过程中，一般像付款方式、延期交房等情况出现时，也可以双方协商解决。

3. 除了能够进行网上登记备案的《商品房购销合同》外，在开发商获得预售许可证之前、开发商以任何形式的诚意金、订购金等等，签订的任何协议都属于非法，不受法律保护。发生纠纷只能与开发商协商解决。

父母口头承诺房屋归我，怎样才能有法律效力？

你的担心是有理由的。所以最好父母和你所有的兄弟姐妹协商一致，将该猪舍分给你，并在村小组或者村委会领导见证下书写协议并由你的父母和所有兄弟姐妹一致签字盖章，见证的领导签字盖章

首先

你的父母有权利处分自己的房屋，任何人对属于自己的财产可以行使处分权，处分权包括赠与、无偿转让等各种方式。你父母的行为应当属于赠与的形式。

其次

关于赠与的法律效力问题，赠与行为是一种单方行为，法律上的民事法律行为可以***用书面形式、口头形式和其他形式。对于一般的赠与合同，口头形式照样成立，也就是说，赠与人只要承诺赠与，该赠与合同就成立，从题主所陈述的内容来看，他的父母一是承诺了将原来的猪舍的地方，（我考虑该猪舍就是旧有的宅基）赠与给了题主，并且实际上题主也已经在上面盖了新房屋，这说明其父母已经交付了猪舍。个人认为该猪舍的房屋使用权已经转移给了题主，其父母也无权反悔或撤销赠与行为。

第三

其实，在现实生活中，你的担心也有必要具体原因不再讨论，那么如何解决题主的担心？你可以同你父母商量，请父母以书面的形式出具一份赠与协议或者合同的证据，由你的父母两人共同签字，必要时可以在书面的协议上签上一位证明人的名字，或者申请[_a***_]机关出具公证书，当然这些措施对你父母来说可能感觉有点小题大作，但是从法律上讲还是有必要的。

另外，如果你作通了其他兄弟们的意见，也可以由父母写一份书面的说明，内容就是父母自愿将猪舍的地方无偿转让给你，其他兄弟们在该说明上都签字认可，这样的话，兄弟们之间既不伤和气，也保证了以后不会产生***。

上述意见，供参考。

到此，以上就是小编对于房产交易后怎么写合同有效的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易后怎么写合同有效的2点解答对大家有用。