商业地产中的小区管理,小区商管是做什么的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产中的小区管理的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产中的小区管理的解答，让我们一起看看吧。

1. 小区的物业有相关部门管理吗？有相关的制度约束吗？
2. 怎样做好物业管理？

小区的物业有相关部门管理吗？有相关的制度约束吗？

首先小区物业归属住建局物业科管理，有问题可以向住建局物业科进行投诉。不过多数物业对于投诉不管不问。

目前来说对于物业最好的约束就是成立业主委员会。不过一般小区成立业委会会受到开发商与物业的双重阻挠，再加上业主内部不团结要双过半的业主参与投票选举。实际上造成了多数小区难以成立业委会的局面。

退而求其次的办法，平时要多收集物业服务不合格的证据，这里重点说一下，物业服务与其他行业不同，服务一般具有连贯性，单一的照片与视频只能证明物业服务存在瑕疵，不足以做为抗辩的理由。所以手机证据要有客观真实性、连贯性、全面性来形成完美的证据链。

业主与物业关系法律地位是相等的，不只是物业可以起诉业主，业主也可以***物业。这里面最重要的就是证据，只有掌握好充分的证据，才能合理合法维护自身权益不受非法侵害。

这个问题是物业公司能否延续经营的关键，现在的物业公司非常任性，他们笔墨倒置，不是业主聘的管家了成了小区的主人了，而且是没人管理的氓流了，这就是社会取消物业的根本原因。

本小区物业来历现实版，原十年前始于开发商指交盘物业，踞服务管理十年有余！由来物业人员不作为，服务差业主反映到上级？

忽一阶段，小区出现几邦人；可能是有几个业主，（后叫业委会员）还有街道办，居委会人员？你我两邦物业人员！最后闹到有了“成”业委会，小区户大多不认识！由新生几个业委会人把前物业赶走，请了他识新物种，在后公告栏示：业委会成立了！名曰在上级街道，居委会个别关系领带下，重换新物种，业户按公滩平方加物业费交收物业和业委会共同管理小

区！物业人员与业委会人共同办公鉴定合同！实在对物业新旧换汤不换药而已！新的斗争予盾巳开始？！

应去掉物业！实行小区业主自理！

不需要长篇大论***粘贴，一般物业有400电话可以投诉（一般物业大厅有），成立业主大会也能很好的约束（有权换掉物业），如不能成立业主大会，可先向社区居民委员会投诉。如物业本身就打死不作为，可试联合业主拒交物业费，公摊费不公示可以的不交。

住建局物业管理科，但是根本不管用，人家和物业公司业务密切，你去投诉基本没啥用，

我去投诉过，物业经理等到那边一看就是一家人，你是外人。所以物业的投诉基本无门，所以物业一直都是个无法无天的存在。水管堵了就说是你家装修问题，一拖再拖，把家里漫的到处都是，收物业费你不给就停你水停你电，然后他们还不承认，就是这么无赖，我亲身经历。

怎样做好物业管理？

在城市喧哗的角落总有一处闹中取静的特别物业，有别于拥挤的居住小区，有独栋的物业，有私家园林。那是有钱人的行宫，一年之中居住也仅有那么几个星期有的甚至更短。

这种小区的物业服务有别于一般的居民区物业管理，除了公共区域的绿化卫生清洁以外，物业服务的内容要向深度挺进。

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崇法律严肃神圣，尚民事权利自主，取缔前期物业，双向选择。

房款中配套费，水，电，气，暖，人防维修资金（车位费），卫生垃圾费等交各司其职专业单位，全市统一账户，开发商承担空房物业费‘’蹭暖费‘’。

到此，以上就是小编对于商业地产中的小区管理的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产中的小区管理的2点解答对大家有用。