房产过户怎么选择银行办理,房产过户怎么选择银行办理的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户怎么选择银行办理的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户怎么选择银行办理的解答，让我们一起看看吧。

1. 办房产证刷哪个银行卡？
2. 父母过户房产给子女要请中介吗？银行需要过账吗？哪种方式最好？
3. 二手房过户当天银行需要去人吗？

办房产证刷哪个***？

办房产证需要在房管局大厅办理，***办事大厅一般都需要刷储蓄卡，储蓄卡一般需要的是五大银行的，中国银行，建设银行，农业银行，工商银行，邮政储蓄的都可以，有银联的***应该也可以。

办房产证要去房管局的窗口办理业务的。只要是你名下的银行储蓄卡，任何一家银行都是可以刷卡办理过户手续的。这一点你不用特别担心。只要按照中介给你的付款流程按合同去处理就好了。一般中介就会帮你搞定的。等你的钱到了监管账户，房本就可以过户给下一家了

父母过户房产给子女要请中介吗？银行需要过账吗？哪种方式最好？

直系亲属过户可以分为以下几点

1直系亲属过户***用房产继承方式，无需支付任何房屋费用，只需出公证费和工本费，但要求遗产人去世之后才可以办理过户

2直系亲属***用赠予方式，需要缴纳3%的契税，不需要银行过账

3直系亲属***用房产交易方式，需正常缴纳各种税费，是否需要银行过账根据各地房管局政策执行

父母将房产过户给子女有三种方式，分别为赠与过户、继承过户和买卖过户，具体如下：

1、赠与过户

赠与过户根据现在的税收政策免个人所得税，但是不免契税。父母的房产赠与给子女，同样需要交契税，而且不能享受契税优惠，契税直接按照3%缴纳。

2、继承过户

继承过户不需要交过户的契税、个税和增值税都不用交。继承过户需要继承公证书，由于现在婚姻不稳定，建议继承过户时立遗嘱人在遗嘱中明示房屋产权只能由其子或女继承，其子或女的配偶以及他们的子女均没有继承权。继承过户后期转让个税费用高，按转让价的20%征收。

3、买卖过户

买卖过户要交的税费有契税、个税和增值税。但房屋满两年免交增值税，房屋满五年且是父母的唯一房产，免交增值税和个人所得税。父母的房产通过买卖过户给子女时，完全能按享受税收优惠政策年限来控制转让时间的，所以父母的房产过户给子女基本上不用考虑增值税。买卖过户是享受契税优惠的，根据房屋面积、子女的房屋套数不同，契税为1%-3%不等。一般情况下，子女没有房屋或者有一套房屋的情况较多，根据面积不同，契税为1%、1.5%、2%不等，加上1%的个人所得税，总的税费为2%、2.5%、3%不等。

4、综上所述，结论如下：

(1)父母过户房产没必要请中介，请中介还得交总价的3%作为中介费；

(2)税务系统只管收税，一般只要计税依据合理，是不会去查银行流水的；

二手房过户当天银行需要去人吗？

是的，需要本人亲自到场才能办理。

具体流程：

1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等.

2、买房和卖方双方准备好这些[_a***_]后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。

4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的.注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格.另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取.

5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

到此，以上就是小编对于房产过户怎么选择银行办理的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户怎么选择银行办理的3点解答对大家有用。