大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于养老商业地产相关理论概述的问题，于是小编就整理了3个相关介绍养老商业地产相关理论概述的解答，让我们一起看看吧。
对于养老地产，大家有什么看法？
养老地产的配套是什么，落脚点还是老人喜欢什么和老人需要什么？
老人喜欢什么？说出来可能和很多人的印象不同，老人喜欢热闹。现在很多房地产开发商，一开发什么远郊盘，地广人稀远离商圈的，都说什么接近大自然养老的好去处之类的，一群年轻人还跟着吹捧，说什么等我老了之后，一定要买一个这样的房子安度晚年，远离世俗的喧嚣。
这是老人喜欢的吗？这是年轻人觉得老人应该喜欢的。年轻人平时工作忙，天天奔波，当然想着老了之后能找一个安静的地方，关键是，真不工作了，天天闲着，你还会有这样的心情看什么风吹鸟鸣吗？
我们看一下老年人，哪个不是哪热闹往哪凑，工作日旅游景点常看到大巴车上一拨一拨的退休大叔大妈，公园广场一到晚上广场舞跳的有声有色，商场一搞活动那队排的不知疲倦。你给我说这样一群老年人喜欢安静？让你安静两天你也受不了，你比他们还爱凑热闹。
所以要给老年人配套什么？
配套花鸟鱼虫，公园广场，经常搞活动的商店，***室***室，最好再来一个冬暖夏凉的休息室，夏天免费提供一些冰镇西瓜绿豆汤，冬天免费提供姜茶暖手宝，这么一个地方老人肯定天天排着队来。再安排几个养生讲座，免费的那种，卖一些周边，比如说乳胶枕啊，理疗仪啊，***器啊，保健品啊，绝对卖的好。总之热闹就对了。
别说什么小诊所，大医院之类的，这些年轻人也需要，也不要说养老院什么的，哪个老人也不愿意放着自己家不住去养老院。养老地产就要让老人开心，不是吗？
对于养老地产，首先它选择的地方大部分都会选择在城市的郊区景区内，空气质量良好的地方，小区容积率低，绿化率高，远离马路
1.主要看小区周边的医院是什么等级，医疗设备是否充足。
4.交通是否方便，距离城区的距离，附近是否有直达城区的高铁，或公交。
5.看小区是否有老年人活动厅，小区是否有体育器材，健身***等设施。
6.看产品一楼是否带花园，一楼开发商做的防水防潮处理咋样，楼上是否带电梯，楼梯的坡度是否合适，房间内的***光通风效果是否充足。
养老地产也是这几年兴起的一个新型产业。养老项目投资回报周期长，且地理位置和相关配套要求较高，存在一定风险。但从产业长远发展看，具有挖掘的潜力，必竟人口老龄化逐年攀升，国家从各个层面都在积极研究和制定对策，相关法律法规和扶持政策将相继出台，可以说养老产业利好可期。
把养老和地产结合在一起是非常错误的。
养老就是养老，地产就是地产，很多开发商的把养老作为一个噱头，希望把养老做成一个概念，植入到房地产，然后给房地产增加附加值，但问题是，养老产业本身是个重资产投入，房地产行业本身也是重资产投入，两个重资产相加，我估计大部分的开发商都是无法承受的。
大部分开发商的做法，就是先有养老的概念，然后靠房地产快速变现。那么这就造成了一个现在我们普遍看到的问题：大量养老地产项目，除了房子本身和少量绿化，并没有什么养老的配套服务。医疗医护***欠缺，适老产业配套的欠缺，最主要养老管理人员，服务人员欠缺，这些问题由开发商来解决，是非常困难的。
另外还有个根本问题是拿地成本的问题，牵扯到整体开发成本的问题。在城市中心做养老地产项目是算不过账的。所以大部分的养老产品都变成了郊居型产品，但郊居型产品对老人来说是不方便的。距离医院远，儿女探访耗时且不方便，购物不方便，特别是脱离了自己原有的生活圈子，朋友圈。这些都是老人不愿意去郊区住的原因。
所以从目前看，打着养老概念的房地产项目，其实并不是真正的养老项目。而真正意义上的成熟的养老项目，我们现在能看到的还不多。
现在所谓的养老地产其实并没有超出住宅和商业地产的范畴。养老地产之所以大家都说概念大于实质，本质并不是养老地产没有找到明确的商业和盈利模式，而是中国的养老服务产业没有找到商业模式，中国的社会化养老的习惯和氛围还没有形成。当前很多房产商确实是在用养老+旅游的噱头在圈地。
养老地产前景怎么样？
养老地产的前景非常广阔，事实上房地产一直是中国的支柱产业，但是这些年房地产疯狂的无序发展***了一部分国民经济，目前国家也是下定决心要重塑地产开发的行业模式，那么养老地产将会作为传统地产最大的替代发展方向，因为养老地产在发展地产的同时可以带动与养老相关的非常多的上下游产业发展，对经济有极大的促进作用，同时养老地产通常开发在城郊结合部或者是远郊地区，不带来房价的大幅上涨，是一个非常朝阳的行业。
地产+养老模式是老龄社会的铂金商机。这一商机被越来越多的商家看上并实施开来。我们看到不停的有房企开始转型战略，其中就涉及到进入养老这一领域。可以说这一现象的背后是大趋势的推动。养老地产的前景十分乐观，但开发难度也是比传统住宅要高的多。它不是简单的房地产开发，也不是纯粹的提供医疗服务，是一个系统的工程，涵盖了投资开发建设运营服务方方面面。简单理解为想要做好养老地产重头戏还是建设后期的运营和服务。如果前期的载体比拼不相上下，竞争力的体现全靠后期的服务模式和运营理念。 常回家看看，从这句话我们可以看到养老地产不是孤立的存在，它势必要和社会以及青年人联系起来，建立起这样一种纽带是让养老更舒适的一种存在。由此我们可以开发的和引入的***就会更多。这才形成差异化竞争。
行业主要[_a***_]企业：万科地产(000002)、保利地产(600048)、华润置地(01109.HK)、首创置业(02868.HK)、绿地控股(600606)
本文核心数据：我国老年人口，我国老龄化人口占比
养老地产是指从建筑设计、园林规划到房屋的标准配置上强调适老化设计，即更偏向于符合老年人相关的建筑产品开发，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常的起居呵护更符合老年人的行为习惯。
与一般的房地产开发模式相比，养老地产具有一定的特性：
——主要可分为三大种类
按功能来划分，养老地产主要由以下三种形式：
1、我国老年人口逐年增多
公务员可以购买商业养老保险吗?如果可以，怎么买比较合理？
当然可以购买的！
商业养老保险相比社保有个特点，就是“贵”，毕竟社保养老企业会承担大头，所以显得商业养老保险就会“贵”。
配置养老保险要根据自己的情况：
一、期望怎样的养老品质
对养老品质对追求直接决定了要为未来储蓄多少钱，比如说希望未来一个月有1万块养老金，养老生活按30年计算，就很容易算出未来的总额，我们会发现光靠储蓄是不行的，因为储蓄几乎很难有增长，就像一筐鱼，吃着就少了，不会有补充。
在农村养老、城市居家养老、养老院、高端养老社区等，养老的方式有很多选择，自己就对应着不同的开销，自己要有所规划。
二、不降低现在的生活品质
养老是为未来规划，生活上杜绝浪费是我们的传统美德，但是为了未来的养老规划而让现在的生活捉襟见肘，也是不建议的。
有条件的可以提前预备养老金，目标是一致的情况下，越早准备肯定越轻松，但是如果无法顾及眼前的生活，当然就不要操那份心了，先增加收入才是主要的事情。
三、选择确定的而非不确定的高收益
养老是我们每个人都要面对的问题，养老生活的开销是确定的一笔支出，所以为养老储备我们可以选择多种方式，储蓄、房产、基金、贵金属等方式都可以选择，但是既然要配置一定的年金保险，就要清楚保险的价值最大最独特就在于确定性、稳定性，所以收益性并不是首要追求的目标，又要未来有一笔确定的钱，又要要求高回报，哪有那么好的事情（这个原则可以排除到市面上很多的产品）
最后，如果你是干部层级，作为公职人员要严格按照国家关于公职人员财产申报制度的规定，购买养老保险要进行申报的。
答：公务员可以购买商业养老保险。如何买商业养老保险合理回答如下：
一是最好购买具有分红功能的商业养老保险
商业养老保险作为社保的补充，分为万能型保险和分红保险，万能险的收益是打在保险合同上固定的，你可以直观的看到什么时候可以拿多少钱，但是收益偏低；分红保险的收益是不固定的，其收益是根据保险公司的经营水平而定，当然与国家经济政策和经济发展也有关系，养老险是长期的储蓄型险种，在银行利率走低的背景下，个人觉得应选择具有分红功能的养老险，因为可以享受国家经济发展和保险公司专业投资所带来的红利。总而言之就是万能型是固定收益，收益不会有变化，完全按合同来的，简单明了；分红型养老保险收益不固定，可能比万能型的收益高也可能低，最终选择在您了。
二购买多少钱的商业养老保险合适
理论上购买商业养老保险的额度越高越好，退休之后就能领到更多的钱，但是资金是有限的，作为社保的补充养老商业保险买多少钱比较好呢，你是公务员，每月有稳定的工资来源，考虑到生活水平逐步提高和物价等因素，个人觉得购买20万左右的商业养老保险比较合适，如果手上资金不足就减少，如果手上资金足够也可以增加。
三是购买商业保险什么年龄买好
对于商业养老保险，保险公司给付的养老金是根据保费复利计算产生的金额，因此，投保人年龄越小，储蓄的时间越长，缴纳的保费就相对较少。此外，消费者投保商业养老保险，年龄最好在５０周岁以下，因为投保年龄超过５０周岁，需缴付的保费比较高。
可以。
养老保险分为多种类型，快返型，纯粹养老型，前期现价高流动性强型。
需要结合您的需求配置适合的产品。
我是保险经纪人。截止2018年末，中国有91家人寿险业务公司，我们合作其中40多家。公开场合就不说公司名字了。
根据客户需求在保险超市里寻找适合客户的产品，负责从产品选择到理赔全流程服务。实现客户利益最大化。
祝开心快乐每一天！欢迎私聊！
感谢邀请，更感谢楼主的提问。
楼主你好，公务员可以购买商业养老保险吗？如果可以怎么买比较合理？其实任何群体任何个人都是去购买商业性的养老保险的，这个是没有任何的问题。商业性的养老保险是作为我们社保养老保险的补充保险来使用，当你拥有社保，在社保的基础上去购买一份商业性的养老保险，那么可以让我们今后在达到法定退休年龄之后，获得更高养老金待遇的领取。
这就是购买商业养老保险的目的，其实对于任何一个人来说都是可以去购买商业性的养老保险的，但是前提条件是你自己正常参加了社保，在这样的基础上再购买商业养老保险是比较合理的，***设你没有参加社保，直接去购买商业养老保险是不合理的，而且商业性的养老保险也是不能够代替我们的社保来使用的。
作为公务员来讲，那么他可以说在单位参加了正常的机关养老保险，同时还会建立相应的职业年金，本身这样的两个待遇，退休之后可以获得一个更高的经济收入，但是作为公务员，想让自己在退休以后获得更高的经济收入，那么参加商业性的补充养老保险是完全没有问题的，因为毕竟你缴纳的这个钱最终受益的是你本人自己。
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到此，以上就是小编对于养老商业地产相关理论概述的问题就介绍到这了，希望介绍关于养老商业地产相关理论概述的3点解答对大家有用。
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