商业地产以租代购弊端,商业地产以租代购弊端有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产以租代购弊端的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产以租代购弊端的解答，让我们一起看看吧。

1. 以租代售会不会影响一线城市的房价？

以租代售会不会影响一线城市的房价？

如果开脑洞地类比一下 有点像*** 或者***

以***为例 今天买了200块钱的 没中 明天200 没中 后天… 直到有一天 中了500万 那么之前如果买***少于400万（100万的税） 那么就赚了 但是如果在中大奖之前放弃了 那么所有买***花的钱就都没有了

以租代售也一样 每个月6000 直到租够500万 这时候得到500万的房子一套 房子会增值 所以不止500万 也是赚了 如果最终没租够500万 那所有的租金也就仅仅是租金了

区别在于 你知道房子什么时候归你 但是不知道大奖什么时候归你

同理 你虽然知道房子什么时候归你 但是遥遥无期 大奖 也许明天就中了 也许此生无缘

那么*** 影响过我们的经济水平吗？ 影响过我们的人均生产总值吗？

谢邀、以租代售会不会影响一线城市房价？深圳已经开始有国企实行？关于这个问题需要谈的东西就太多了，在这里我简单的概括一下吧。

首先简单介绍一下以租代售这种新型的租购房模式，其实所谓的以租代售方式就是将空置的商品房进行出租，并且通常会与租房者签订一个合同，在合同期内买所租的房，开发商即会以租房时的价格卖给租房者。

优势

而最让人看中的是，也是最大的优势就是，租房者在租房期内所交的房租，是可以抵冲部分购房款，同时待租房者付清所有房款后，就可以正常获得该房的全部房产权。即使租房者在合同期限内不能购房，则只当作退租处理，先期交纳的租金可以作为房产开发商收取的房租。

劣势

可以说，这种以租代售的模式非常适合当下在城市中打拼的年轻人，然而事实上却存在着巨大的漏洞。首先是，如今城市房价变化过大，在合同中往往固定的时间是3~5年期间，***若在这期间房价已经超出原本违约时所需要赔付的金额，很容易导致出现卖家违约情况。同样的道理，如果房价跌出了买家的违约金额，也很有可能出现买家违约的情况。最为重要的是，在合同方面只能在到达购房期限时才能正常购房，期间非常容易出现其他问题，这都是对购房者的巨大风险来源。

对于这个问题，我的观点是事情不存在绝对性，这种以租代售的购房方式肯定会对房价照成一定的冲击。然而，需要注意的是，对于一线城市，只要外来人口还在增多，那么房价上涨的几率依然非常大，至少在全球除了个别特例，基本上所有一线城市的房价都会上涨或者难以下降。而以租代售的真正目的不是为了降低房价，更多的是在为购房者以及出售房屋者提供一个双赢的局面。而且这个在很多发达国家中都有类似的情况，只是说在中国实施的时间不算久，所以在法律合同方面还需稍加注意。

至于深圳是否有国企在做这个，据我说知暂时是没有，房屋中介倒是有这方面的业务。

原创编辑：Rooster

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先表明观点：我认为不会！

“以租代售”这个词表面上容易让人产生误解，但真正的官方定义是：

明白人看完这段解释，是不是发现这感觉就像是一个套路，开发商既可以规避政策风险，又可以快速回笼资金，怎么就被某些吃瓜群众，甚至专家解读成“降低房价”的利器了？

以租代售，开发商与承租人将一次性签订20年的长租合约，按照目前这套房产的市场价确定20年的总租金，但是需要一次性付50%，剩余部分每半年一付。有的首付都可以信贷，但不是和银行贷款，而是和开发商***，而且补充协议里往往会标明： “甲方同意在乙方获得购买资格后按约定的价格优先购买该房屋”。

什么是“购买资格”，说白了就是取消限购、限售等条件后，市场走高，开发商以合同约定价格回购；市场疲软，房子还是你的。

1、产权归属

以租代售，[_a***_]是在开发商手里，你的只是20年租赁权和使用权，并且租赁价格一点也不低。但如遇到拆迁补偿，则受益方为开发商。下图为某以租代购合同中***补偿约定！

到此，以上就是小编对于商业地产以租代购弊端的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产以租代购弊端的1点解答对大家有用。