房地产第一季度成交量分析,房地产第一季度成交量分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产第一季度成交量分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产第一季度成交量分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 一季度新增房地产贷款环比大增47%，对此你怎么看？
2. 一季度一线城市新房成交量同比涨三成，一线城市“强者恒强”了吗？
3. 二月份的楼市成交量下降八成，各位认为今年的房价会跌吗？

一季度新增房地产贷款环比大增47%，对此你怎么看？

一般年后房市都会有一波小阳春，加上去年第四季度成交量本来就很低，所以环比大涨并不能说明房市走势开始逆转。在政策和银行***利率没有大幅松动的情况下，2019年房价大概率保持平稳。

感谢邀请回答这个问题，根据央行公布的《2019年一季度金融机构***投向统计报告》显示2019年第一季度房地产***规模环比确实比2018年第四季度增长了47%，借此机会简单谈谈我的观察。

根据数据显示，一季度增加5.81万亿元，同比多增9526亿元；房地产***方面，2019年一季度增加1.82万亿元，占同期各项***增量的31.4%。也就是说第一季度有31.4%的***流向了房地产行业，虽然说比起2018年6大行公布的大约有50%的新增***流向了房地产比例有所下调，但是不得不说规模确实大了很多。要知道，2018年全年增加房地产***6.45万亿元，也就是说按照第一季度的数据来看，2019年房地产***总量要达到7.3万亿左右，同比增长13%。

第一、根据目前局势来看2019年房地产***新增总量要占据总***新增的的比例要超过40%是铁定的。简单来说也就是2019年央行新增***中有40%的***会流向房地产市场。2018年的这个比例是39.9%，按照第一季度的这样“放水”速度很有可能导致2019年这个比例进一步加大，甚至突破2017年的41.5%的高位也不一定。

第二、2019年上半年铁定是货币宽松的半年。2017年全国新增***13.5万亿元，2018年为16.17万亿元，同比增长19.8%；其中房地产***分别新增5.6万亿（2017年）和6.45万亿元（2018年），同比增长15.2%；可以说央行的货币政策还是相对比较放松的。

第三、房地产“寒冬”我真的不知道哪里来的？如果说是从货币上卡紧了房地产企业，倒是情有可原，但是数据也证明了过去两年货币政策仍然是相对宽松的，接近20%的货币超发和房地产行业15%左右的***增加，如果房地产行业还说“寒冬”的话，只能说明一个问题：房子真的太多了或者开发商真的太多了。

第一、很多朋友都搞不懂为什么每年房价都会涨那么多？其实说白了这些钱都是央行超发导致的。这些货币总需要一个去处，而房地产行业也是大头接近40%的资金流入房地产行业，如果房价不涨的话，那么通货膨胀就太多了。而一般来说发展中国家的货币超发对于房价的影响是最明显的，我国无疑就是这样，***新增15%那么房价就大概率会上涨30%左右。这也是为什么很多三四线城市有那么多资金进行棚改和货币安置的原因，最终结果都体现在了房价上。

第二、第一季度随着资金流入房地产无疑导致的就是房地产“回温”。其实个人是十分反感说房地产寒冬的，在我看来房地产企业的寒冬远远没有到来。相比于实体制造业的长期低迷（从2008年到现在）来说，房地产的资金紧张问题仅仅持续了一个季度而已。不得不佩服房地产经济支柱的作用，仅仅一个季度就有不少人出来“摇旗呐喊”了。

现在是家里有房的人包括住在镇上，县城的在外打工，做生意，又积累点资金了，看到房子无尽头又开始买了，70后，80后毕业的学生在城市发展的一套房的，小房子的，同样开始二套房，换房子的…………房子越来越多，最后收场的时候应该很难看。

环比上涨只能说明相比2018年的强调控信贷政策开始松绑，市场逐步开始拢聚人气。这从几大行近期的利率调整就可以看出来。类似于今年的年初的股市小春天，那一波成交量破万亿，***量剧增一样。短期来看，房地产回暖，长期来看，必然衰退。

一季度一线城市新房成交量同比涨三成，一线城市“强者恒强”了吗？

强者恒强，这个词用的好！首先这个成交率在一线城市根本就算不上楼市回暖的迹象，因为对一线城市而言能买得起房子的刚需在任何时候他都买得起房子！而买不起房子的人任何时候他也买不起房子！在一线城市楼市有一点变化都会让很多人绷紧神经！因为那些真金白银不是流入口袋就是流出口袋！一线城市近年来的严格调控已经是初见成效！现在在一线城市炒房子的都是原住民！而外来淘金的只能望楼兴叹，一线城市房价有一些松动但是上升空间还是有的！外来人口的渗入是导致一线楼市持续不跌的原因！虽然国家有调控但是近年来也在一线城市纳税的外来人口越来越对有购房资格的也越来越多！大量有资格购房的外来人口持币待购状态下不用问大家都自知道一线楼市会不会暴跌！所以小编说以上数据是一线城市楼市回暖的信号我认为不确切！那只是正常交易的一部分而已！此观点仅代表我个人！不给任何人作参考

感谢邀请。

“强者恒强，弱者恒弱！”这是马太效应的理论。但平日多关注楼市的朋友会发现，其实现在一线城市的表现根本谈不上强者恒强。因为一线城市楼市最近的表现只能勉强算是复苏而已。

众所周知，由于近年来一线城市是坚持“房住不炒”精神最彻底的城市，一线城市的楼市早在一、两年前就先于小城市开始陷入低迷。

小编身边的朋友就曾感叹，前几年买一线城市的房子赚的多，但最近一、两年如果买一线城市的房子的人，会眼巴巴看着二、三线城市的房子翻番，而自己手里的房子却在下跌。

这证明受政策影响，全国楼市的发展从来都不是齐涨齐跌。一线楼市上涨时，二三线楼市不涨，当一线城市滞胀时，二三线城市开始上涨。因为一线投资受限的资金下沉到了二三线城市。用小编的话说，这叫做“板块轮动”！

现在一线城市楼市复苏了，一直飙升的三四线城市房价也就该偃旗息鼓一阵子了。

所以说，一线城市楼市没有恒强，二三线城市楼市也没有恒弱！

你的问题已经包含了答案，一线城市***了全国最优***，包括人才，企业，人口，基础设施，高校，并在政治，经济，金融都具有发言权。一线城市当然是恒者恒强，将来围绕一线城市将继续做大世界级的三大城市群！

二月份的楼市成交量下降八成，各位认为今年的房价会跌吗？

二月不知道，疫情期间也不好说，不过知道周围认识的小老板们，这些日子发薪交租只出不进……都憋着疫情过去卖房卖车找现金重新开始……自己琢磨去吧，但愿大涨，让他们都能顺利东山再起……

2020年的房地产市场会有波动，上半年的房价会有小幅度下降，下半年房地产市场走势得根据肺炎疫情控制程度来决定。富有特殊使命的[_a***_]，房价不会有太***动；比如京津冀地区、粤港澳大湾区，这些区域的发展对中国经济起着致关重要的作用，如果出现大的波动，***也会出台相应的政策稳住房地产市场，当下应以“稳”字当头。

2月份楼市的成交量与去年同期相比下降了80%以上，这主要是因为受到了今年新型冠状***疫情的影响，产生了短暂的市场凝固性从而导致了成交量急速下滑的局面。而截至于3月初从第三方数据软件上，我们可以明确得知，很多地方的房价都开始出现了松动和下滑。

但是房价下跌的幅度并不是很大，即使是某些房地产集团推出了首付比例降低，房贷利率下降甚至打75折出售，但是当前的房地产3月份交易量截至于今天为止量能并不可观。换句话说目前存量市场中的刚性需求购房者数量不容乐观。

当然3月份的数据还并没有完全的出来，后续伴随着很多地方的复工复产房地产市场的交易量能可能会出现短暂的反弹和回暖。但是从大周期上来看，2018年房地产市场到顶之后，截止到目前为止，均是处在一个大的下降通道中，而针对不同的城市等级和地域人口吸引力，可能会产生两极分化的现象。

这也就是说在未来很有可能会形成超一线城市房价和周边承担了产业转移的二线城市房价出现坚挺的局面，甚至会产生一定小幅度的上涨。超一线城市的房价并不是由国内购买力来决定的，而是由全球购买力来抬升这一点可以参考当前东京，巴黎，华盛顿这些全球性城市的房价。

而承担了部分产业转移的二线城市房价也会出现两极分化的现象，核心区域比如公共***较为丰富的教育医疗***和商业***充足的地区房价依旧会有一定的上涨空间，即使在未来会出现匀速下跌，但是下跌幅度始终是有限的。

反而是大部分的普通型城市，既没有对于周边人口的吸引力，又没有承担过多的产业链和技术升级企业，那么在未来人口决定地方房价的核心要素下，房价的下跌速率要远远大于一二线城市，这一点我们可以参考当前东北的鹤岗，甘肃的玉门的能源转型城市房价走势。

到此，以上就是小编对于房地产第一季度成交量分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产第一季度成交量分析的3点解答对大家有用。