一季度房地产销售面积分析,一季度房地产销售面积分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于一季度房地产销售面积分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍一季度房地产销售面积分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 新房交房时，实测面积一般情况下是比合同面积多还是少呢？
2. 公摊系数国家标准2021？
3. 房地产行业未来的前景如何？

新房交房时，实测面积一般情况下是比合同面积多还是少呢？

谢谢邀请！在获取商品房销售许可证前，开发商必须按照建筑实测面积登记商品房销售面积，原则上商品房设计面积与实测面积有细微差别，差别并不会很大，实测面积是按照商品房面积测量规范分摊共有面积而来，多或少都有可能，按照商品房买卖纠纷的相关司法解释，预售商品房面积与实测面积3%以内多退少补，大于3%购房者可以退房。

但愿我的回答能给你提供帮助。

公摊系数国家标准2021？

多层的公摊面积一般在百分之12－百分之18；小高层的公摊面积在百分之18－百分之24左右；高层的公摊面积一般在百分之25－百分之30。公摊面积就是主体中减去套内面积的部分，包括：门斗、门厅、大堂、过道、走廊、前室、楼梯、电梯、屋面间、电梯机房、真不用房、外墙、保温等。

公摊面积国家标准是《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，本规则适用于商品房的销售和产权登记。目前国家没有明确的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内。但不同楼宇公摊比例的合理范围如下：

1、7层以下住宅公摊率为7-12％，多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为7-12％。

2、7-11层住宅公摊率为10-20％，楼层为7-11层为层，一般层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，层公摊系数在10％-15％之间，而带电梯的层住宅，公摊系数在15％-20％之间。

3、12-33层住宅公摊率为14-24％，高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。

公摊面积国家标准2021

7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。

7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。

12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。另外，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。

房地产行业未来的前景如何？

个人认为房价的拐点即将到来，房价继续上涨的时间不多了。

1,从经验主义的角度，“死空头看多”通常是拐点到来的一个标志。喊了十多年房价将会下跌的谢国忠，在上半年突然改口，看多房地产市场。谢国忠此前单纯的从经济学的角度分析房地产市场，忽视了住房作为投资品的性质（炒房）以及***政策在房地产市场当中的作用（土地财政），故而看空，后来的转向更多的是因为参考了这两个方面的因素但又忽视了最基本的供求关系、购买力问题。

2,“降价未遂”***反映了目前房地产市场多空双方的激烈博弈正在加强，***力量不得不介入以维护房价稳定，***力量从幕后走到台前本身也是不得已而为之，意味着可以用来打的牌越来越少，这预示着拐点即将到来。

3,购买力不足，潘石屹说中国的房地产总市值达到65万亿美元即大约450万亿元人民币（无考证）。超过了美国、日本、欧洲的房地产市值总和。而中国目前m2总量大概是180万亿人民币。意味着即使全部m2投入房地产市场也只占房地产市值的40%左右。房地产市场继续上涨将受制于货币供应量不足，上涨空间有限。从微观角度看购买力已经被房地产市场榨干透支净尽。

4,房地产行业是自作孽不可活，近20年来住房价格的不断上涨推动了企业营商成本不断抬高，导致实体经济的萎缩，导致就业下降，也就导致了居民收入的下降、购买力下降、[_a***_]能力下降。这将反过来推动房屋价格的下跌，也就是说是房地产价格上涨，搞死了房地产。对购买力的压榨透支导致了汽车消费、居民日常消费的下滑，消费对经济的拉动作用减弱，这也是房地产市场***中国经济，拖累中国经济的必然。

到此，以上就是小编对于一季度房地产销售面积分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于一季度房地产销售面积分析的3点解答对大家有用。