房地产融资渠道分析,房地产的融资渠道

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产融资渠道分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产融资渠道分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 开发商融资渠道有哪些？
2. 房地产企业的融资渠道有哪些？
3. 刚开始做房地产融资，总是找不到一手资方，找来找去都是中介，求前辈高人指点一条明路，需要通过什么方式？
4. 房地产融资项目去哪找投资人？

开发商融资渠道有哪些？

 渠道有：

       1.自有资金:开发商利用企业自有资本金，或通过多种途径来扩大自有资金基础。

　　2.预收房款通常会受到买卖双方的欢迎，因为对于开发商而言，销售回笼是最优质、风险最低的融资方式，提前回笼的资金可以用于工程建设，缓解自有资金压力，还能将部分市场风险转移给买家;而对于买方而言，由于用少量的资金能获得较大的预期增值收益，所以只要看好房产前景，就会对预售表现出极大的热情。

3.建设单位垫资:一种是由建筑商提供部分工程材料，即“甲供材”;一种是延期支付工程款。

4、银行信贷，对于我国的房地产企业而言，依旧是首选，它便捷，实际经济成本较低，财务杠杆作用大，可以通过调整长期负债和短期负债的负债结构来规避还债压力大等缺点。

　　5.房地产信托:现阶段信托产品主要有两种模式：一种是信托投资公司直接对房地产项目投资，另一种模式是债权融资。

　　6.联合开发:联合开发是房地产开发商和经营商以合作方式对房地产项目进行开发的一种融资方式。

答：

1 开发商融资渠道包括银行贷款、债券发行、股权融资、信托融资等。

2 开发商需要大量的资金来进行房地产开发，而银行贷款是最常见的融资方式，但是受到政策和市场的影响较大。

债券发行是一种长期融资方式，但是需要满足一定的信用评级和发行条件。

股权融资可以通过发行股票或引入战略投资者来获得资金，但是会涉及到股权结构和管理层变动等问题。

房地产企业的融资渠道有哪些？

分析如下：

一、企业合作融资

1、房地产公司合作融资，包括外资合作和内资合作。外资合作一般是成立合资或合作公司。利用较好的国外先进管理技术和经验，进行优势互补。

2、通过合资合作可以共同把房地产企业做大做强。合作融资是我国房地产企业目前最为可行的融资方式之一。

二、债券融资

房地产债券是企业债券的一个组成部分。目前很多房地产企业发行企业债券比较困难。

三、商业银行贷款

商业银行贷款是我国房地产企业最主要的融资渠道，至少70％以上的房地产开发资金来自商业银行。

四、自筹资金

1、自筹资金是房地产企业初始阶段的融资渠道，一般是股东追加股本金或提供股东借款的方式加以解决。

刚开始做房地产融资，总是找不到一手资方，找来找去都是中介，求前辈高人指点一条明路，需要通过什么方式？

目前房地产国内融资比较难，银行渠道基本没戏，可以考虑信托或基金，但成本比较高，20%%以上；

也可以去香港相关资金管理公司或境外融资，成本比国内低，但相关手续比较复杂。同时还得看你是资产抵押还是股权融资？

房地产融资项目去哪找投资人？

找投资人确实很难，大都经过熟人介绍朋友的。

到此，以上就是小编对于房地产融资渠道分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产融资渠道分析的4点解答对大家有用。