商业地产形势分析会,商业地产新趋势

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产形势分析会的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产形势分析会的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产协会是做什么的？
2. 商业地产这个行业好吗？
3. 今年房地产企业的破产数量已达208家，大家有什看法？
4. 新发地这波疫情会有多大范围？会持续多久？

房地产协会是做什么的？

宗旨：发挥***和企业之间的桥梁纽带作用和服务、自律、代表、协调、监督职能。传递***政策信息，反映企业愿望和诉求。为社会经济发展和政策决策服务；为房地产行业和会员单位服务；为城市开发建设和房地产管理服务；规范行业行为，维护会员单位和行业以及购房者合法权益服务。服务范围：

一、调查研究 研究房地产业改革和发展的理论、方针、政策，参与 协会图标

行业发展规划的制定，协助***做好整顿规范和发展行业的工作。

二、宣传教育 宣传贯彻有关法律法规，组织举办房地产经济、技术、管理等人员的职业资格认证培训、各类讲座和论坛，进行专业人员的继续教育。

三、评价推介 开展行业评比竞赛、品牌推介、房地产及相关产品的会展、企业形象展示和科研成果的推广应用等活动，建立行业的评价机制。

四、咨询代办 开展房地产咨询代办服务，接受委托，参予或独立承办房地产展示交易会，开展招商引资服务。

五、信息服务 收集、编印、传递国内外房地产业信息资料；开展行业市场形势分析、行业统计调查，发布市场信息。

六、考察交流 发展同国外和港台地区民间社团组织的友好往来，加强国内同行业之间的经济、技术、学术等方面的合作与交流。

七、***服务 依照国家法律法规，维护会员单位的合法权益，积极向***业务主管部门反映会员的意见和诉求；协调企业与企业、企业与市场、企业与***之间的关系。

八、自律自约 加强行业自律，实施行业管理，制定行规行约及行业标准，规范行业行为，监督会员单位依法经营。

商业地产这个行业好吗？

先说结论：商业地产行业很难做，细水长流，需要精细化运营管理。很多商业地产都是要几年才能收回成本，变现慢，周期长，不易出售。

一个商业地产项目需要“极具内功”的运营力，这是商业地产能够活下来、与众不同的核心所在，就市面上做起来的商业地产项目，以及无数死去的或者半死不活的商业地产项目而言，他们的典型问题是项目资金回收周期长，商业运营是一个工作的常态。

商业地产的要求

如果想要进入商业地产这个领域，想要下一番苦功夫才可以。下面这个是一家商业地产公司招聘商业营销副总裁的职位设置的要求：

其中非常重要的几点是：营销方案的制定和实施、招商运营和整合商业***、制定目标和带领团队等等。

从企业的角度看商业地产

从项目的财务角度看，目前一个商业项目的回报周期至少在5年以上，这5年的资金沉淀成本是非常高的，后期如果招商运营能力足够高的话会给公司提供源源不断的现金流，而项目本身又可以作为资产进行[_a***_]以及其他的融资租赁来获取现金流···

这些让商业地产在一定程度上有了相对的吸引力，但是对于要求“高周转”和快速回笼资金的开发商来说，商业地产是非常“烫手的山芋”。

从个人的角度看商业地产

如果要参与进商业地产项目中，做招商运营企划等工作，可以为个人积累非常充足的经验和大量的***，就个人的职业生涯而言是一个不错的选择。

综上所述，商业地产对于开发商来说并不是一个最好的选择，而对于个人而言却可以在其中积累丰富的经验。

您说的不是商业地产开发，而是商业地产的运营管理服务了。这首先就要看购物中心或商业体的基础条件了，包括开发商，物业公司，购物中心定位，地理环境，所处城市等方面，越知名品牌的招商条件就越好，管理条件也会越高，比如典型的万达广场、Skp、金鹰国际等等。

知名物业品牌一般都会有固定的招商等级和长期合作品牌，在建设物业之初就会草签合作合同了，这样在物业建设规范时就会有的放矢，也会减少后期招商压力。不然的话还需要对招商形式构成，品牌等级，楼层分布作出规范，如需不需要***、餐饮的比例、服饰，化妆品的品牌等等。

对于个人来说，这个行业还是需要不断经验的积累，也有利于个人综合能力的慢慢提升，还是值得一试的。祝您好运！

2020年根据德勤和睿意德中国共同披露的数据显示北京、上海依旧在商业地产活力指数上领跑全国。而对于新一线城市而言，2020年受疫情影响，商业活力指数有所下降，但从消费力指数来看，我国新一线城市消费潜力巨大，部分城市甚至赶超广深。

因此近几年商业地产供给端和需求端发展不断下沉，2020年，新一线城市是本土开放商主要增量区域，占比达45.2%;大众消费品牌门店在新一线城市增幅达29.7%，是品牌布局重点。预计未来这种趋势将继续保持，新一线城市将成为商业地产行业发展主要增长点。

商业房地产行业主要上市公司：目前国内商业房地产行主要的上市公司主要有招商蛇口(001***9.SZ)、绿地控股(600606.SH)、新城控股(601155.SH)

本文核心数据：商业地产活力指数排名、新一线城市各指数方差及与一线城市均值差、已披露商地产大宗交易项目城市分布、我国本土开发商增量占比

新一线城市消费潜力巨大

根据德勤和睿意德中国披露的数据显示2020年北京、上海依旧在商业地产活力指数上领跑全国，较第二梯队城市形成绝对优势。

而对于新一线城市而言，2020年受疫情影响，商业活力指数有所下降，方差同比下降10.5%，与京沪等一线城市均值差增加1.2%，其中，商京、苏州的活力指数增幅最大;而在活力指数下降的城市中，沈阳、天津的降幅最大，平均下降约1.5%。

在休闲指数方面，城市分化趋势加大，方差同比减少33.3%;仅有南京、杭州的休闲指数有小幅增长，增幅在1%左右。得益于疫情期间线上商业平台的发展，以及互联网企业的迅速发展带动了城市整体商务氛围提升，新一线城市消费力指数方差增长幅度最大，同比增长17%。杭州、苏州等长三角地区消费力赶超广深，表明新一线城市消费发展潜力显著。

房企发展不断下沉，新一线城市是布局重点

从大宗交易活跃情况来看，2020年，商业地产大宗交易仍主要活跃于一线城市，一线城市的大宗交易数量占比达64.5个百分点;新一线城市占比17.8%，二线城市和三线城市分别占比14.4%和3.3%。这主要是由于，尽管近几年新一线城市和二三线城市的商业地产行业快速发展，交易活跃度有所提升，但由于一线城市的商业地产价值更高，交易活跃度更高，因此大宗交易仍主要集中于一线城市。

刚好我作为互联网服务的一个主要客户就是百货商场，也就是商业地产里面相对不太好做的这一类，相比购物中心，百货业态更加难做。

但是，我的感觉是，其实现在什么行业都不好做，什么行业也都好做，关键在于看你怎么做。

我的客户是佛山的百货商场，而且是位于市区旺地，目前来讲，虽然生意没有以前那么好，但是，但是，现在生意依旧不差，比周边的商场都要好，而且是好很多。

这就是经营能力问题了。

虽然说互联网现在越来越发达，我自己就是做互联网运营服务的，但是，我感觉，线下的这些商场购物中心一定会继续存在的，相反，他们只要找准定位，以后也会越来越好。因为互联网什么都可以替代，唯一替代不了的是体验感。

商场购物中心就是为顾客提供体验感的场景。

再来说说你提问中的营运招商这些好不好做。应该说，营运是对内的，就是怎么样把商场搞活，怎么样服务商场内的品牌，招商是对外的，就是怎么样招更多好品牌进来。

这两个职位都是需要一定的沟通能力的。我觉得，做营运和招商，最重要的还是沟通能力，同样的条件，你会沟通，客户心里舒舒服服，双赢，很快就可以进场。不会沟通，或者高傲摆款，或者低三下四，都是做不好的。把握好这中间的度，你就可以做好这份工作。

不用担心商业地产怎么样，只要你有能力，你在这一行积累的***，哪家都需要你。

山东思脉特奇企业管理咨询（SMCTS）认为：为稳定中国住宅地产市场发展而制定的一系列调控措施在2018年初见成效，由此推动房企在如下主要方面的转型：

> 融资渠道趋向股权、

> 业务重组（将开发与运维分离上市)、

> 投资转向流动性较低的商业地产；

> 房地产开发市场的改革措施也带动房屋租赁市场的增长、为投资者开辟间接地产投资渠道（REITs信托基金)。

随着住宅市场进入稳定发展和投资者减持股份的窗口期，围绕房地产业的转型过渡和市场整合趋势，SMCTS认为：房企除了向其他产业扩张，投资预期将集中到优势地产：产业、仓储园区，购物中心，医养健康，***设施等商业地产以及农场、林场地产，这几类地产预期成为2019年房地产投资的新增长点。

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今年房地产企业的破产数量已达208家，大家有什看法？

从目前来看，宣布破产的房企主要以三四线的中小型房企为主，这些房企实力较低，抵御风险能力较弱。未来，中小房企破产数量或将继续增多。

TOP10房企的总销售规模占全国总比重超过30%，TOP100房企的总销售规模占比超过60%，前15%的房企市场占比超过85%，绝大多数中小房企市场占比可以忽略不计。

由于行业集中度不断提升，头部房企将会占据更多的市场份额，进一步挤压小房企的生存空间，随着中小房企市场竞争压力加大，容错率也将变得更低，一些实力不济的小房企最终将会被兼并或走向破产的边缘。

新发地这波疫情会有多大范围？会持续多久？

北京已经确诊8例本土病例，这让原本已经放下心来的市民又再次将心悬了起来！虽然说8例看起来不多，但是之前黑龙江的1人传染87忍，舒兰一人传染29人就让人感到后怕，***是一个可怕点，另外一个就是不能自由出行，必须居家隔离，封闭管理，这让刚刚得到释放的人来说，又要再次过上之前的生活。但是没想到，北京又开始出现多名病例！

新发地这波疫情范围有多大？

自从发现新发地海鲜市场的三文鱼案板上检测到******后，北京市已经下令封闭海鲜市场，与此同时各大商场的三文鱼全都下架，餐饮店也停止销售。

那么这次的疫情范围有多大呢？目前还不好说，但是北京市已经从低风险再次转为高风险，而且已经封闭了11个小区，周边的中小学也全部停课。但是北京市一直以来就没有放松管理，因为是国家的首都，每天从境外回来的人特别多，而如今世界各国都深受疫情困扰，所以他们回到国内也必须进行14天的隔离。所以相信这次新发地爆发的******，北京能够控制住其传染范围。

会持续多久呢？

这个目前就要等所有感染者全部确诊，到目前为止，除了确诊的8人之外，还有139人是属于密切接触者，已经全部进行集中隔离，这139人是目前最有可能发病的人群，而除此之外的间接感染者也在追踪筛查中。

但是时间上来说，最起码这一个月是不能松懈的，特别是对于北京的学校来说，这学期基本开学无望了，好不容易已经55 天出现0新增，突然又确诊8人，一下子又打乱了所有计划。

但是再怎么样也不会出现武汉疫情爆发那样，毕竟有了前车之鉴，不可能再发生第二次，而且有了经验教训，所以在各方面都轻车熟路，肯定用不了多久就能成功控制住。

切莫掉以轻心，时刻保持警惕

看来这***要想彻底清除怕是不可能了，所以现在还没到特别稳定万无一失的情况，大家千万不能掉以轻心，不能放松警惕，口罩还是得戴，手还是得洗！

少聚餐，少聚集，少去人流多的地方，哪怕是一个人待在家里，也是很安全的。

到此，以上就是小编对于商业地产形势分析会的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产形势分析会的4点解答对大家有用。