房产过户提前还***流程,房产过户提前还***流程图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户提前还贷款流程的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产过户提前还***流程的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房原房主没还完贷款，我可以先过户到我名下后面我再接着还吗？
2. 房产交易中，是先交钱还是先过户？有什么需要注意的？
3. 买二手房对方贷款还没有解压，我这边可以先做贷款吗？
4. 房子买卖，买家付了一半钱，就要过户。这样行吗？

二手房原房主没还完***，我可以先过户到我名下后面我再接着还吗？

非常高兴为您解答这个问题！

您说的这个情况根据我的了解，买卖二手房房子存在***按揭抵押情况的话，可以先审批购房***，但是无法办理过户！过户的话必须得先把***结清，注销抵押！

不可以

对方***没有还完，对方要先把***还清，然后才能进行过户。

因为***的是原房主，这个***必须由他来还，你如果要***的话需要重新和银行签订***协议，前提是房子得在你名下。

不过原房主***没有还完也是可以买卖的。

操作如下：

1.找一家靠谱的中介门店

2.让原业主把***还完，如果原业主没钱，可以先用你的钱把***还清，等***还清了之后重新过户到你的名下，这个过程需要门店帮忙操作。 如果不想用自己的钱还对方***，可以让中介公司找途径把原业主***还清，然后进行过户。

3.过户完成后自己重新和银行签订协议，用个人名义***，自己还月供。

这是不可以的！二手房买卖流程：原房主还清***-办理解压手续-网签过户-买家新房本-办理抵押手续-银行放款-物业交接-交易完成。详细内容请看视频

房产交易中，是先交钱还是先过户？有什么需要注意的？

您好，我本人是房产中介从业者，所处位置是太原市。因为不了解您当地的具体情况，所以以我们这里的程序给您提供一个参考。您最好是去当地房管局做个详细了解。

我们这里二手房过户有房管局严格要求的房款资金监管程序。这个程序就是在过户之前，业主本人在房管局开设资金监管账户，房管局会出具资金监管协议，协议内容有业主信息收款账户信息和收款条件等必要项目。账户开设好之后，经由买卖双方确认信息无误后，买方将购房款（***者将首付款）存入卖方开设的资金监管账户中，待房管局资金监管部门确定该笔房款到账后打印网签合同，之后双方签署网签合同然后办理过户手续。待房本名字由卖方变更为买方名字后，资金解冻，业主可以提走房款。这样有个好处就是，房管局作为国家公务机关，提供了担保，对买卖双方都有保障，卖方不用担心过了户我收不到钱；买方不用担心给了钱了房子过户不过来。这就是太原的程序。

最后还是希望您本人去您所在地区房管局做咨询，然后跟业主商量好，双方达成一致。衷心祝您顺利办完手续。以上分享希望对您有用。

纯手打，纯原创，如果您觉得有用，请点赞[害羞]

您好，我是王姐，很高兴回答您的问题。您的问题是房产交易中，是先交钱还是先过户？有什么需要注意的？我的回答是:首先，您先要弄清房产交易中的这几个步骤，第一，房产交易是需要房产交易双方到房产所在城市的房管局的房产交易大厅进行交易的。第二，房管局需要让购买方把购房款交到房管局官方指定的账户上。第三，交易进行到最后一步，就是产权过户。第四，产权过户完毕后七个工作日内，房管局指定的第三方监管账户就会把购房款打到卖方的固定账户上，同时，给买方颁发新的房产证。总之，您需要注意的就是按房管局正常的交易流程走，选择走房管局官方指定的第三方的帐户进行资金监管，而不要选择走非资金监管，避免风险，这样就可以了。希望我的回答能让您满意。

小编这个问题估计困扰着很多正准备买房和正在买房中的小伙伴，具体有两种情况，一是全款买房，一是***买房。

若是全款买的话，在过户之前是要先把钱给业主的，同时双方签订的合同要写清楚，以白纸黑字为准。

若是选择***买房的，那么先要交一笔定金，完了过户之后，再将剩余的款项打到业主的卡上。

1、房屋产权的确认

这一步是要事先都要做好的，这是为了防止以后的产权纠纷。房子的所有[_a***_]都要在房产交易中心都查明白，业主也应该需要提供相关的票据、房产证给买家看，买房的朋友，要首先确定好你要买的房子确实是属于这个也住本人的，同时没有抵押才能确保这个房子在以后不会给你造成麻烦。

2、定金要先交

在确认了所有资料之后，确定要买房了，然后就要先把定金交给业主，这就是和正常的买房程序是一样的，但是一般是“定金”，也就是说没有退还的余地，但是这笔钱也不是先到业主手上，中介公司暂时会代替保管，这也是为了不让业主反悔。

3、申请***和交纳首付款

在此之前，把合同都订好签好了，带上相关资料和合同就可以到银行开始办理***了，填完申请单之后就会需要把首付款先放在银行的监管账户上，这一笔钱是不能够动的。

4、过户、抵押

房产交易中先交大部分的钱，然后在过户。

首先买房人是一次性付款还是按揭，一次性的话就可以交大部分的钱，留一点尾款，过完户以后在一次性付清。

需要注意的是要先去房管局去查买主的房子信息，在去银行查买主是不是按揭，抵押贷款了没有，是夫妻双方的，还是一个人的，还是一家人的，都要弄清楚，然后才可以去交易。

卖家是按揭的话，就要先解压，是商业***还是公积金***，都要注意，卖家要把***一次性付清了，才可以过户。

买家是按揭的话，先要给卖家一部分钱，把房子过户给买家后，在用房子***，钱打到卖家账号上。

需要注意的是买家要有***资格，要在银行去查一下，不然的话过户了，却贷不下来款，是非常麻烦的。

房屋产权的确认

这一步是要事先都要做好的，这是为了防止以后的产权***。房子的所有档案都要在房产交易中心都查明白，业主也应该需要提供相关的票据、房产证给买家看，买房的朋友，要首先确定好你要买的房子确实是属于这个也住本人的，同时没有抵押才能确保这个房子在以后不会给你造成麻烦。在确认了所有资料之后，确定要买房了，然后就要先把定金交给业主，但是一般是“定金”，也就是说没有退还的余地，如果业主反悔的话按照法律规定应该双倍返还。

这里还是需要分两种情况，一是全款买房，一是***买房。

一.全款买房

若是全款买的话，现在大部分城市都实行了存量房交易资金监管。双方在签定房屋网合同后，及时到委托银行网点，与银行签订存量房交易资金监管协议并存入监管资金。

存量房交易监管资金的存入和划转，一定是通过监管账户进行，其它人员都不能进行代收或挪用。只有通过存量房交易资金监管系统的资金监管账户，才能实现资金的有效监管，资金监管、银行及房产交易三大系统信息才能实现实时互通共享。办完过户在经过准确无误的反复确认之后，剩余的房款可在银行的资金监管账户中进行，流程非常简单。

二.***买房

1、申请***和交纳首付款

在此之前，把合同都订好签好了，带上相关资料和合同就可以到银行开始办理***了，填完申请单之后就会需要把首付款先放在银行的监管账户上，这一笔钱是不能够动的。

2、过户、抵押

买二手房对方***还没有解压，我这边可以先做***吗？

您好，可以的，直接双方去做网签然后去银行做面签，但是评估报告出不了，出评估报告需要房本盖解押章或者提供结清证明，等业主解押了，就可以出评估报告了，然后银行才会批***！也就是说可以先面签！

这是不可能的事！

“我能不能先做***？”——银行***给你，一般有个前提条件，就是将借款人（或担保人）名下的不动产（或者是动产）办理相关抵押手续，获得抵押权人身份后，才会按照内部流程向借款人发放借款。如你所说，原业主***都没有结清，没有解除抵押，都没有办法和你办理房产过户手续，房产也不是你名下，原业主也不可能是你银行***的担保人，所以，此时你先做***是不可能的事儿！

但是，银行倒是可以预评一下，结合你的条件，出具一份《***承诺函》，以帮助你和业主成交！

不可以！

卖方卖房的前提是先解押，结清银行***，获取房屋完整产权，再将房子过户给卖方；

作为卖方。房子存在房贷未结清，卖方还没有获取房屋完整产权，仅仅只是拥有房屋的部分权属，是不可能将房屋过户给买方的，只有在结清房贷后，才能进行真正意义上的房产交易。

买方***的前提是房子过户到名下，将名下房产作为抵押，有抵押物到银行进行***申请。

作为买方，要办理***，就是要拥有房屋的产权，才能办理个人住房***，房子还在卖方的名下，意味着你没有抵押物，不符合银行***的程序，银行是不可能给你办理***的。

按揭购买二手房，交易流程的补充。

（1）买卖双方签订《房屋买卖合同》；（2）卖方申请房产解押；（3）买方出具购房资格证明、房产评估报告；（4）存购房首付款，申请***；（5）卖方解押完成，产权抵***销；（6）买方存差额款，交易中心收件过户；（7）缴纳买卖所产生的税费，出新证，交他项权证；（8）银行审批、放款，买方领取不动产权证；（9）物业交接。

总之，二手房交易的流程，该有的都要有，该由买卖双方完成的手续流程部分，都需要买卖双方共同完成，才能完整的进行房屋买卖。

房子买卖，买家付了一半钱，就要过户。这样行吗？

看你卖房子的目的了，如果急用钱全款，一般二手房***现在来看没有4个月拿不到钱，除非找中介加快（这个可能一般中介还做不了）那也需要两个月，一般全款卖的总价会低一些，***分商业***和公积金***（公积金***时间更长手续更麻烦，一般商业***可以后改成公积金***）一般来讲，普通人手中没有那么多钱，选择***的多，而且都知道通货膨胀，有一些懂得理财的人也不喜欢全款买房，而且你要全款卖的话房子除非你低于市场价很多好卖，否则可能很难遇到合适的买主自己权衡好，一定要找一个靠谱的买家和中介，在合同上写明首付时间，过户时间，最好能注明在什么时间之前可以拿到尾款顺便提醒一下，卖房最好找中介不要私自过户卖房，容易出现问题，就算***，也是你先过户给他，他才能去银行抵押***，不建议不找中介自己办，今年买卖过二手房，在房管局看到有些人因为想省中介费不找中介自己办被坑的，并且你是卖家，你不需要出中介费，中介费都是买方出

到此，以上就是小编对于房产过户提前还***流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户提前还***流程的4点解答对大家有用。