房地产开发商***案件分析,房地产开发***案例

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产开发商纠纷案件分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产开发商***案件分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 小区里有些房子因没有房产证而被法院查封，对其他业主有什么影响吗？
2. 房子已经备案，开发商又卖给了别人，算诈骗吗？

小区里有些房子因没有房产证而被法院查封，对其他业主有什么影响吗？

[来看我][来看我][来看我]您好，很高兴回答您的问题。

是这样的，房子没有房产证，是不是还没有交房？如果小区的房子在交房前被查封，被执行人是开发商时，对于房子的影响是有的。如果案件不结束，那么小区业主的房产证将无人进行产证分割。那您的独立房产证就无法办理。所以需要等待的周期不知道会有多久。

如果您的小区已经交房，房产证也已经办理，或者已经在手，您大可放心，别家的房产纠纷对您是没有影响的。

您好！我是小朱，我来回答您的问题，

首先，被***查封的房子是开发商的还是个人的？要是个人的，那基本没啥影响，

要是开发商的房子被***查封，那就得看其他业主的房产证是不是已经办下来了，要是办下来了，影响不大，

要是还没办下来，那首先因为开发商债务***，资质差，肯定影响房产证正常办理速度，导致的直接影响就是业主迟迟拿不到房产证，无法进行交易，而且房屋增值受影响，

其次，***查封开发商的房子，导致小区口碑下降，口口相传，最终小区整体形象受损，房屋贬值！

以上是我的回答，希望对您有帮助！

你们小区的部分房子应该是开发商因债务***、被债权方诉到***了，才被***查封的，以上的问题对你们其它业主没什么影响，因为这部分房源***很快就到了拍卖环节，小区总体环境好以及周边配套设施齐全的话、还有就是交通便利的话，很快就会会被竞买人给买走，对你们其它业主没什么影响！

1、这个要看被查封的房子量有多大，如果不是很大，而且在短期内司法程序走完解决了，那么影响不是很大。如果量比较大，又没有在短期之内解决，长期处于查封状态，且有债权债务***等，会对小区房价造成负面影响。

2，经济学中有个概念叫外部性，你这个情况属于外部负效应，也就是被查封的房子对小区的环境，房价等造成了负面的外部溢出效应。

3、外部性又称为溢出效应、外部影响、外差效应或外部效应、外部经济，指一个人或一群人的行动和决策使另一个人或一群人受损或受益的情况。经济外部性是经济主体（包括厂商或个人）的经济活动对他人和社会造成的非市场化的影响。即社会成员（包括组织和个人）从事经济活动时其成本与后果不完全由该行为人承担。分为正外部性 (positive externality) 和负外部性 (negative externality)。正外部性是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价，负外部性是某个经济行为个体的活动使他人或社会受损，而造成负外部性的人却没有为此承担成本。

房子已经备案，开发商又卖给了别人，算***吗？

房子已经网签备案，基本不可能发生一房两卖的情况，除非开发商再次出售房屋时，没有通过网签系统签订正式的商品房买卖合同。

合同网签备案的作用在于防止一房两卖

我国实行新建商品房交易合同网签备案制度已有几年，其目的就是为了规范房地产市场，维护购房者的权益，防止一房两卖。2018年12月26日住建部印发《关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》要求在全国城市规划区国有土地范围内全面实行房屋交易合同网签备案制度。2019年8月1日又印发了《房屋交易合同网签备案业务规范》（试行），实现新建商品房和存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同网签备案全覆盖。

也就是说，目前所有的合法房屋交易合同均已实行网签。通过网签系统，开发商根本无法重复打印出房屋单元代码相同、买受人不同的合同。只要房屋原有的合同不撤销，就无法生成该套房屋新的合同。

所以，既然题主的合同已经备案，那么，开发商就不可能再通过网签系统将同一套房屋售卖给他人。

开发商如果伪造合同一房两卖就涉嫌欺诈

由于网签系统的限制，开发商不可能针对同一套房打印出两个不同买受人的合同，因此，如果开发商能够一房两卖，有可能其中一份合同是伪造的。正常的网签合同带有唯一识别条形码，可以在房地产主管部门官网上查询到，很容易辨别真伪。

根据《最高人民***关于审理商品房买卖合同***案件适用[_a***_]若干问题的解释》之规定，开发商将已出售的房屋再次出售给第三人的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房价款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

由上述规定可以看出，开发商一房两卖主要是需要承担民事赔偿责任，似乎无需承担刑事责任。但是，如果开发商伪造购房合同，一房两卖，则有可能涉嫌合同***罪，可能就需要承担刑事责任了。

到此，以上就是小编对于房地产开发商***案件分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产开发商***案件分析的2点解答对大家有用。