房产不合适怎么过户,房产不合适怎么过户给别人

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产不合适怎么过户的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产不合适怎么过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋更名需要什么手续和费用标准？
2. 房子有证但不能过户怎么办？
3. 姑姑房产过户给侄子哪种形式合适？
4. 房子不给过户起诉流程及费用标准？

房屋更名需要什么手续和费用标准？

房产在更名过程中需要按法律规定缴纳一定的费用，和其他买卖一样主要的有契税，营业税和个人所得税，还有其他的交易费，登记费，印花税等等。

契税：普通住宅按买价征收1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担。如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。

营业税：若房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税;若房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。

个人所得税：若所有者取得房产证未满5年，就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。房产证满5年，并且是唯一住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平米，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;面积不超过144平米的，则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

办理公证手续，缴纳一定的手续费、契税等费用。普通住宅按买价征收1.5%。

1.房屋更名，针对直接添加、赠与、和买卖三种情况需办理不同的手续，房产更名还需要办理房屋过户手续。房屋更名需缴纳契税、营业税和个人所得税。

2.房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。

房屋更名需要产权证，土地使用权证，双方所有权证人的身份证，户口本，本人到埸。如果房屋是赠与或者继承要公证文书，如果是交易，要交易手续。不管是赠与，继承，还是交易都要缴房价的1.5％一3％的房产税，另加印花税，过户费，查询评估费用等。

房子有证但不能过户怎么办？

不能过户的原因有好多，看具体什么情况。有私人抵押，银行贷款，产权人有争议，房本不是可上市交易的，等等

你要是有不明白的你直接问我，看你所说的具体因为什么问题，然后给你解决方法。

无论哪种过户方式，都要交税费，买卖方式可能是花钱比较少的选择。兄弟之间没有继承关系，尝试一下[_a***_]方式看是不是花钱更少一点。

如果是工作人员的态度问题，你可以投诉或起诉其不作为。

自建房如果是经镇规划部门批准后建的，属于小产权房，可以自住，不能交易。

如果未经审批自盖，只能属于违章建筑，连小产权房都不是。

你们家有证，应该是小产权房，所以，别愁了，这三间房子压根就过不了户。

房子有证不能过户的情况

1.土地性质为集体土地的房子，这类只能在村民之间流转，不能上市交易。常见的有：城中村、农民房等。

2.在抵押的商品房是不能过户的，需要提前赎楼，房子显示不在抵押状态才能过户；

3.被查封的房子是不能过户的。

首先你应该判断，你的房子是商品房还是非商品房。

1.非商品房一般在房管局是不能过户的，因为他只能在同集体之间流转，过户给同村的人直接去村委会或县国土局流转就行了。如果你不是本村的人，去买商品房，买卖有风险，不受法律保护。

2.商品房，如果是查封状态，需要解封才能过户。如果是正在银行做抵押，需要先赎楼，解除抵押状态才可过户。赎楼可以找专门的赎楼机构，一般会收取赎楼费和利息。有的银行和房产中介也可以代办，需要支付一些费用给他们。

你好，有证不能过户这种情况还不少见，具体原因有很多种。你了可打当地房产局电话（用114可查到），把你买房这个小区名字报给人家，人家马上就知道你这啥情况，并且告诉你怎么过户。因为我之前也买过一套房，就这么问人家的，不要怕。

姑姑房产过户给侄子哪种形式合适？

姑姑把房产过户给侄子，我觉得以买卖的形式最为合适。如果以买卖的形式过户，那卖价可以少写一点价格，以免监管的形式做，这样侄子只要承担评估价的1%，或1.5%的契税，以后再次出售的话，也不要承担什么税，最多承担一个点的个人所得税。

如果以赠予的话交易，那侄子要承担评估价的3%的税，以后出售的话，也可能要承担更多的税，那肯定是不合适的。

房子不给过户***流程及费用标准？

房产不协助过户向法院***需要走流程如下：

1、准备一份***状。先就卖家违反约定没及时协助过户写一个诉状，然后去那个人户籍所在地的人民******，***在审核你的材料后会给受理，给你一份应诉通知书，接着你就等着开庭。

　　2、带上需要的材料。你需要带上的材料有，***书、您你本人身份材料、证据。 证据上，你首先要带的就是房屋买卖合同，有关协助房屋过户的协议书等。

　　3、交上一定的费用。

在***的时候，你需要交受理费用为50元。

　　不过，实际中有些卖家在被***之后，还有不肯及时办理过户的，那么你可以接着去***申请协助过户。

　　你去申请房子过户协助通知书的，需要提供下面的材料：

　　1、申请执行书。

在这里，申请执行书中要写明申请执行的事项、理由；

1、要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。

2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，

3、提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民***立案庭提交诉讼状和证据，立案庭的法官会在七天内通知您是否立案。

4、举证。立案后，人民***可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，

到此，以上就是小编对于房产不合适怎么过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产不合适怎么过户的4点解答对大家有用。