房地产市场未来5年分析,

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场未来5年分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产市场未来5年分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 未来五年全国房价走势，大概是什么样子的？

未来五年全国房价走势，大概是什么样子的？

要预测未来5年的房价还是很有难度的。所以小编也不想像当***先生。况且影响房价的因素有很多。下面我们不妨分析有哪些因素影响未来5年的房价涨跌因素。

下面主要分析6大因素的影响吧。

主要包括疫情的发展、海外经济的恢复状况、国内经济增速、货币放水情况、房地产税是否出炉、各地人口流动情况。

1. 疫情发展形势对房价的影响。疫情对房价的影响还是很厉害的，尤其是从今年1月份到3月份这一个季度的时间来看，谁也不敢小看疫情对房价的冲击力。全国各地各城市的成交量基本上冰封了，形成了一个真正有价无市的状况，对房价往下拉的作用还是很明显的。
2. 海外经济形势对房价影响很大。当前受疫情冲击影响。2020年欧美国家的经济负增长几无悬念。就连巴西印度南非俄罗斯等过去号称的金砖国家其经济增长速度堪忧。世界经济不景气，对我国经济增长带来较大的拖后腿作用。自然也会传导到房价上来。
3. 国内经济增长速度对房价的根本性影响。2020年我国是改革开放以来首次未定经济增长目标的年份，可见今年的经济增长形势又多不好预测?经济增长降温将会给房地产市场降温，同样也会给人民群众的经济收入带来不确定性的下跌，许多企业也会经济形势不好。2021年经济形势估计下跌的局面会被控住。但未来5年经济形势发展存在许多不确定性。
4. 货币政策对房价的影响不容忽视。货币政策是宽松还是从严，从紧对房价的影响直接相关，包括利率，等各方面对房地产投资和贷款的成本，以及购房客对利息的承压度敏感度等等，都是影响房价的重要因素。
5. 房地产税何时出笼对房价的影响不可小觑。房地产税何时出笼至今未有时间表，这主要一方面看各省市地区的财政收入状况，另一方面还要看房价是否下跌相对稳定，一般房价高速上涨的状况下，房地产税出笼的时机不太好。只有总房价下跌到一定的时候，征收房地产税才是比较好的出炉时机，那个时候才不会导致群众的反对或者反对的声音会相对较小。预计近三年内房地产税出台的概率不高。
6. 各城市人口的增减变化是当地房价的决定性因素。我国东三省近几年来的房价持续稳定并略有下降，特别是黑龙江省的房价下跌的比较厉害，因为东三省总体上都是人口往外输出的多进去的少，这就导致没有人买房或者买房的人很少，沈阳市曾经推出大学生落户，直接予以购房补助，但也难以平抑房价下跌的趋势。所以如果哪个网友感觉你们这个城市很有活力，外地人口始终增长较多，那么房价肯定是上涨，反之则会下跌。

以上分析只是一个大概，总体情况还要看具体的政策，具体的环境和世界各国全球的发展态势，以及5G等科技发展创新带动经济发展的力度。

总结陈词：

综合以上6大因素的影响，未来5年经济增长状况是影响房价的决定性因素。总体上看，前两年会缓慢下跌，第3年会基本持平稳定。后两年又会缓慢恢复上涨。

各位网友对未来5年房价的网点趋势如何看呢？

关于未来房价走势问题，是很多老百姓关心的话题，对于房价走势，我认为有几个观点：

第一：一线城市

一线城市北京、上海、广州、深圳这些城市房价还是会有一定的上升趋势，就比如深圳的房子，现在均价已经达到50000元以上，但是购买力仍然不错，是因为深圳的各项政策及经济发展势头比较好，加上城市土地***有限，人才大量涌入，供需关系成立，当然房价就会有上涨趋势。

第二：新一线城市

新一线城市的经济在国家的政策及经济升级、产业多元化、科技公司的注入，让这些城市经济活跃起来，与一线城市相比，还是有一定的差距，但是上涨空间还是有，虽国家对房地产进行调控，调控的过程还是需要一定的时间，短期时间内，房价会持续上涨，上涨的空间不会太大。

第三：三四线及县城

三线城市及县城的供需关系不成立，还是有一部分炒房客存在，虽然有所减少，但是还是存在，加上经济发展动力不足，产业化简单，常驻人口不足，多数是打工人群在购买，投资公司及外企相对较少，常驻人口不足，经济发展就会受到严重影响，没有人才，经济发展自然就会迟缓，不管任何商品，都离不开人加工、生产、消费，为什么那么多城市提供各个***、待遇为人才吸引做出努力。这一类城市的房价会逐步下降，毕竟城市的经济发展水平不高。

总之房价走势总体来讲还是不会出现大的波动，都会是稳中上涨或逐步下降，这样才会符合中国市场经济，出现大的下降趋势，很多银行就会[_a***_]，普通百姓就会供不起房贷，为什么房价下跌？很多人供不起房贷，整体市场经济受到冲击，房地产行业带动很多产业链，比如：水泥、钢筋、人工、铝合金、钢材等等行业都会受到牵连，这样就形成了很多人没有工作或待遇下降，就会形成银行***还不上。

作为一个财经工作者，我与题主来探讨一下这个问题，但愿我的看法对题主了解中国房价走向有所帮助。

对于未来五年，中国房价向何处去，我的总体看法是房价将会持续上涨，但暴涨的局面不可能出现；各城市房价分化现象突出，也即大中城市与中小城市房价的“马汰效应”将更加明显。

为何这么说呢？两个原因支持这个看法。一是未来五年，中国城市尤其是大中城市的人口依然在增长，刚需购房族大量地存在，购房需求依然旺盛，这对推动房价上涨起到有效的作用。房价短期内也即五年内绝对不会是下降的，总体趋势是每年都会不同程度地上涨。二是大中城市与中小城市之间，由于效能、就业、就医、教育等方面的差异不是在缩小而是在拉大，在这样一种城市发展的趋势下，大城市房价上涨动因会更强，而中小城市由城社会***处于弱势，流出人口会增多，购房需求在下降，房价有可能出现下降趋势，最多也就是保持平稳而已。

大多数城市房价上涨，少数城市（比如县城以及人口持续流出的）房价不变甚至有下跌的风险。

1、2015年这一轮房地产牛市可能是全国普涨的最后一次了

2015年至今的这波房地产牛市具有多种因素叠加的结果，有限购的松绑带来需求的集中释放，有土地供应减少导致房屋供应减少，金融政策带来购房成本的下降，但是最核心的问题还是供不应求，虽然2015年这波牛市是以去库存为目的的，但是当时的去库存是由于多年楼市调控积累的堰塞湖，并非是真的供过于求！

城镇化作为住房需求最大的推动力，到了2018年，已经达到了60%，这是一个历史性的时刻，未来城镇化虽然还有很大空间，但是这些空间大多会流入到区域性的核心城市。

2、5年后中国经济会再增长40%

当前GDP的增速虽然在放缓，2019年可能实际GDP增速是6.2%左右，但是加上通货膨胀，名义GDP也能够保持在8%的水平，而未来5年的名义GDP增速估计还能保持在7%的水平，那么5年后，中国GDP将增加40%以上，对应的个人收入也会随之增长，如果房价不变，那么就是变相的降价了。

我们可以想象一下，如果当前的房价下降会如何？购买会更加容易。

3、未来的个人会更愿意去区域中心城市

我们经常说城镇化，城镇化率每年将会提高1.2个百分点，也就是有将近1700万人口进入城市，5年将近有8500万的人口进入城镇生活，这个仍然是巨大的居住需求。

我们再来看看城镇化的这些人口会往哪里去？我们也可以看得出来，主要都是去那些区域性中心城市，他们对周边的地区有强烈的吸纳能力，以下是2035年各城市的人口目标。

到目前我们还能看到大规模城市扩张和建设的也只有区域性中心城市，这些城市正在雄心勃勃的在未来能够吸纳更多的人口，比如武汉就雄心勃勃的推出要扩大到2000万人口，当前人口是1108万，未来要增加将近1000万人，而过去10年武汉的人口有仅仅增加了220万而已，过去的城镇化是从小县城到一线城市全面发展，所以我们也看到了小县城在 进行城市扩建，县城面貌幡然一新，但是未来，小县城很难再有大规模的城市扩容，而区域性中心城市还会加速城市的扩建和人口的扩容。

未来5年房价走势会降，新房降幅可能小点，但也会降点。

受大环境影响，物价上涨，居民开支大，剩余小，一线的人会少，能买得起一线的房子的人也减少。一线也会降。

城市新房降价也因70年产权的房子，拿地未盖耽误，盖得慢耽误，卖得慢耽误，十几二十年过去了，所剩时间少不划算。再者对高层使用寿命的质疑也影响走量。不少人觉得买无电梯老旧楼，可能还划算些，便宜不说，住的可能还久些。

二手房多的是些有钱人，聪明的房多的人已经提前出手，哪怕降点再降点，但房产税出来，想出手，不大幅降可能难卖了，租不掉，又要交税，一直亏，不如降了卖掉。

人们己总结出东莞番禺深圳佛山泉州彰州浙江等本地居民，是家庭富裕典范，自盖多购房少。省钱用于发展家庭建设及投资。加之城市就业难，薪资剩余少，第一批打工人己老了等原因，回流人员要增多一些，回乡置业渐多。所以目前沿海城市租房市场空房率很高了，前几年很难租到房子。

以后几年稳中有降。后续，各地城投应会发展成建房、租房的公司，倒闭的房地产公司被清算，剩余的房子估价，城投收购投放市场租赁。买不起的可以租房。

所以说，新拍地马上盖好的新房子以后来看，会涨的可能性小，趋于平稳，稍有所降。凡是二手的、旧的，降幅稍大，想想看国家若将收购开发商的房子出租，私人的房还租给谁。

到此，以上就是小编对于房地产市场未来5年分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场未来5年分析的1点解答对大家有用。