广州市房产交易网政策,广州市房屋交易政策指引告知书

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于广州市房产交易网政策的问题，于是小编就整理了3个相关介绍广州市房产交易网政策的解答，让我们一起看看吧。

1. 2021年广州二手房购买条件？
2. 父母房产买卖给子女需要网签吗？
3. 广州对于非本市户籍购房资格查验允许个税和社保缴纳记录互证，这说明了什么？楼市会怎样变化？

2021年广州二手房购买条件？

广州最新的购房政策中，对外来人口的购房要求如下：

拥有广州户口：可在广州购买两套住房，且增城、从化不限购；

无广州户口的：只能在限购区域内限购1套，并需累计缴纳5年以上的社保。

上述就是广州买房的要求和条件，不管房价涨跌，刚需都要上车，所以有相中楼盘就正好有购房资格，赶紧下手吧！

父母房产买卖给子女需要网签吗？

根据中国的相关法律规定，父母将房产卖给子女需要进行网签手续。网签是在房产交易过程中的一种电子签约形式，是房地产交易的法定手续之一。在房产买卖过程中，卖方和买方需要通过网签系统进行签约并提交相关资料，完成网签手续后才能办理过户等手续。因此，父母将房产卖给子女也需要进行网签手续。

广州对于非本市户籍购房资格查验允许个税和社保缴纳记录互证，这说明了什么？楼市会怎样变化？

广州对于非本市户籍人士购房资格进行调整：非本市户籍居民购房人的资格查验，允许个税和社保缴纳记录作为互证资料。也就是说，购房人如果某月个税缴纳记录出现断缴或补缴情况，而当月社保记录显示为正常缴纳，一样可视为连续正常缴纳，反之亦然。
这说明了什么情况呢？
就是广州房地产市场行情不太理想。
根据住建局公布的数据显示，截止至10月31日广州全市新建商品房库存约15万套，总建筑面积约1828万平方米。
新增商品房供应主要集中在增城区、花都区和南沙区三个***行政区，新增房源总套数占比约六成。
增城区库存最多，达到582万平米！5万套，一个区就占了全市库存的三分之一。
增城区10月份成交2098套，占全市成交的35%，也是今年增城成绩最好的一个月，我们按照这个成交量算一下，增城的去化周期大概有23.8个月。
花都区库存量排第二，是2.3万套，而10月份成交量只有549套，所以去化周期更长，还有41.89个月。
南沙库存1.7万套，按10月份的成交量计算，去化周期26.9个月。另外，番禺21.67个月也不短。
从化48.9个月，比花都还长，广州去化周期最长的区。
增城和从化本来就是不限购的区，当然也不存在再放松限购去库存的问题了。但是你只有把整个市场的成交量带起来了，才能整体提高去化率。

该政策不能简单理解为政策放松，更应该理解为政策微调，通过微调来照顾更多的购房需求，使得通过社保等条件来购房的人获得更多便利，也有助于后续整个市场交易的活跃，也体现了政策的灵活性。

此政策虽然有利于刚需需求的释放，体现了保护刚需购房者的目的，但是因只是针对当月断缴和补缴的情况，是针对当月社保并不是后期补缴，而且仅仅是一个月，时间周期短，要求严格，能够满足要求的刚需人群有限，并不会对广州的房产市场有较大的影响，但是广州做出政策的微调，不管它效果有多大，至少初衷是希望促进市场的交易活跃度。

一则消息快速在房产圈传开，从2019年11月22日起，广州对于非本市户籍人士购房资格进行调整：非本市户籍居民购房人的资格查验，允许个税和社保缴纳记录作为互证资料。也就是说，购房人如果某月个税缴纳记录出现断缴或补缴情况，而当月社保记录显示为正常缴纳，一样可视为连续正常缴纳，反之亦然。这样的消息说明了什么？很多朋友解读为广州变相放松调控？真的是是这样吗？其实个人更多的理解为为在广州的异地购房者提供便利。借此机会简单谈谈我的观察。

图上所示是广州新旧外来人士限购要求，可以看到过去对于外来人员限购必须要求连续缴纳5年（60个月），基本上不允许断交。但是新政策出台后却明显放松了要求，只需要总计5年即可，这样就会使得一些因为社保、个税等问题无法购房的外来人员具备了购房资格，有不少朋友认为这是微调，我是十分认同的。几点观察：

第一、既然是微调自然涉及到的人群不会太多，很难对于广州房价起不到什么大的作用是必然。广州这样的城市房产供过于求的情况并不明显，仅仅2018年广州的常住人口流入就达到40.6万，可以说广州这样的城市稍微用点力气去抢夺人才，效果就是很明显的。相比于二线和三线城市随时会出现的房产过剩问题，广州这样的一线城市并不必担心。所以，大家与其理解为广州放松调控还不如理解为对那些进入广州的外来人口的一种“***”吧。

第二、500多万外来人口流入的广州市，出台这种“微调”后究竟会带来多少影响未知，不过对于广州房产市场来说肯定是好消息。具体在广州缴纳5年以上社保或个税的朋友到底有多少不清楚，不过可以肯定的是广州的房价在一线城市中表现还是比较突出的。根据国家统计局10月份的数据来看，一线城市新建商品住宅同***别[_a***_]4.7%，而广州的新房则是同比上涨8.7%，足以看到广州房产的受欢迎度。

第三、相比于新房市场的“受欢迎”来说，广州的二手房市场却“令人担忧”此次是不是有拯救二手房的嫌疑，大家自己考虑。同样国家统计局10月份的数据来看，广州二手房环比下跌2.4%在一线城市中表现确实有点不堪。是不是因为这个原因导致广州开始微调购房政策？大家自己去考虑，这里只能说的是广州这些500万外来者多数是要成为二手房购房的主力军。

第一、房产调控的目的还是“稳”，绝对不是一些朋友理解的房价普跌。别说如今的房产调控形势没到下跌的时候，哪怕是真的到了那一天不少城市都会想方设法来稳定，以广州为例2018年

房产投资额达到2701.93亿元，基本上已经占据到了广州GDP总量的11.8%；这么大的投资额，用什么来替代？这个是问题，而且房地产行业调控的本质是恢复正常并不是一棍子打死。

到此，以上就是小编对于广州市房产交易网政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于广州市房产交易网政策的3点解答对大家有用。