西安房地产二手房走向分析,西安房地产二手房走向分析图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安房地产二手房走向分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍西安房地产二手房走向分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 西安的二手房有没有下降的可能性？
2. 安居客显示西安有11万套二手房源，什么概念？
3. 西安二手房市场现今状况，该何去何从？
4. 2022年西安的房子能不能买？西安的房价会不会大跌？

西安的二手房有没有下降的可能性？

西安二手房市场降价要细分一下，主城区三环以内的二手房波动不大，个别地方如小寨、曲江一期，高新区核心的区域还在微涨，毕竟地段决定的，而三环外偏远郊区原先虚高的会缩水降价，幅度大概在20%左右。总体上，西安的二手房会稳定一段时间。

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西安未来的二手房走势，会和当前的新房市场类似，出现两极分化的趋势。具体表现在以下几个方面。

1.西安的二手房存量巨大，但是由于前些年的无节制榨取土地***，存量二手房中普遍存在容积率奇高的“韭菜楼”，而且这些二手房很多虽然占据主城区优质地段，但是由于纯点式布局，梯户比和户型都以落伍，居住舒适度很差，存量巨大，除非占据优质学区等稀缺***，否则后期增幅有限，前景堪忧！

2.西安近年已进入全国性的大开发商为主导的品牌时代，在户型设计、社区景观、物业服务和居住理念方面相比较前些年进步明显。但是由于主城区核心地段改造成本巨大，住宅供地很少，新建楼盘大都位于城市边缘和待开发区域。所以，前几年品牌开发商在目前比较成熟地段的开发楼盘由于产品设计和新房区别不大，而且又具有明显的地段和配套优势，前景较为看好，不但在楼市冷淡期抗跌，一旦市场回暖，还有较大的上涨空间。

3.从西安当前的区域发展状况来说，城南的高新、曲江等已发展成熟区域人口众多，产业发达，而且由于可供给新房开发的土地***以十分有限，在这些区域内有可能较快进入存量房市场，所以该区域的二手房前景看好；相反，沣东、浐灞这类新区，由于土地***充足，中短期内新房供应量较大，所以这些区域的二手房市场将受到新房市场和价格得影响，基于中央“房住不炒”政策以作为房地产长期的红线，中短期内增长空间有限。

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安居客显示西安有11万套二手房源，什么概念？

如果题主提供的数据真实，11万套就是一个普通大县城全部的商品量！

安居客里重复的数据较多，11万套不见得是所在西安的二手房数据，不过也侧面说明了西安市场的库存量比较大的。

另外，安居客里面虽然重复数据多，现实中有一些二手房源不一定会挂在平台上销售，因为中介***集的数据，有一部分是发上网的，另一部分房源在内部房源数据中，所以具体西安有多少套二手房源在售，这个具体不好精确***集。只能大致判断。

房住不炒大环境下，二手房房贷被合理控制，二手房越来越有价无市，越来越多的二手房挂在市场上销售是肯定的，随着市场上二手房挂盘量越来越多，二手房在经过几个月的趋势确认后，将会正式开启比较明显的下跌！

关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注！

安居客上的很多房源都特么骗人的，我之前买房子，在安居客上看房子户型装修价格都很不错，然后就联系问房子还在么，回答说在在在可以随时看房，等过去了，立刻给你发另外一个手机号说他不在，让你联系他同事，他同事来了就说你看的那个房子已经没了有其他的和那个差不多，等你去看了那特么差的不是一点多啊！特么的浪费你多半天时间

安居客有11万二手房源，当然西安不止这一个房屋买卖平台，相信众多平台手里的二手房源加起来远远要比这个数字大！

什么概念呢？

二手房的供应充足，未来价格还有调整空间

本人的一个朋友在东郊有一套房产出售，房子在中介平台上挂了半年竟然无人问津，最后没办法大幅降价才找到了买主。发生这一类情况的大有人在，二手房的问题不是价格高低的问题，而是有价无市的问题。

随着部分二手房限购年限的满期，市场上二手房的数量会不断增加，在居民收入偏低，地产预期改变的大背景下，有价无市的局面会进一步显化。

随着政策对房地产行业的转变，房地产行业的预期已经开始发生变化，观望的人越来越多了，再加上西安房价在近几年飞涨，刚需也被挡在了高房价的门槛之外，这些大背景是二手房供应不断堆积的原因所在。

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首先来讲，安居客上面的房源帖子并不具有[_a***_]性，同一套房子，中介A在发，中介B也在发，这时候，该小区再售房源就变成了两套。

其次，安居客上面已售的房源也存在，其目的就是中介为了吸引客户而发。

再次，其存在大量虚***低价房源，目的不言而喻，都是为了吸引客户。

以上三种操作，就让一套真实在售的房子变成了三套，甚至更多。

所以不要慌，市面上就只有那么多，哪怕乘3倍，真实的也就那么多。

据我买房的经验来说，安居客除了中介的电话外，没几个真的。我曾经看到一个房子的照片在另外的12套上使用。刚开始没觉得什么不对，越看越离谱。安居客上重复房源非常多，有一套房子我先跟一个中介去看过，过了几天我看到另一个房子也符合我的要求，（信息不一样的那种）然后中介带我去的地方跟我几天前看过的一样。随后我就卸载了安居客这软件是真的垃圾

西安二手房市场现今状况，该何去何从？

先来说下最近公布的数据显示，11月份西安的二手房挂牌均价为10883元/平米，比10月份的10745元/平米上涨138元/平米，环比上涨1.28%，是11月份全国二手房交易挂牌上涨为数不多的几个城市之一。据数据统计，11月份一线城市价格基本稳定，深圳连续三个月价格下跌，重点城市环比涨幅继续下降。楼市降温趋势明显。

不管是新房还是二手房，买到就是赚到的行业神话已经开始逐渐被打破。随着二手房交易服务平台的试点推行，虚***房源，哄抬房价的现象逐渐减少，***部门的参与也对房价稳定起到一定的促进作用。

西安5家的房地产经纪机构现行试点

先试点，再推广，最后全面覆盖。先进行试点的5家机构分别是陕西玛雅房屋中介有限公司、陕西境商房地产营销策划有限公司、西安海汇万家实业有限责任公司、西安房天下房屋中介有限公司、西安百年行房地产营销策划有限公司。在试点期间，市房产交易中心，市房产信息中心，各房地产经纪机构及相关单位将高度重视服务平台的房源挂牌工作，并对挂牌房源进行真实性核验，房源信息发布，杜绝虚***房源，透明交易流程，维护二手房市场稳定。

我们可以在脑海中过一下，之前的二手房市场是网上挂牌非常多的虚***房源，而且有些房源价格非常高，给购房者营造二手房价格又上涨的***象，在这种***象下，购房者急于购房，无意中又促使房价上涨，这是一个恶性循环的过程。

那么二手房试点平台的运行将杜绝掉虚***房源，挂牌房源皆为真实房源，房源价格甚至经过***部门的审核，***处于稳定房价，促进房地产市场长效机制的推行，必然是根据市场定价，而不是如中介或者炒房客般为利益定价。这种定价的稳定会吸引真正的需求方，在购房过程中也会筛选掉更多投机客。

由此，二手房市场房价趋于稳定。

2018年，房地产市场重点在加快房地产机制改革和长效机制建设。

目前通过不少相机抉择的短期行政手段，房价已基本稳定，在房价已经企稳的背景下，尽快推出长效机制，以巩固调控成果和稳定市场预期。

由此，以政策为指导的房地产市场包括二手房市场将渐趋稳定，而租赁市场作为下一个风口，将成为大拿们的战场。

2022年西安的房子能不能买？西安的房价会不会大跌？

能不能买要看你买房的动机是什么？是自己居住还是投资？自己住的话什么时候都可以买，只要你符合购买条件，具备购买能力，该出手时就出手。至于西安的房价会不会大跌，我认为这个可能性几户为零0，放眼全国房产市场，还没有哪个主要城市房价大跌的先例，更何况西安作为新一线城市，更不可能会大跌，能够稳住当前的价格已经是最好的市场形态。

昨天在听广播时，有一个比较有权威的业内人士透漏，未来五年，全球经济危机会更加严重，很多投资人已经收住投资的脚步，守好自己的钱袋子，五年内建议不要买房、买车，存粮食、现金才是保守之道。不管怎样，经济危机下，能够活着才是最重要的。当然，如果你有这个能力，就不用想太多了，果断下手！

谢邀，我是漫谈长安，我有靠谱的答案！

西安刚刚经过前不久的疫情冲击，加上经济下行的压力，让很多人都感觉西安的房价有可能会降，不知道该不该现在出手！

其实看一看西安去年到今年的房价走势，大致就能得出一个明白的答案！

从上图可以看出，虽然国家的大的政策是“房住不炒”，虽然西安去年先后数次疫情冲击，虽然全球经济下行的风险依然很大。

但是，西安的房价基本上没有受到太大的影响，依然坚挺地在均价1.8万左右徘徊。

这说明了一个问题，西安经过前几年的房价快速上涨后，价格已经来到了一个比较稳定的区域，既无力向上快速突破，也不可能大幅下降。

因为上涨没有充分的理由，下降也没有充分的条件。

所以，能不能买的答案也就可以呼之欲出了。

到此，以上就是小编对于西安房地产二手房走向分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安房地产二手房走向分析的4点解答对大家有用。