中国的房产交易程序有哪些,中国的房产交易程序有哪些规定

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中国的房产交易程序有哪些的问题，于是小编就整理了3个相关介绍中国的房产交易程序有哪些的解答，让我们一起看看吧。

1. 我想去农村购买一套房子或者买块地自建民居，要办理什么手续？
2. 2021年房子过户需要什么手续和证件？
3. 父母亡故后，儿女将房产过户需要走哪些程序？

我想去农村购买一套房子或者买块地自建民居，要办理什么手续？

首先要告诉你基本没戏！除非很有钱或者很有权，为什么呢？

国家政策，了维护农民的居住条件和居住安全，国家严格限制宅基地在非集体经济成员之间的流动，国家有严格的规定要求，城市居民不应到农村购买宅基地，按照法律和登记规则，此行为拿不到合法的产权。现在宅基地必须是集体组织成员内部的一种分配和集体组织成员内部之间的流转，城里人特别是工商资本，不能够到农村进行宅基地的交易和买卖。

另外，宅基地是农民的基本***制度，是有特定对象的，它的对象就是农村集体组织的成员，所以说城里人是不应该得到农村宅基地的。为了维护农民的居住条件和居住安全，国家严格限制宅基地在非集体经济成员之间的流动。

想要去农村购买房子或者买块地自建房，听你这么说，你不是农村人，既没有农村户口，也不是那一个集体经济组织的的成员，首先告诉你国家有关政策是不允许的。

《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地》的通知第2条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农村集体土地建住宅，有关部门不准为违法建造和购买住宅发放土地使用证和房产证。”

看到了吧，根据这一规定就已经把城市人口想在农村买房或买地自建房的路给堵死了，就算你胆敢违政策而为，修建的房屋随时都有被当做违建而拆除。最好不要冒这个风险。

不过话又说回来，现在农村照样有城市人口在农村搞修建的。那都是有头有面，有权有势，或者能够给村里、村民带来福祉的人物。什么时候都有例外。

想在农村修房首先惦量一下自己的份量，看自己属于那一级事情就好办了。否则一个政策就会把你堵死。

首先啊，不管你是购买还是重新建设都要考虑一下这个合法的问题，然后再考虑需要办理什么手续了。

这个分两种情况，您看一下然后再考虑考虑。

第一：你是不是农村户口，你是不是该村的成员，如果不是这个村子的成员，你没有资格购买房子或者宅子去建设了。

第二：如果你是农村户口，并且是这个村子里面的一员。如果你是该村子的一员，应该是有宅基地的，可以在自己的宅基地上盖房子。不能再购买宅基地了，如果你购买了，就违背了“一户一宅”的原则。当然你可以分户然后再去购买。

所以啊，不管哪种情况，首先要考虑的是合法性的问题，然后再去考虑办理实名手续了。如果你是城市户口的话，不管哪种情况都是有风险的。不合法的农房及宅基地买卖交易行为，不受法律保护。所以啊，不建议

这个问题很复杂，需要具体分析您的身份和村居情况。

根据目前的规定，村作为群众自治组织，就是我们通常认为的村集体。另外还有一个大家不太熟悉的规定，是村集体经济组织。

我们通常认为，非本村村民不得拥有本村宅基地，但真按规定应该是非本村经济组织成员的，不得拥有该村宅基地，在2018年关于农村经济组织成分认定时，即使没有迁出户口，就是户口仍在本村的，但是属于国家公知人员等几类成分的，都不认定为村集体经济组织成员，即村内的各种***待遇与这些人无关，即使拥有本村户籍。

在目前的规定下，城镇居民是不能到农村去买卖宅基地的。至于一些人购买了原农民的房屋，是不符合规定的，这也是国家在保护处于弱势的农村群体，防止城市里的有通过这种方式吗侵占村集体利益和农民利益。不过在实际中的农村，一般也不会管，只要双方不出现纠纷，村委一般不介入。

但是有一种情况需要注意，在拆迁过程中，即城镇化棚户区改造中，如果这个村列入了***改造计划，那么现购买人只有对房屋的权益，不拥有宅基地的权益，宅基地仍属于原登记在册的农民。也就是说在补偿过程中，赔偿款是需要分开的。例如，100万的赔偿款，大部分是要给原宅基地使用人的。

最后关于建房的事，目前您就算购买了该房屋，也不是想建就建的。除了要审核您的身份和有关材料，更重要的需要乡镇和县区主管部分审批才可以，不然会被列入违建。

具体操作的方法联系咨询当地住建等主管部门。在不改变原房屋基本外形的情况下，还是可以修缮的，要重新建的可能性很小。

笔者在农村从事了多年的宅基地及农房建设管理工作，特结合现行政策作答。

不管是到农村买农房还是买地建房，第一要考虑的就是合法性的问题，然后再考虑办理手续的问题。

随着今年7月初整治农村乱占耕地专业整治工作会的召开，对宅基地及农房建设管理的力度将进一步加大，特违法违规建房将***取“零容忍”的态度进行处置。这也预示着在农村合法建房及合法拥有农房越来越重要。另外，该整治工会议的召开，实际上对农村想建就建、想占就占地建设是上了一道“紧箍凑”，于是打擦边球建房、乱建房不可能的情况下，非法交易宅基地及农房的风险系数也进一步加大（农房价值提高、卖方不能再申请宅基地建房，能确保卖方不反悔不？）。

所以，不管是到农村买农房还是买地建房，第一要考虑的就是合法性的问题。不合法的农房及宅基地买卖交易行为，不受法律保护，还可能是违建整治的重点对象，总之风险极大。那么如何才能保证是合法的呢？

一、直接购买农房或宅基地建房的基本条件及手续办理。基本条件为购买人具有本村农业户口且符合”一户一宅“的条件（无农村住房或原有住房宅基地面积未达到当地规定符合扩建或迁建要求）。若是直接购买的农房，要求该农房不属于违建，最好有[_a***_]。若是购买的土地，则该土地应为建设用地能用作宅基地。至于办理手续，首先需要当地村社同意，购买农房要提供农房转让协议、原产权证、户口本、身份证等资料进行过户；购买土地建设的，要按宅基地申请的程序做好宅基地审批手续，然后再办理乡村规划许可证，两种手续齐全后就可建房。

二、直接购买入市的集体建设用地建房的相关程序。直接购买农村集体经营性用地的，购买者的身份没有太多的限制，城里人也可以买，甲地的人也可以到乙地购买，且这种买地与房地产商买地的情况差不多，一般都是到当地的地产交易中心购买，当然这里同样也涉及缴纳保证金、竞价、办理产权交易手续的问题。需要注意的事，这种购买入市的集体建设用地的，目前只有部分地区在试点，且要符合当地对出让的土地用途规划的才能购买（比如建民宿、修建康养设施等）。

若不符合直接到农村购买农房及宅基地建设的条件，又不想购买入市的集体建设用地的，要实现到农村居住的愿望，目前最好的办法仍是租赁（即长租农房，有的还会进行改造，目前好多发展民宿的、到农村养老的、到山区隐居的很多都***用这一办法）。

（本文图片来自于网络）

2021年房子过户需要什么手续和证件？

1、买卖双方签订买卖合同(或其他互换合同、赠与合同等)。

2、贷款审批，如果买方需要***，评估公司需要对房产进行评估，买方与银行签订借贷合同后由银行批贷。

3、买卖双方携带***、户口本、结婚证、房产本、买卖合同等证件去房管局办理过户手续。

1、了解当地户籍政策

由于不同的地区对于房屋户籍政策是不一样的，而购房者购买二手房之后都需要办理过户，如果购房者买房后发现房屋不能落户的话，那么对于购房者来说就是一项很大的损失，特别是在一些大城市实行落户限制，并不是买了房子就能迁入户口，为了避免出现房屋过户后自己户口迁过来的情况，一定要了解清楚当地的户籍政策。

2、核实房屋产权

父母亡故后，儿女将房产过户需要走哪些程序？

所有有继承权的人在一起商量好房屋由谁继承，然后最好到公证处做个继承公证，继承人凭公证书办理继承过户即可。（现在新的不动产登记办法已不要求继承房屋必须公证，即所有继承人共同到当地的不动产登记中心也可直接申请由某一人继承房屋，但要提供的材料很多，而且过程漫长。）

先开具死亡证明，然后到公证处做继承公证，如有其他继承人的话必须让其他继承人先做放弃继承公证。如果有遗嘱就好办了，然后带上相关资料到房管局办理房本过户，拿新房本即可。

先到派出所开死亡证明，然后去公证处做继承公证，所以有继承权的都要到场或出示书面放弃继承权的承诺书，然后带到公证委托书，拿上您和您家人的***，户口本，结婚证（诺有），小孩出身证明（诺有），带上***（需要付税），到当地房产交易中心，就可以办理过户手续

到此，以上就是小编对于中国的房产交易程序有哪些的问题就介绍到这了，希望介绍关于中国的房产交易程序有哪些的3点解答对大家有用。