近两年房地产行业行情分析,近两年房地产行业行情分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于近两年房地产行业行情分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍近两年房地产行业行情分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 这一年两年房地产公司破产越来越多。房产股板块走趋如何发展？
2. 现在，房地产行业好不好做？

这一年两年房地产公司破产越来越多。房产股板块走趋如何发展？

2020年开始到现在，受***肺炎疫情这个“黑天鹅”***的极大影响，房地产企业已经破产了几百家。另外今年又是房地产债券到期的高峰期，还债压力巨大，一些小开发商如果一季度不能正常销售，回收部分现金流的话，很容易倒闭，那么项目就会烂尾，即使不烂尾，项目质量也会打折扣，这也正是恒大7.5折卖房的原因，好回笼资金抓紧时间还债。

所以郑重提醒大家：今年买房涨跌是其次，千万别买到烂尾楼。

其实这是一个行业集中度提升的过程，也是整个社会发展的必然趋势，就如曾经的白色家电和水泥板块一样，小企业逐步退出，大企业不断壮大，短期来看，可能大小企业都会收到影响，但从长期来说，大企业会逐步凸显出行业地位出来，总体而言，***丝逆袭的难度越来越大，投资来说，建议还是抓大放小。

不管是房地产行业还是其它行业也好，最终能走到最后的永远是头部那几家公司，像房地产无非是万科，保利，金地，招商地产，恒大等几家龙头企业，小的房地产公司抵御风险能力低，很容易破产倒闭。

另外房地产公司的股票由于政策原因很难受到爆炒，对于龙头可以作为价值投资进行配置，靠分红都能抵御通胀。

这个问题需要一份为二

1.地产公司破产，年年有，行情好的时候破产也有，中国的商人极少部分是饿死的，大多数破产都是撑死的，93年海南地产泡沫破裂，08年闪崩，大批量的企业都死于现金流断裂，高杆杠之殇以后还会有，恐怕今明两年会更多。中国地产体量大，能养出大鱼，行业聚集效应愈发明显，通过做大规模提升市值是国内地产商的不二法门，但是，高负债带来的高增长，并没有带动净资产与核心利润同比例增长

2.从股市看，我个人不太看好地产板块，会有优质的龙头企业强者恒强，就行业整体高对比海外市场，估值并不低，美国住宅标准化先驱帕尔迪只有3倍PE，虽然地产规模够大，究其根源还是制造业，买块地当生产资料，盖好卖出，货出不退。然后收回现金又要继续拿地，乐此不疲，兜兜转转发现核心地块越来越少，市场规模或许在2019年已经遇见天花板。所以万达老万早早专战持有型的商业和文旅，当然由于现金流压力山大，老王过得也并不好。但至少商业地产海外给出15-25倍估值

我反而看好地产相关的售后板块，物业板块，近些年花样年的彩生活，中海，碧桂园纷纷拆分物业公司赴港上市，资本市场愿意给估值30-40倍估值，去年港股受压，物业板块整体走俏，也说明市场更认可服务业的公司，可以共享长期现金流。

按央行今年给出的重磅报告，中国人自住比例超9成，已然不缺房，缺的是核心城市的，十几个优质城市是养不起中国近8万家地产公司的，数亿万计的地产商都会在不久的将来退出历史舞台。

周期拉长看人口老龄化，新生儿骤降，实在找不出看好地产板块的理由了。

自今年春节以来，在爆发席卷全球冠状病毒疫情的影响下，房地产行业也受到冲击，面临较大压力，但发生行业***，出现群体性流动性风险的可能性还是很小。

由于前几年房地产行情持续火爆，房企疯狂拿地，建房，过度扩张，欠下大笔负债，这2年开始进入偿债高峰期。加上突发疫情在的持续扩散，全球经贸产业链受其重创，企业停工倒闭降薪裁员人数增加，就业形势严峻。居民[_a***_]呈现下降趋势，手中已无多于闲钱，生存生活必须品重新摆在首位，购房者购买欲望显著降低，高房价一直居高不下，使其销售周期延长，资金回笼慢，时间资金成本增高，利润稀释甚至出现亏损，融资困难，多从因素叠加导致房地产企业倒闭破产增加较快。

不过因房地产在我国经济重心占比较大，直接影响诸多上下产业链，国家为稳经济，稳民生，保增长，近期持续不断出台了一系列***政策，确保经济不出现大幅滑坡。加大了货币投放力度，信贷放松，重启大基建。预计4月份随着国内全面复工，房产也将见底逐渐回暖。但由于全球疫情还在持续发酵，国内部分地区余情未了，甚至死灰复燃，预计今年房地产行业呈现总体萎缩下滑趋势。

[房地产季K线中长期划线趋势通道图]

从大A股房地产板块指数上，这2年的仍处于震荡下行的熊市探底趋势，不过，目前已开始进入长期趋势指标的底部区域。但今年将是艰难筑底殷实大底的1年，复苏重启地产板块牛要等到下半年或明年上半年疫情完全控制消除，全球经贸全面复苏增长才行。

(房地产年K线长期趋势划线通道图)

不过，对于头部行业龙头绩优房地产股，今年下半年也是长线投资者进场的好机会。

每一次危机，都是重新洗牌，重塑市场，优胜劣汰，或强者恒强，或新老更替丛林法则的再次演绎。

现在，房地产行业好不好做？

你好，我是爱唱歌的欢欢，很高兴能回答你这个问题。

受疫情的影响，今年大多数行业都不好做。

受疫情的影响，今年各行各业都不太好干。尤其是一些中小型企业，和一些门市店。都不同程度的面临了关门和倒闭的状态。

很多人也因为受到疫情的影响，而下岗和失去了工作。也就是说，今年的人大多都没有挣到钱。而且都特别的穷。

人们挣不到钱，车贷房贷甚至正常生活都受到了不同程度的影响。更何况房地产行业？

今年的疫情无处不在，而且非常狡猾。让人防不胜防。

要想跟从前一样大手大脚的花钱，那是不可能了。每个人都学会了怎样去经营生活。更学会了懂得珍惜。

他们不再乱购物，每消费一笔钱都会计划着去化。

更何况是买房子这么大的事情。他们都学会了成长，做什么事情也都不在草率。再说今年的实力也不允许大家去买房。

所以，我认为现在的房地产行业并不是那么好做。

我是爱唱歌的欢欢，如果喜欢我就点赞关注我吧！也可以信给我，那我们下次见拜拜。

图文来自原创

我觉得没有好不好做的工作，只有你想不想做好的工作。

我也从事房地产行业四年了，经过起起落落，跌跌撞撞，但是依然坚持下来，一直做到还可以，遇到了问题就找办法解决这个问题。

说好做的人，永远不会找借口，说不好做的人，还永远是在找借口。

所以呢，我从事房产行业，就要不断的坚持，不断的创新，想尽一切办法把工作做好。凡事没有借口，凡事坚持到底。

祝您事业有成，步步高升！

谢谢邀请：我肯定的说一句，今年的房地产行业不好做。为什么呢？首先，受疫情影响，除了国营企业还能稳住盘以外，许多中、小、微型企业日子不好过，还有一些人没有找到合适的工作。虽然国家出台了一系列的政策，但中国这么大国家顾不来。有的人只想先把肚子填饱再说，房子不用买了，先租一套房子住了再说。做二手的都清楚，今年的房子好租不好卖，不信你们到中介门店去转一转，一家有十套房子出租那就高兴得笑掉了牙。

其次，由于买房的不多，房价有一点微跌，有钱的人也不想买了，他们认为房价还会下跌，等等看观望的也有一部分人。卖房的人心里想法也差不多，还是赶紧把房子卖了吧，不然会跌得更惨。这样一来，房源多，客户少，房地产就不好做了。一手房情况要好一些，但与前几年不能比。

再次，国家的政策还没有放开，有的人还是买不了房。虽然有的人抓住了拆迁的尾巴，但有很多外地户口原来没有买房，现在也买不了。

房地产是国家的支柱产业，应该健康有序的发展，这几年房价涨幅较快，人们对房价的呼声比较高。国家在这方面也注意到了，习***说了：“房子是用户来住的，不是用来炒的”，我估计房价暂时大跌也不可能，只能是随着国家的调控慢慢的走向平稳。各行各业的恢复和发展，也会带动房地产经济的发展。

到此，以上就是小编对于近两年房地产行业行情分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于近两年房地产行业行情分析的2点解答对大家有用。