上海房地产二手房分析报告,上海二手房市场现状

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海房地产二手房分析报告的问题，于是小编就整理了4个相关介绍上海房地产二手房分析报告的解答，让我们一起看看吧。

1. 疫情对上海二手房市场有什么影响？
2. 上海楼市三价取低哪三价？
3. 未来5年，上海的房价会是什么样的趋势？
4. 上海市1992年的房价是多少？

疫情对上海二手房市场有什么影响？

疫情对上海二手房市场的最大影响，就是2020年1月底至3月底，几乎没法看房。

这意味着什么？

这两个月被憋在家里看不了房的购房者，会在接下来的日子里大举出动，跑去看房。

买房不是冲动型消费，是一家人多年计划、准备的结果，不会因为几个月的疫情而影响决策。所以疫情的最大影响就是把二手房的购买需求集中延后了。

目前，上海二手房市场的热度已经起来了，热门学区房、九年一贯制学区房热度极高。

谢邀！

——***肺炎***疫情对上海市新商品房影响比较小，只能对上海市新商品房销售期，销售量向后延迟后推9个月时间，新开发高端商品住宅楼，下跌幅度不可能太多，只有8%左右以下打折空间。但是对上海滩浦西老城区，旧二手住宅楼，没有物业管理，没有绿化***，没有私家車停車位，没有安装电梯，没有优质教育***的，老旧，破损，面积窄小的老旧住宅楼，是毁灭性彻底沉重打击，笔者有亲属从上海滩传来信息情报，上海市老城区，旧房屋下调房价10%以上，还是无人问津，通过网上挂牌下降出售价格，但是令人绝望，欲哭无泪……还是无下家接盘者，对上海土著改善置换新商品房住户，是沉重打击。上海亲属，朋友发来微信，房地产媒体数据***，上海市二手房信息分布数据，一季度上海市旧二手房下降幅不止下跌5.8%.绝大多数二手房业主，房东下调市场价↘9%以上还是卖不掉，准备下半年“看苗头不对，房价撑不牢”，将再次下调8%以上房价，与时间赛跑，抢先压价拋掉二手旧房置换新商品房，笔者咨询国内大型房地产中介门店店长，店长垂头叹气直呼，“上海滩房地产价格已变天”，苦日子刚刚开始……焦头烂眉，苦不堪言！

——笔者认为，上海市是国际化城市，受国内疫情影响是次要的，短期的，暂时的，但是笔者认为：上海滩受世界经济危机爆发冲击影响力，远远大于国内其它城市，而且是中，长期深远影响，不可测巨大影响，由其是对外国际贸易，进出口港口外贸产业，金融地产，商贸旅游，酒店观光，餐饮百货，进出口航空运输业，港口吞吐量规模增长，外资企业增速，增长影响巨大，对上海市二手房，房地产价格有下拉，下调，下降连续阴跌不止起到推波助浪↘的因素↘至少五年内不看好上海市二手房价格高位横盘，只有小幅度微跌↘阴跌不止这一条路可以走下去↘，等待全世界经济探底成功，经济逐渐缓慢复苏为止。

疫情对二手房市场冲击很大，体现在几个方面：

（1）因为疫情，导致中介门店***期延长，门店员工滞留家乡，回沪还要隔离14天，整个中介门店的“作息”变成了慢动作甚至停摆两个月以上；

（2）即使全员复工之后，因为各个社区的封闭式管理尚未撤销（至今也未有时间表），所以线下带看不能实现，导致二手房交易最重要的环节停摆，当然也从另一个角度验证了“线上只赚吆喝没有（促成成交的）实效”；

（3）时间上的长期停摆，也造成了对卖家的心态影响，除非急于出手***的卖家会表现的相对配合，其余大部分卖家出于时间损失，也出于“疫情之后房子稀贵”甚至“疫情带来的损失要从下家身上得到补偿”等错误思想的带路，导致待价而沽或自行跳价，对成交***取“客观不可能、主观不配合”的人为障碍；

（4）由于二手房带看不能实现的原因，大量中介门店在过去的三月，全面进入一手新房的分销领域，坊间也有传说某中介大佬收获一手房佣金5万的说法，这将从对立面进一步将中介引入新房分销市场，对二手房的推动进一步削减动能，会在“二手房市场恢复带看”之后显现出来，包括“（社区）门开了，（带看）人没了”的问题。

（5）相信只有部分执守社区的门店，会成为二手房市场客观[_a***_]复苏之后的主要力量，当然这也是喜忧参半，因为——房源没有少，但从业者少了，此为僧少粥多；但有限的购房客户被一手房市场成交掉之后，二手房意向客户进一步减少，对二手房的成交会带来缩量的直接数据反应。

最近，由于******肆虐，多数企业都延迟了复工时间，更有部分企业至今仍未复工。同时，对于房地产市场，无限是买房还是租房市场，都有一定的影响。

许多朋友很关心疫情对于房地产市场的影响有多大。今天就来具体聊一聊。房地产市场和餐厅业等行业相似，受到疫情影响，许多房产中介至今都未开门。

除了不能开门外，房地产市场还面临另一个困境——没法带看。很多小区为了做好疫情防控措施，连小区内的往户进出都要限制次数。更别提陌生人了。所以直接影响了带看量。带看量下来了，自然也会使成交率受到影响。

另外，许多朋友“惜命”，买房的不敢出门看房，卖房的不敢接待陌生的看房者。由于这种种原因，1月二手房成交量环比下跌了43%。

着急置换的业主们开始主动降价

除了中介门店以外，原本有置换***的业主们也因为疫情被打了个措手不及。据数据显示，近期每天几乎都有近百套房源进行了调价。

除此之外，如果业主着急出手房源，则还要面对留给买家的议价空间。不留议价空间当然也可以，但卖房周期会得到无限期地拉长。

许多人通过这次疫情认识到，住房对自己生活的重要性。当遇到突***况时，住房就是自己安身立命的地方。所以许多人也发现现有的住房，并不能满足自己的居住需求，从而产生换房的需求。

而同样的，老房换新房，小房换大房，老家换城市这样的需求不会是少数。

上海楼市三价取低哪三价？

上海楼市三价合一，就是以后二手房交易中的所有价格都统一（成交价、评估价以及网签价），并且按照这个价格来计税以及申请贷款。即“银行评估价=实际成交价=网签备案价”。这三个价格将不再“互相争斗”，银行将以网上签约价格和纳税评估价格的最低值作为***评估额度的依据。

未来5年，上海的房价会是什么样的趋势？

上海是世界有名大都市，未来5年，上海房价原地踏步或有些地方微调，大部分地区房价还是会涨。

但同样是上海市的崇明区房价，现在只有一万出头，明显太低了，比近邻外省（江苏安徽）房价还要低，给上海打脸了。

所估计会涨到三万左右。

我们拭目以待。

我原本在本世纪初，进入房地产行业，主要是开发商公司里做策划总监。基本见证了房地产的一波又一波的房价上涨。

我学习了许多地产方面的专业知识，同时也加入了自己许多的思维和一定的研究。

我在此单就上海的未来五年的房价。

我只是一句话。总体上是呈现为缓慢地上涨。

上海房价的还有缓慢上张的百分之五十的空间。这是上海的城市能级所决定的。也就是说。上海未来十年是向全球顶级城市冲刺的，对标的全球目前的顶级城市纽约，伦敦，东京三大城市而言的。而香港，巴黎，等等还只能是次流的城市但房价都比上海高许多哦。

第一：新房、次新房（十年内建造的）会绝大部分缓慢上涨。极少次新房会下跌的哦，下跌的原因，就是几倍地涨过头啦。

第二：房价上涨与否和环线观念（内环，中环，外环，外郊环等）的对应度，会越来越低，

第三：五年内，上海市内环中心地区的老旧房子（绝大部分是上世纪8~90年代建造的）这其中的很多房子，不但不会涨，反而会相应缓慢下跌的。

本人说五年房价缓慢上涨。和本人没有任何实际利益。因为本人现在不从事房地产行业了[抠鼻][灵光一闪]

上海房价一直是全国老百姓关心的话题，在上海房价经过一轮奋战之后，许多人预测未来上海房价将会暴跌，但基于一些数据分析，却有不同的结论，那就是未来五年上海房价还可能在翻一倍

三年一小涨，五年一大涨。上海做为国际大都市，降是不太可能了。如果降那也是***强制出手，经过2015年和2016年的疯涨让市民哀声载到。后2017年和2018年政策急忙收紧，降了下来，磨掉了很多泡沫。2019年稳定一年。直至2020年年初因为疫情原因成交量有所降低。3月初复工，4月份成交量有所上涨，5月份房东挂牌再也不是去年的价格了。所有的房源挂牌价较去年上涨百分之一。所以就目前来看，上海的房价是不会跌的。只会小幅度缓慢上涨。暴涨也是不可能的了，暴跌也不会。所以刚需的能早买就早买。

上海的房价不会出现暴跌的情况。可能会有小幅度的下跌，同时也会有部分的上涨。今年疫情期间，很多人都以为房子价格会暴跌，结果房价价格跌了一点以后，买房的人就开始增多。疫情期间，很多性价比高的房子就被卖空了，但是买房的还是源源不断，一些房东还出现了跳价的情况。房子价格又有小幅度增长。

还有受上海的学区政策的影响，学区房又涨了一波，尤其是民办学校开始摇号，公民同招。学区的重要性再次凸显出来。双学区的价格更是疯涨，一些双学区的房子单价又涨了一两万。

再加上上海这座国际化都市的魅力。房子价格会跌无非就是没有人愿意去买了。如果放到三四线城市，大面积建房，买的人少，价格会一降再降来吸引客户。上海这边不一样。房子价格只要下降一点就会有人蜂拥而至，做接盘侠。所以，当上海房价有所下降的时候，上海的房子成交量马上就会增加。20年更是又创新高。

还有就是今年的疫情影响，上海这边的防护工作做的还是很到位的。而且医疗水平也高，这就导致一些人又想换到大城市的冲动。不用担心价格会高，没人买。因为你无法想象外地人买房的实力。如果不是限购政策，上海的房价可能还会往上涨。

以上就是我的一些观点，也欢迎大家一起探讨。

上海市1992年的房价是多少？

1990年单位分给我一套房子，小二房一厅，建筑面积六十平米左右，单位是六万块参建的工房，在普陀区甘泉北块。算下来每平米一千元。当时房子都是分配的。我1996年在徐家汇买了套98平米的商品房，每平米4600。

上海市1992年的房价，一般房子，一室一厅约五十平方约总价六万到八万元。二室一厅六十八平方约总价九万到十三万。新世界集团曾在后来的中环与外环之间灵岩南路上造了一个高层居住区，是商品房每平方约二千到三千元并可办理蓝印户口。

92年的時候，单位职工都是申请单位分配住房，还没有购买商品房这种说法，浦东六里地区当时建设部建造的商品样板房，是全装修的开盘价2800元/平，96年由由小区一室一厅50平只买6万/套…

到此，以上就是小编对于上海房地产二手房分析报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海房地产二手房分析报告的4点解答对大家有用。