商业地产项目操盘流程，商业房地产操盘实务

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本文目录一览：

• 1、简述一下土地开发流程

简述一下土地开发流程

1、同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。

2、一个房地产项目开发的整个流程大体上包括10个阶段。（一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点 在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项工作，从这项工作起，整个房地产项目开发就进入了状态。

3、组织准备主要任务是形成土地利用规划的领导组织和业务班子。具体内容有：成立规划领导小组；成立规划工作组，负责规划的具体编制工作。2制定工作计划包括规划指导思想、工作内容、步骤与方法、工作人员组成与分工、工作经费等。

4、土地利用现状分析土地评价；土地利用预测；土地利用战略研究土地利用分区；土地利用规划方案编制；土地利用总体规划审批和实施。

5、组织征地听证。在征地依法报批前，当地国土***部门应告知被征地农村集体经济组织和农 户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的，应按照《国土***听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。

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