大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于商业地产销售法律分析的问题,于是小编就整理了2个相关介绍商业地产销售法律分析的解答,让我们一起看看吧。
如何看待地产经纪销售?
销售面试啊!呵呵。房地产行业是个非常有前途的行业,做销售人员,第一要有良好的房地产知识,通晓房地产及土地的相关法律。第二,要善于与人沟通,按照不同客户要求量身制作不同销售方案。第三,要有团队精神,营造积极、和谐的团队。希望你从这三方面考虑一下。
我是杨恒,希望我的回答能够帮助到您
最早南北朝时期,专职房产中介应运而生,
当时南齐有个人叫崔慰祖,他想卖掉自家房子,就找了个房产中介。《南齐书》卷52《崔慰祖传》记载了一段有趣的对话:
慰祖卖宅须四十五万,买者云:“宁有减不?”答曰:“诚异韩伯休,何容二价?”买者又曰:“君但卖四十六万,一万见与。”慰祖曰:“岂是我心乎?”
翻译成白话文就是下面这样:
中介问:“你这套房想卖多少?”崔慰祖说:“四十五万。”
中介问:“还能往下降一降吗?”崔慰祖说:“一口价,不能再少了。“
中介说:“那你回头跟买主就说46万,多的那1万归我,我挣了钱,你也不吃亏,怎么样?”崔慰祖说:“我TM为什么要跟你一起骗人?”
可以看出中介这个行业一直存在,本着存在即为合理的态度就可以看出来这个行业的重要性,而现如今大家对于中介的印象就是,吃差价、乱收费等市场乱向,所以就导致现在的社会对于中介行业的误解,我们***设一下没有中介了会怎么样?第一需要客户直接面对房东第二需要客户一套一套的去寻找,费时费力不说还会影响正常的工作,所以说每个工作都有存在的意义,很多客户觉得看了一套房子怎么就收我这么多费用,可是不知道在其中出的努力和付出的心血,善待每一位中介朋友吧
优秀的房产经纪人不仅要了解房地产开发建设的全流程,还需要了解工程、设计、结算的专业知识,更需要了解交易的流程、资料需求,所以专业能力差的做不好房产经纪人;
拓客、销讲、成交……处处需要沟通谈判能力,是房产经纪人必备能力。
优秀房产经纪人大多在经验足够后晋升为经理/总监等管理岗,目前房产营销管理岗招聘难度还是比较大的,猎头公司也乐于推荐;
房产经纪人的佣金提点还是很可观,二线省会城市优秀的人年入百万不是梦。
以上仅供参考。谢谢!
如果开发商明知自己无证,还对外销售了房产,那么应该如何处置开发商?
此类合同,法院一般判决是合同无效,这个没有错,其实质就是房地产商销售的是三无产品,也即是***货,应按市场价的三倍赔偿销费者,并应按有关法律没收销售所很,且处以十倍罚款,以警效有。
第一局判开放商赢,合同无效。第二局判开发商失信,列入失信名单,查封[_a***_],没收企业资产,双倍返还购房者资金。第三局,手续不全敢建房售房,属于违建,***,拆迁费和管理费污染费有开发商出。第五,地上违建不属于正规建筑物,判买地不盖房,地皮收回。
此类合同,***一般判决是合同无效,在涨价情况下,将造成购买者丧失购买低价房的机会成本,无疑此类开发商是很无良的。
补救办法:1.开发商作为专业强势一方,明知自己不具备销售条件签订销售合同,是为明知自己没有履行能力仍然签订销售房产合同,存在欺诈的主观故意,特别是在购买方不知情的情况下,性质更恶劣。这需要购买者提供证据资料佐证。2.合同被确认无效后,因其具有违法性,不仅导致合同无效,并产生负返还财产、赔偿损失的民事责任,还须承担其他法律责任。对于欺诈签订的合同,有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失,造成对方损失的主要是信赖利益损失:一是订合同费用;二是履行费用如交付购房款利息导致;三是机会成本损失,购房人因信赖与开发商合同成立,丧失了与第三人订立有效合同的机***蒙受的损失,特别是限购房的区域,错失了购房资格等。
具体的如何索赔,因涉及法律政策等因素复杂,须律师提供帮助才能更好达成。不知对此回答大家是否理解,更具体的请搜索老李观法栏可进一步了解。
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