新乡市房地产市场分析预判,新乡市房地产市场分析预判报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于新乡市房地产市场分析预判的问题，于是小编就整理了1个相关介绍新乡市房地产市场分析预判的解答，让我们一起看看吧。

1. 郑州下一个5年的房价趋势如何？刚需或投资者该何去何从？

郑州下一个5年的房价趋势如何？刚需或投资者该何去何从？

1、无论是大的经济周期还是房地产市场，5年一个小周期。

在经历2016疯狂大涨之后，明年即2021年将是第五个年头；

这几年三环以内及其三环周边的房价趋于稳定或者小幅上涨；

泡沫主要集中在郑州的郊区盘：

绿博片区疯狂时只因省府动迁的传言价格就飙到了14000（当时南三环才15000），现在好多楼盘高层卖到7500左右也是情理之中，毕竟离主城区太远；

港区的泡沫没有绿博片区大，但价高时达到了10000均价，考虑到有地铁2号线可以到达主城，加上港区配套也比较齐全，还有就是人口基数也可以，目前卖到8000的均价是完全可以接受的；

洞林湖片区：价格最高时，恒大某盘卖到了10000，周边其他项目也到了9000左右，目前7000左右的均价，可以说回归到了正常价位

平原新区：15年左右才5000多，16年之后最高到了8000多的价位；其他片区再怎么远属于郑州市呀，这里目前及以后很长时间仍归属新乡市原阳县，隔着一条黄河，很南跟郑州主城真正接上，16年之后无数人高位站岗，租不出去、卖不掉

2、买房建议：

刚需买房建议：首选二七新区、管南，次选常西湖、西四环-西三环高新区；

先说下我的观点，郑州长线看涨的。理由有以下几点：

一 郑州规划人口2500万，现在郑州人口刚过1000万，还有很多的人口需要导入，所以房价不会跌的，这么多人来郑州能拉动很大的购买需求的。

二 郑州的经济处在发展的初期，现在省会城市都在发展首位度，所以郑州以后的***是越来越多的，经济发展了，房价一定会涨的

三 河南有一亿人口，除了郑州，其它没有一个拿出手的城市，不像江苏有南京和苏州，山东有济南青岛，福建有福州和厦门，浙江有杭州和宁波，所以郑州会越来越好的

四 货币超发，其它物品都在涨价，房子不会一直不长的，人工，建材，土地都在涨价，房子也会涨的

综上所述 郑州房子现在是可以入手的，房住不炒，但长期投资和自住是可以出手的，五年看，郑州房子一定会涨价的。

接下来会慢慢分享下这些年的一些投资心得，对于想在工资以外想赚点钱的同学，还是值的关注一下我账号

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首先要认同一个趋势，未来国内房地产会出现这样一个现象，资产核心化，优质的资产集中在核心城市的核心地段。

国内核心城市主要是超一线、新一线、省会等城市。核心城市的核心位置集中了当地的重要支柱产业，教育、商业、医疗等优质***。

截止2021年4月郑州主城区内优质新房，学区二手房等，都有微涨5%-15%，重点学区和北龙湖涨幅更高。

目前，三环内新楼盘不多，四环内新楼盘可以选择性较多，可以根据自己的需求以及预算来进行选盘和具体房源。

刚需自住根据时间紧迫情况，可以随时买入，投资要选优质楼盘，不能只看价格低的，预计2022年前后郑州会有一波行情，目前正在试探。

刚需/投资的区域选择排序：三环内>金水北>管南>高新老城>常西湖>惠济;

改善：北龙湖>杨金鸿园>滨河>白沙>绿博；

四环外和绕城外的项目除非地缘自住，一般不建议买入！

有任何购房问题可以在评论区留言，看到会一一回复，也可以私信我！

大家好，我是勇谈。对于郑州房价的走势其实在2年前我已经有过简单分析，简单来说郑州的房价是不缺乏上涨动力的，跟2年前的预测一样，郑州的房价虽然很难实现2016年前后的3年翻一番，但是起码维持一定的房价上涨速度还是比较大概率的。对于刚需来说还是需要早买早安心，对于投资者来说就需要参考更多的因素了。借此机会简单谈谈我的观察。

大家可以回想下为何从2016年下半年后到2019年这2年多的时间郑州的房价会这么低调？原因无非是几点：

第一、2015-2016年上半年房价增长过快，尤其是K2等全国性资本的介入掀开了郑州房价上涨的序幕，这两年多的房价走弱可以理解为“价格消化”。对于这个时候的郑州房价有所了解的朋友应该知道，郑州的房价可以用一天一个样来形容。郑州的房价均价也成功的从均价1万元左右达到1.4万以上，像金水区等主城区的房价均价也成功破2万元。

第二、2019年郑州楼市观望情绪浓厚是事实，楼市表现不佳跟郑州[_a***_]有很大关系。过去的2019年郑州的楼市给大家带来的最大印象就是购房者“观望情绪浓厚”，这种浓厚的观望情绪主要原因还是郑州楼市表现不佳导致。而这种不佳经过对比后发现主要还是因为郑州调控导致，严格的限购、限贷，而且房贷利率位于全国中高水平（基本都是上浮20%以上）；虽然说郑州的楼市调控比不上中部的长沙，但是个人感觉也相差不远。

第一、郑州是河南省单核城市，2020年开始郑州进一步放宽落户限制后，人口大量流入是必然，对于住房需求增加也是必然。2018年郑州常住人口流入20多万，位于全国前十，2019年估计也不会差，2020年在放宽落户限制后人口流入速度会增加。大家要知道郑州如今的落户基本可以用“租房即可落户”来概括，上一次这样的放松落户应该还是在2000年左右，当时郑州市区人口流入情况跟2018年的西安差不多。有人口流入后自然就会引起住房需求增加，起码租房市场会率先有变化。

第二、郑州GDP破万亿之后的***聚集效应和政策效应正在释放，未来3-5年的郑州将迎来高速发展期。2019年杭州市委副书记调入郑州作为市委书记，2019年11月份上海市委副书记调入河南做***等官方消息已经释放了一个很明确的信号“郑州将迎来一个高速发展期”。起码作为中部城市来说，这么大且密集的调动不多，尤其是调动都从东部地区向中部地区开始的。经济高速发展的背后大概率是要伴随着房价上涨的，这点在任何城市身上都是这样。相信随着这些区域的人事变动背后带来的是优质***的转移。

第一、对于郑州这样的城市我始终认为“刚需只有买了才有继续等的机会”。无论是从未来城市发展还是定位来看，郑州未来肯定会成为全国为数不多的中心城市之一，虽然说很难赶得上北上广深等一线城市，起码位于第二梯队是肯定的。房价说到底还是***的集中体现，未来随着各种***短板被补充到位后，房价肯定会迎来一波新的上涨周期。对于刚需来说唯有早上车才有继续耗的资本。

第二、郑州目前已经有部分改善房购房者，未来几年或迎来一波改善房换房期。经过观察后发现，目前郑州已经出现了不少改善房者，跟目前一线城市出现的“以小换大”不同，他们其中还是有不少人会选择购买第二套住房，究其原因还是因为郑州目前的房价还不算高。不过随着郑州房价继续上涨，后期出现“以小换大”的局面会越来越多，当然这个时候的房价估计就不会低了。投资者究竟该如何做？还得看机会。

到此，以上就是小编对于新乡市房地产市场分析预判的问题就介绍到这了，希望介绍关于新乡市房地产市场分析预判的1点解答对大家有用。