大型商业地产哪家收费合理,商业地产收费标准

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于大型商业地产哪家收费合理的问题，于是小编就整理了3个相关介绍大型商业地产哪家收费合理的解答，让我们一起看看吧。

1. 存款有20万，买房好还是买底商好？
2. 在五线城市，商铺和房产哪个更有投资价值？
3. 花45万买一个28平方的门面房，年租金1万，合算吗？

存款有20万，买房好还是买底商好？

我个人觉得如果手里有二十万，还是买房子比较好。因为无论什么时候房子都是代表着一个家。虽然二十万对于大城市的首付来说是太少了，可是在三四线城市还是可以的，或者在农村有地基的话，可以自己建一栋房子也是不错的选择，现在几乎家家都有一部代步车，来回上班也很方便，就算现在不住，还可以出租。要是租房子住，找一套诚心如意的房子住很难，就算找到了，住别人的房子没有一点安全感，房东随时可以赶人，运气不好再像今天一样碰到个天灾，真的是让人无家可归，无房可住。如果把二十万拿去投资，风险也不是***都能控制和承担的起的。由此可见，还是买一套属于自己的房子是最好的选择。

感谢邀请，这是一个很好的问题，80平米的房子总价20万，合单价2500/平米。你应该生活在四线城市的城镇，因为你已经有一套配套完善的自住房，如果再买不是为了改善住房需求而是投资的话，要去调研一下80平米的住房租售比，再看下30平米的底商可以买到什么地段，好不好出租。以您目前的家庭状况来看，不太适合增加太多负债，除了收益还要看未来好不好变现，三四线的二手住房一般是很难再转出去的，底商因为总价低反而容易出手。

手里有二十万，该买住宅还是底商？这个问题问得有点有点幼稚，放眼全国这点钱能在什么城市什么地方买一套住宅或者底商，估计只能在三四线城市都很难买到，只能考虑县城或者乡镇，国内一般县城的房价都在七八千左右，中西部地区也在四五千，一套住宅一般总价都在四五十万，一套30平米底商总价都在百八十万，就算贷款也很难买到比较优质的底商或者住宅，这几年实体经济比较难做，现在一二线城市很多底商出现空置现象，将来会慢慢往三四线城市甚至县城蔓延，个人建议不要买底商，除非比较优质的底商，位置好，人流多的地方比如说当地的步行街，大型医院学校旁边可以考虑，住宅的话如果是刚需可以考虑一下！炒房的话就没有必要了，毕竟现在从中央到地方都在贯彻房住不炒的政策，小城市房价不会太涨甚至还会缩水！

买房要看准买的时候，如果所有人都去买房，而且这个时候房价就如坐电梯一样己经最高点，我会留着二十万元钱，但是如果房价下跌了几年，当所有人认为房价不值钱，房价成了烂***的时候，选择好地段买好房子，总有一天房子会变成金子，买房要买时机，看准了坚决下手，看不准就抱着钱等待买于点，呵呵😄。

手里20万

先说结论若作为投资20万元买不到优质房源和底高房，不如结合自身实际投资其他项目，如投资教育培养下一代，或孝顺父母购买养老保险，或进行创业，若金融专业知识过硬可投资基金或者股票。若是刚需直接购买底高房。

理由如下

先说处于投资方面

习***在十九大明确提出，房子是用来住的，不是用来炒的。

1,根据现有消费能力及水平，20万只能买到劣质房。根据百度百科数据，目前2018年人均可自由支配收入为28228元，也就是说一年的还贷能力为28228元以内，用20万支付首付，还贷20年共计564560元，还不包括其他治病，日常消费等风险支出。这时自己必须精打细算，避免超支，严重影响生活水平。

2,根据新浪财经网信息，数据宝追踪的《2019年320个城市房价排行榜》全国房价前3的分别为深圳北京上海，均价6万元每平米以上。20万肯定不够。倒数第一的为鹤岗2285元每平米。其他低城市房价就地理位置而言确实不是最优的投资[_a***_]。

3,综上作为投资20万元买不到优质房源和底高房，不如结合自身实际投资其他项目，如投资教育培养下一代，或孝顺父母购买养老保险，或进行创业，若金融专业知识过硬可投资基金或者股票。本人更倾向于投资教育，国之大计，百年树人。

若作为刚需那么20万元首付个三四线城市的底高，平时一楼便于老人出行，种点菜，花草等，都可以。

在五线城市，商铺和房产哪个更有投资价值？

商鋪當然要有人流，規模，交通各方面的優勢！但有一點要注意，就是管理，別看大規模，大公司就放下了介心！我就試過租下一個萬達商鋪，管理費超貴不止，水電更是恐怖之極，隨時停水停電不通知，水電費是允錢制，它説你用完就用完，你查證無門！清潔工收額外清潔費！須要管不管，不須管天天來煩擾你，管理員大過大，裝修期夜間被賊人偷材料。。不了了之！你想不到的都會發生！覺得你們有錢做生意似生金蛋一様！

感谢邀请，我来回答您这个问题！

首先，不管是投资商铺和住宅那种类型，我们首要考虑的就是投资回报率的问题！如果这两种类型在投资回报率方面都不高，那就没有投资的必要！

为什么？因为在小五线城市，不管是商铺还是住宅首先在增值方面普遍增速较低。这种城市受到经济和人口的制约，房产会很快的饱和，最后就会导致供大于求，价格增长缓慢或者大幅度降价！除非你商铺和住宅的地段非常好，需求量大，这样才有投资的必要，反之亦然。正常的投资回报率应该在6%左右才有投资的必要，如果连这个都达不到，甚至低于4%，那你真的要好好考虑下还要不要投资房产。还不如投资理财产品、起码复利要不比这个高。而且，目前地产环境不明朗，很容易看走眼，一但房产投资失败至少是需要几年的时间才能翻身的。这样的例子在小五线发生的太多了，希望能够谨慎对待，谢谢！

这问题因地而异，我只能从大概率上给你建议，作为投资首选商铺，商铺的选择是门学问，我曾经跟国际做连锁最好的两家超市深度学习过选址功课。还是挺多学问的。尤其在小城市，更突显好坏商铺的区别，因为一线城市人口密度大，商铺位置差点也不至于没人光顾，只是赚钱多与少的问题。小城市如果人口少，有可能出现失去消费机会的情况，就是人都没有，你连叫卖的机会都不存在。

个人认为 投资住宅更有价值！

1、住宅属于刚需 商铺则不是。

2、因为是刚需所以 住宅比较容易出售 ，商铺一般需要在20-25年左右 你可以利用收租 把买商铺的钱挣回来 这时候手里多了一套商铺 但是商铺出售的 税费高 特别是 土地增值税这一项 （30%-60%）。***如 200万买进的 商铺 等你要卖的时候 可能价值400万 这时候你已经增值100% ，所以你增值的200万中要按照一定比例缴纳土地增值税（没记错的话应该缴纳45%） 通常情况下 商铺买卖 是上下家税费各付 所以这个 税费也很高了 。

***如你手里是真的有闲钱 买商铺比买住宅更赚钱 只不过时间久了一点而已 住宅可能三五年就可以抛售 。

商铺比较好点，因为住宅已经过了投资的黄金时代，现在买房者已经趋于理性，何况大城市已经房价降温了很多。

现在再涌入房产市场不是明智之举。

而商铺可以每月收取租金，以后随着周边地段的发展，租金收益也会有联年上涨的可能。再有现在的商铺买卖都有包租的合约，不用担心收益问题。

最重要的是要擦亮眼睛，选取地段位置好，人流量大的位置，投资商铺。

花45万买一个28平方的门面房，年租金1万，合算吗？

简单的做一个权益的计算就能得出结论了，45万的资金买了一套28平方的门面，每年的租金只有1万，那么也就是说你每年的租金回报率仅为2.2%。我的建议是，坚决不要碰，这样的铺子一点投资价值都没有，而且根据你所说的情况来看，更像是一个二手铺子，实际到手的金额可能远远大于45万，那么收益率就更低了！！

我自己有两套铺子，一套在上海，一套在苏州昆山，而我身边的朋友，亲戚也都有参与铺子的投资，所以我们归纳出来的结论就是，如果没有7%以上租金回报率的铺子根本就没有投资的必要！试想一下，目前的定存都有3%-5%，较低风险的信托也能达到6.4%左右，你的铺子连这些都跑不赢，何谈价值？？

铺子就是一个看租金回报率的投资，如果租金回报率不行，那么也就是说明地段不行，铺子的质量不行，那投资的价值就非常低了！我对于铺子投资考虑只有地段和回报率，其他的全部是***！所以我投资铺子的6大条件就是：

1.回报率必须大于7%！

2.必须是优质地段，一线二线的中心，人口密集度高！

3.必须可以重餐饮，这将直接决定了你的出租率！

4.必须是一楼沿街！

5.不要包租形式的，要可自营的！因为包租的猫腻太多！

6.离自己近的，方便谈合同和来回跑处理事情！

道理千万条，耐心第一条⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经和投资背后的真正逻辑。一家之言，欢迎批评指正。

看了很多建议，都是静态的。投资门面房的春天似乎已经过去了。但是仍然是一个比较好的投资方案。

看地段：从目前一年一万的租金来看，暂时应该不是很好的地段。

看规划：所处地段有没有长远的规划，如果有集中商户的长远规划，或者有拆迁可能，赶紧入手。

看产权：一般商用房的产权40年，要详细了解清楚。

看本人投资结构：投资应该多元化。

总之，投资不能静态算账，要综合多方面因素考虑，再做定夺。

房产投资，重要的是计算什么？计算回报率，如果即时租金回报率能够达到5%以上，那么就有投资的价值，毕竟比中低风险的理财收益率要高。但是，如果即时租金回报率还没有3%的水平呢？就完全没有投资的必要性，因为还不如投资中低风险的理财回报率高。

45万元认购一套28平方米的门面房，年租金1万元。能够投资吗？

45万元，年租金1万元，也就是年回报率为：2.22%。从投资的角度讲，不能够投资，不用过多的犹豫。因为年化回报率2.22%实在是太低了，就算是中低风险理财年化利率还能够达到3.5%-5%之间，可房产投资年化回报率仅仅只有2.22%，实在是太低了。

当然了，如果认购的房产有着其他作用，比如自己创业所需、占位置等等。在其他需求条件下，能够投资。

那么，在投资的过程中需要预防什么问题呢？

45万元一套28平方米的门面房，年租金1万。在房价横飞的时代，房产回报率仅仅只有2.22%的水平，全然收租，需要45年的时间。

这样的投资难道就没有问题？回本所需的时间实在是太长了，如果20年内回本还是可以考虑，但是需要45年，真的就太长了。还不如投资其他的理财产品，毕竟年化回报率要比2.22%高得多。

如果选择投资，作为投资者就应该“留一个心眼”，房产年化回报率不高，万一又是个***行为呢？要是***，45万元钱投资出去，可能一分钱都收不回来了。

并且，还有可能是“重卖”，也就是说一套房产利用高回报租金进行“重卖”***。这套房产即卖给了你，又卖给了别人。这种情况，运气好还能够把本金收回来，运气不好可能要扯上几年的时间。

谨防有诈是第一要素，不能道听旁说，而是需要实事求是。

到此，以上就是小编对于大型商业地产哪家收费合理的问题就介绍到这了，希望介绍关于大型商业地产哪家收费合理的3点解答对大家有用。