投资商业地产的理由,投资商业地产的好处

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于投资商业地产的理由的问题，于是小编就整理了4个相关介绍投资商业地产的理由的解答，让我们一起看看吧。

1. 现在让你买房你会买吗？你会买的理由是什么？
2. 为什么要在成都买房？
3. 经济学家吴晓求说，房地产税找不到征收的理由？大家怎么看？
4. 为什么现在的人都跑到三四线城市投资房地产了？

现在让你买房你会买吗？你会买的理由是什么？

这个要结合自己需求来看。

但是对于那些刚需，我觉得可以趁着疫情打劫开发商一把，为什么这么说呢。因为马上一季度了，开发商都要开始冲季度任务，冲指标，所以你带好钱，带好心里价位，去售楼处谈价格，肯定会得到你想要的优惠。

如果是刚需，我会买。因为中国男人的压力大家都懂，不买房子是不行的。

如果是投资，我不会买，还会想办法把多余的脱手。中国房市的巅峰已经过了，剩下的就只有风险和痛苦了。

如果我是刚需的话，会买。

1、通过这次疫情爆出一个话题#无房者劝返##每户两天一人外出***购#等等，都跟你在一个城市有套房相关，而且是房产拥有者。因为有套房就可以落户、子女就读等等。所以在一个城市有套房是非常时期自己的一个保障。

2、M2快速增加，货币贬值越来越快。不动产应该是一种保值增值的标的物。早上车，是自己未来长远的理财投资计划，最稳妥的路径不一定是房产，但房产还是稳定的多。更为长远的目标，中期能实现以房养房，第一个小目标就是现有第一套房。每个月交房租，不如把房租用来还房贷。

3、居者有其屋，中国的传统，就是现有个家，讨个老婆都要考察你有没有房。人生阶段在这个时候必须有套房。亲戚朋友之间的攀比，也会看有没有房，是身份地位的象征。

再来看看现在买房的市场环境：

1、房价在下跌，这次疫情又加速了下跌，不一定是到了谷底，但目前是回落了不少，是个买房入手的机会。2020上半年就可以买。

2、各家开发商在推出各种优惠促销活动，吸引消费者，这个时期的优惠也是比较大的，能买到更便宜的房子。后面一两个月还会有更多促销活动出来。

3、国家一直在稳定房地产市场，房住不炒，就是不让房地产市场涨的过快或者下跌的过快，在一个合理的范围内波动。未来大跌的可能性不大。这次疫情影响，各地就出台了各项针对房地产的支持政策，市场不好的时候就提振一下。

4、二手房更容易捡漏，价格已经降了很多，二手房性价比会比新房高。

为什么要在成都买房？

我曾经说过一句话，如果放开资格限制，不说对全国，首先对川内放开资格限制的话。

我敢打包票，成都最不被人待见的二环内老破小一定会被一扫而光。

此言不***，要知道成都最大的优势在哪？平原区域带来的是整个四川***的高度聚集，虹吸也好，吸血也罢，至少从***集中度来看，不仅仅是四川，周围部分省份的大量***、人才都集中在了成都，在这样的城市购房，有何不好？

在***高度集中区域购房最大的好处在哪？就是能够享受***集聚带来的规模效应，不管是就医、就学还是生活工作，都相对方便，买房除了房间内住着舒服，更是需要居住区域能为学习、生活、工作带来便利，成都横向比较得话，的的确确有这样的优势。

此外，成都购房的另一个重要因素在于价格相对较低，全成都1.4的均价，主城区1.8的均价，相较中西部城市来说也并不算高，更不用说和沿海发达省会城市相比了。

在过去两年，房价上涨很猛，但从今年的政策来看，全国已经进入房价全面调控的时期，随着指导价及相关政策的出台，房价上涨势头已经被扼住，成都购房已经有了一定价值和空间。

更重要的是，成都提供了大量的机会，虽然与一线城市相比还有客观差距，但在很多领域尤其是生物、信息、新经济领域成都有了弯道超车的机会，随着越来越多独角兽的孵化，人才的涌入，成都购房不仅仅是居住问题，更是给与人未来[_a***_]选择赛道的际遇。

我想决定要在成都买房，无外乎基于以下原因：

‬一、缘于热爱

成都为天府之国，物产丰富，人杰地灵，美食、熊猫和变脸，是成都的三宝，成都人的热情、包容和创新，是城市的名片，成都人好耍、喝坝坝茶、打小***，是举国闻名，很多人是慕名前来，流连忘返，驻足欣赏，定居于此，这是出自于“热爱”。

‬二、缘于生活

成都的市井生活，从从容容，烟火气十足，无论是有钱人还是没钱人都能在这里相处和谐，为自己喜欢的美食打卡，没有什么阶层固化思维，好像什么有钱人不在路边摊吃东西这些在成都统统不存在，一到夜晚，你只要看见什么豪车、拓尔车、摩托车、自行车停靠最多的地方，一定有美食存在，在成都，吃货的世界就是这么任性。

‬三、缘于工作

成都进入新一线城市，不光是吃吃喝喝玩玩乐乐创造的GDP，更多的青年才俊在这里拼搏奋斗💪，渴望拥有自己的一席之地，别不信，你在夜晚到金融城去看看，那高楼大厦内办公室不息的灯光，处处充满了浓浓的奋进气息。

结语：成都的魅力在于可进可退、可伸可缩、可富可贫、可高可矮、可胖可瘦、可美可丑，即能欣赏风姿绰约，又可接受凡夫俗子，所以成都的包容并举、热情好客、享受生活的人生百态，不正恰好是我们内心深处渴求向往的世外桃源给我们的美好感受吗？来吧，美丽的成都欢迎你，热情的成都人民欢迎你[比心][微风]

（拍摄于成都天府公园一角）

其实考虑在成都买房的人无非都是因为两种情况所决定的！

第一就是刚需和改善；

第二就是投资；

所以，在这两种需求旺盛的情况下，成都的房价自然会在未来5-10年里保持一个温和的上涨，并且激励更多想要在成都生活，打拼的年轻人在成都购房。

第一、刚需购房是这一代大部分年轻人需要做的事，如果你的家境不是特别好，如果你没有第一套刚需的房产，那么就意味着你需要比比人付出更多的努力，在自己所生活的地方进行买房。

而成都又是一个非常适合居住的城市，以美食闻名的，处于新一线城市的标准，但是生活的压力较低，节奏较慢，促使了许多人都愿意来成都旅游，来成都生活，甚至来成都定居。

我们可以看到，在2019年最新发布的百强城市之中，成都的GDP是远远高于其他城市的，并且占领了前20的排名。

第二、从房租收入比的数据来看，你会发现，压力较大的城市主要还是集中在北上广深等城市，房租与收入的比例达到了40%以上，甚至更有50%以上的情况。

说明了在这些城市打工的年轻人，虽然享有者较高的薪资收入，但是却很大一部分献给了房租，造成了自己的压力过大，实际到手收入降低。

回答这个问题之前，需要先了解，绝大部分在成都买房人的结构分析！

一成都买房人群结构分析。

1 外来人口，尤其是青海、甘肃、东北、陕西、新疆等买来养老。

2 蓉漂年轻人，在成都工作，安家，生活。

3 川内人口流入，各个县城关往省城流入的人口。

这三大人群，应该就是在成都买房的主力军了。至于具体占比，不好统计，但是可以从他们购房目的来一窥究竟。

外来人口，无非是看中成都的气候条件，生活气息；蓉漂青年，无疑是看中成都未来发展和成都的包容性；川内人口，这个就是一种情结了，毕竟从县城到省行，也算是一种家族跃迁了。

二 为什么这些人选择了成都，而不是其他地方？

关于这点，要说到三个因素：成都发展势头、成都房价、成都包容性。

1 成都发展势头

世界发展格局向东，中国向西，西看成都。

在一个城市发展定居，那么肯定是看重这个城市的发展潜力，而成都正是兼最具有发展潜力的和最宜居的最具有包容性的新一线城市！

成都的产业和功能布局相对分明，适合不同群体的人前来发展和定居。比如有高新技术产业的高新区，天府新区，这些地区非常适合年轻，有学历，有技术，有资金的人才就业和创业！

又比如有生态宜居的温江，双流板块，这两个板块就非常适合中老年居住，也是众多外地朋友喜欢落户这两个板块的区域。

如果喜欢成都历史文化的厚重感，追求学区房的，可以考虑老五城区。老五城区代表着成都的传统文化，无论是过去，还是将来，这个是不会改变的。老五城区是成都发展变迁的历史见证。

那么选择在成都买房的又是哪些人群呢？

第一是川内其他城市的购房者，这也是成都购房大军的主力。因为成都发展越来越好，这些人才渐渐地不再外流。

第二是重庆地区的朋友，重庆和成都的朋友在网络上互喷，但是反应是诚实的，两个地区互买比例很大。

第三是西北，西南其他省市。比如新疆，青海，甘肃，***。

第四是东北地区，东北地区来成都的朋友非常多，估计除了海南就成都东北朋友最多。

经济学家吴晓求说，房地产税找不到征收的理由？大家怎么看？

我这里不谈什么法律依据之类的，就说说，房产税实施后是不是大家都能买的起房，是不是都会有房了。

人们总是认为，房产税一收，***有房，太天真了。房产税实施无非就两种情况，第一种房价应声下跌，甚至腰斩，这是买不起房没房人的希望，第二种房价没变化，还是该涨的涨，买不起还是买不起。

我们先***设第一种，房价下跌会怎么样？首先，存款买不起房的人，当房价跌到你买的起的时候，你敢买吗？你会买吗？因为你不知道还会不会跌，当手上的存款够买一套房，但是房价在跌，你会让自己一辈子的存款去买一套买了就马上贬值的房子吗？所以相当一部分人会观望，然后房价继续下跌，那些花了一辈子存款买了房，还欠着一***银行贷款的人，看着房子价值跌到还不如自己交的首付，一生心血化为乌有，却要每月继续还***，你觉得有多少人做的到？一旦大量断供，美国的次贷危机可刚刚过去。另外，房价大跌，会导致大量房产公司资金链断裂，破产，而现在大部分国企都进入了房地产市场，你知道整个房地产市场多少资金在里面吗？如果房地产市场崩溃，你知道会带来什么后果吗？到时候你的存款能买啥都不知道。估计到时候房子白送你，你也不要，因为你交不起房地产税，看看美国的底特律市就知道，一块钱买一套房都没人买，很多中国人买了都后悔了。所以，没房的，你还是没房。

第二种情况，房价没变化，稳步增长，那么，买不起房的还是没房，你只能租，但是房产税实施后，那些有十几套甚至几十套房的人，你觉得他会在乎这个税吗？只要房价稳步增加，不管增加多少，房产增值已经抵消了税费，他们不会傻到抛售房产来拿现金，因为现金跟房产哪个更能保值他分的清楚。而真正涉及的是有两三套房的中产家庭，他们的房用来出租，房产税实施后，你觉得房东会自己承担这笔成本吗？房租你觉得不会增长吗？你没房还是没房，但是房租却会上涨，生活压力会增加，你还高兴的起来吗？

每个人买房看到的是每平多少钱，可能少有人关心这个价格怎么来的？我们买的房子首先是建在地上对吧？然后需要买钢筋水泥等等材料，安装生活必须的水电气等管网，最重要的是要有人把这些材料和设施变成房子对吧？还有一个重要环节:拿地除支付补偿款外土地是国家的要付土地出让金，购材料等需要交增值税，支付工人劳务要交个税(含在劳务费中)，房子修建过程中要交土地使用税，房子修好峻工结算还要交土地增值税，房子卖出原来交营业税现在交增值税，办理产权需交维修资金，做过测算:这些税费约占卖价的46%左右。关键是土地价格飞速增长，稍微好的地段楼面地价几乎是所建房屋楼面价格持平或超过，地价是房价这条狂舞之蛇的七寸，控房价为何不打7寸？再说，目前没有房子住露宿街头的有多少？市场上所有商品流转过程中产生的税费都是构成价格的项目之一，最终都要落到终端，说白点就是你、我、他们以购买付款的方式承担。第三，国外购房即购买土地，也就是说买的是全部所有权，而我们买的是没有地基部分的所有权，土地买的是使用权。综上，***确实找不到再向老百姓征收房地产税的理由。

我赞同吴晓求教授的观点。我国土地与外国土地所有权截然不同，外国土地有私有的。我国土地只有国家所有和劳动群众集体所有(农业用地就是集体所有，农村集体土地的小产权房屋还拿不到国家承认的产权)，根本不存在私有。国有土地出让给开发商建房，开发商也只有租期内的使用权，并无土地所有权。业主购房后土地使用权只是从开发商处转移到业主手上，业主仍无土地所用权。即使以后***出台政策允许土地使用权续展到该房被拆为止，土地所有权自始至终都一直是国家所有，业主或开发商在整个房屋存续期的任何时刻都没有过该房所用土地的所有权。我认为国家不能照搬国外的做法开征房地产税，因为我国房屋业主从未象外国那样有业主的私有土地(他们租用国家土地已经支付了高额的土地出让金，否则房价那能这样高得离谱，有人倾尽全家所有积蓄现在仍在还贷！)，若只开征房产税(不含土地部分)还说得过去，而要开征房地产税，据说还要按评估价(显然包含了高比例的土地价值)来征税，显然就如吴教授所说的对该土地重复征税了。现在还处在房地产税立法前的学术争论阶段，各位网友都可以充分发表意见，参与学术讨论。以便能够公平合理地立法。

囤积居奇，哄抬物价，扰乱民心……开征房产税势在必然……实在不行，可以查查看五套房以上持有者，它们的资金来源……房屋执行特殊商品政策，不得涨价……所有二手房国家回购：1、市场房价低于原价的，按照市场价折旧回购；2、市场价高于原价的，按照原价折旧回购。3、无法合理解释购房资金来源的，一律没收归国家所有。

这位＂经济学家＂竟然说国家征房产税没理由，不但没理由，连＂找＂都找不到。这位＂经济学家＂真的很＂经济＂，可惜＂学＂得不够更没到＂家＂。国家征税天经地义，不用找，理由多得无法计量。你＂找不到＂不是粗心大意，就是心存悖意；国家那么多精英，给房产征税找个理由太简单了。况且，我们国家的税收是取之于民，用之于民，你把这个主旨弄明白了，找个理由征收房产税就是在简单不过了。我这样说你可能不屑，因我只是一介国民。你最好与现时网红得发紫的沈魏＂***＂请教一下，他会给你一千个，一万个征收房产锐的理由。

为什么现在的人都跑到三四线城市投资房地产了？

大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方***却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，自然有人往三四线城市投资房地产！

2018年3月4日，十三届全国人大一次[_a1***_]讨论关于房产税的征收问题！对于什么时候落地施行？

首先，依照我国立法程序，房产地税的出台至少要经历以下几个阶段：

1、立法议案的提出。

2、立法议案的审查与列入立法议程。

3、立法议案的讨论（包括公开征求意见）。

4、立法议案的修改。

5、立法议案的通过。

6、新法律的公布。

也就是说，房地产税今年没戏了，最快也需要2-3年的时间。所以在三四线城市投资房地产的趋势依然不会削弱！

个人观点，不喜勿喷，谢谢！我认为现在房地产一二线城市已经饱和状态，房子空置的很多，房地产急需用钱就赶紧抛售，甚至把房子抵账给建筑商，设备供应商等等，这样房地产的利润空间得不到保证，无法继续开发新项目。而三四线城市有农村人进入，可以缓解购房者少的压力，三四线城市没有那么多的空置率。我个人认为2018年部分房地产商会加大三四线城市的开发力度，***也会大力支持的。谢谢！

现在还有这样的人投资跑到三四线城市买房？等房子升值赚钱？这些人脑子进了水，现在三四线城市的房子价格也很贵，买个房子放在那里，慢慢变旧，向70年产权靠拢，还要交物业费，将来还要交房产税，如果房子不涨，那么多钱，存到银行利息多少呀，还能利息滚利息，每年的利息逐渐增多，那么多空置房，很多租不出去，承受那么多的费用，浪费那么多的利息，最后房子变旧了，还卖不出去，连本钱都收不回来。将来不是每个人的房子都能卖出去的，没有那么多买家，现在的政策，谁还敢炒房，只有刚需的人在买。

2017年三四线城市房地产开始补涨。头条号上有网友“惊呼”：“小县城房价都快上万了”。这是2016年一二线城市房地产政策调控产生的边际效应，楼市热钱涌向房地产长期低迷的三四五线城市，乃大城市房价外溢使然。

去年跑到三四线城市投资房地产的业主，大致有以下几种类型：

1、从大城市“返乡”置业的群体。他们具有小城市居民所没有的投资意识。这类投资者通过大小城市房价比，确定家乡楼市处于价格洼地，于是果断出手。

2、一二线城市的投资客。他们一般会选择靠近本市的三四线城市进行投资，然后等待房子升值。这里投资者大都选择交通便利的楼盘，以便将来自住或者出租、出手。

3、炒房团，他们对于全国各地楼市行情了如指掌，三四线城市新开楼盘的性价比以及未来的升值空间，他们如数家珍。他们可能与当地的开发商有某种默契，能够拿到低于市场价的房源，同时帮开发商炒高楼价一举两得。

4、三四线城市中的刚需以及改善型客户，他们在楼市低迷之时，对本地房价没有信心。但是，发现房价逐级上涨时开始出手，毕竟本地人了解自己的家乡。于是，小城市的“学区房”等热点房源成为他们的主攻目标。还有三四线房子对于乡镇居民，那就是洗脚进城，也是升了一个级别，何况房价又不高。

5、三四线城市的地铁、道路等基本建设，一二线城市的外延工程等等，都会推高所在城市的楼市温度。很多小城市同样面临棚户区改造以及房屋拆迁等情况，从而产生新的住房需求。随着国家基本建设，三四线城市的各项功能日益完善，从而吸引更多投资者。

各位先生、女士好，陆燕青欢迎大家关注我，恭祝你们新年快乐！

到此，以上就是小编对于投资商业地产的理由的问题就介绍到这了，希望介绍关于投资商业地产的理由的4点解答对大家有用。