住宅改商业地产合法吗,住宅改商业地产合法吗现在

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅改商业地产合法吗的问题，于是小编就整理了5个相关介绍住宅改商业地产合法吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 住宅小区可以用来开店做门面店吗？
2. 房地产商以商品房的名义把安置房卖给了自己，该怎么办？
3. 房产证写的用地性质是商务金融用地，怎么回事？
4. 商业地产适不适合投资？
5. 我是物业人员，业主民改商，我如何制止？

住宅小区可以用来开店做门面店吗？

各地的规定不同，住宅小区内有商业配套的店铺本来就是商业，但如果原设计不能做餐饮而要改成餐饮，需小区业主同意，且油烟排放达到标准才行。小区住宅改面店是不允许的，好多大城市住宅做网店都有制约，就怕形成＂三合一＂模式（即加工场、仓库、宿舍）。

做个小超市，小商店还是可以的。最重要的是适合。根据情况而定，做任何投资都不能盲目。有个故事讲的好。一个靠公路的小村庄，来了一个犹太人开了个加油站，生意非常好，后来其他犹太人都来了，开旅馆，开餐厅，很快小村庄富裕热闹了起来。又有一个小村庄，来了个其他地方的人，开了个加油站，生意非常好，后来这个地方的人都来了，全都开加油站，很快，因为竞争激烈，质量越来越差，再也没有过路人停靠这里了。能明白吧。

感谢邀请！

根据《中华人民共和国物权法》建筑物区分所有权章节规定，业主不得擅自改变房租用途，确需改变的，需要经过有厉害关系的其他业主同意，否则属于涉嫌违法。

而现实中，许多人将住宅改成午托班、小超市等经营性用房，给同楼其他业主的生活造成了极大的影响，业主可向物业公司、辖区社区派出所房管部门投诉，要求业主停止侵害，如果无效，可向人民法院起诉。

这要分析具体问题！

1小区是可以开店

以便利店，蔬菜肉类，小超市为主，主要是影响小，不产生***性东西理论都可以的，以小区路道为主，也就是一层！

2层以上的住宅区，没有独立楼梯一般都不支持开店的，特别是需要大人流的！这会影响到邻居，小区的生活氛围

3也是有特别行业是可以，

比如律师店，他的服务主要是通过电话，网络为主，不需要直接对接人流的，不存在影响邻居关系的

4小区开店其实都是可以，主要是做好小区管理人的工作，理顺好邻居关系！做到自己赚钱也不影响邻居生活，不影响小区的环境！

谢您邀请，小区开店方便业主，但是，面食方面不太合理，因为有烟，给业主带来不便，像烟酒青菜方面是很好的，再有瓜果累的，店主不用出门就有部分收入，业主不用出门，就能买到物品多好啊，并且，同一小区***货少，青菜鲜。非常不错啊。

房地产商以商品房的名义把安置房卖给了自己，该怎么办？

首先商品房是有5证的 可以房管局备案的 也可以贷款 安置房是没有这些东西 商品房买卖签的是 《商品房买卖合同》 先搜集证据 再去问责开发商 实在不行请一个律师出面 或者曝光

不知道你是如何来界定这个商品房和安置房的，有以下几种情况：

1、安置房一般是***动迁安置的，有安置协议，需要等到一定的年限才可以办理产证

2、现在开发商有一些土地拿进来的时候，***就有要求需要建造不少于多少面积的房子提供给***，有无偿提供也有***按照成本[_a***_]回收，剩下的房子是开发商自己对外出售

3、如果开发商把房子卖给你，是要签订预售合同的（如果是期房的话）或者买卖合同（现房），那么这个合同是需要经过***备案的，也就是手续都是合规合法的。这种情况是不能由你单方面界定是安置房的。

不知道你具体是什么情况！

因为开发商开发一片区域是有成本的，有一部分的房子是有买卖的权利的！但是这个前提是以安置为主的！如果房地产商把计划安置的房屋出售，是可以到房管局反应情况的，如果涉及到一房两卖，可以***用仲裁的方法解决的！

谢谢邀请！实际上拆迁安置房大概分为两种，一种是***行为，有***征用的土地而形成的统一***安置的房屋，这种房屋一般***都会有要求比如5年内不能办理房产证或5年内不能交易等，一般就是限制年限内不能上市交易，其他和普通的商品房没有太大差别，除非合同另有约定！还有一种是开发商行为，开发商拿到地快后对原来的业主进行***安置的房屋，一般在位置会稍劣于开发商直接售卖的房屋，但地块同属于一个性质，开发商一般会先把自己的商品房售完之后，先会给自已售卖的商品房***，才会安排***户***，但***之后性质都是一样的，都可以随时买卖，和普通的商品房一样的！只是时间上慢一点而已！当然不能说某一栋楼里面有***安置户这栋楼就都是***安置房，只是报批的时候有这个说法，但不一定非得吧整栋楼赔偿给***户！也有可能安置户想快速变现委托开发商帮忙卖房的行为！所以要么你的理解有误，要么如果真的是买的***安置房，只要价钱合适利益不会有大的损害！

房产证写的用地性质是商务金融用地，怎么回事？

我的回答最专业

真相只有一个，那就是，你的房子不是住宅，房子所在土地不是国有住宅用地。

面临的风险

第一，用不上民水民电，不能用天然气。

第二，日后你想出售，只能是单位购买，且在税上会贵很多。

第三，使用期限只有40或者50年，到期后国家可以无偿收回。 物权法立法保护的，自动预约的是国有住宅土地上开发的，有产权证的住宅。而不包含酒店式公寓，办公楼，的其他类型房屋。

商务金融用地。指企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。

金融用地和商业用地同属于商业金融业用地（中类）、公共设施用地（大类）。

但有所区别。商业用地是指综合百货商店、商场、经营各种食品、服装、纺织品、医药、日用杂货、五金交电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其负数的小型工场、车间和仓库的用地。

金融保险业用地是指银行及分理处、信用社、信托投资公司、债券交易所和保险公司，以及外国驻本市的金融和保险机构等用地。

特点

（1）出让使用年限最短。在我国商服用地大部分属于出让土地。按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商服用地出让用地最高年限为40年。

（2）受节约集约用地原则限制。《***院关于促进节约集约用地的通知》要求，按照节约集约用地原则，审查调整各类相关规划和用地标准。

（3）土地利用价值高。商服用地多处于繁华地段，可以产生更高的经济效益。也就是说可以引起地价的上涨，有时上涨的幅度可以达到几倍甚至几十倍、几百倍。

（4）区域选择性强。与居住用地不大一样，商服用地在地域上选择性很强，不是任何一块土地都可以作为商服用地的。除交通便利外，特别注意营业环境和收益状况。

（5）比较适宜收益还原法评估。

一般开发商这种商务金融用地只会做两种产品，一种是写字楼，还有一种是商务公寓（小面积，当然也可以做办公室），不是我们平常说的住宅哦。

商务金融用地不是住宅用地，不管是写字楼还是商务公寓，一般都没有70年，有的是40年，早些年有的是50年，很多地方水电按商业标准收取。

除了年限比住宅少，水电比住宅贵，最重要的就是根据《物权法》住宅用地到期之后自动延期，意思就是只要房子不倒可以接着住，至于要不要补缴出让金国家尚未出台政策，但是商务金融用地现在的土地出让合同中都会写土地使用年期到期之时国家无偿收回土地及地上建筑物。当然也只是这样规定，好像没见过有收回去的，主要可能是要补缴出让金，估计会比住宅高。所以一般同一个小区公寓的价格没住宅高。

商业地产适不适合投资？

整体来说商业地产是适合做的，理由有以下三点：一、中国的地缘辽阔，人口众多，城镇化水平还有很大的空间；二、商业地产能得到***的支持，通常能够拿到比较便宜的地，另外配套部分住宅，这都会产生巨额的利润，例如这十年发展起来的万达和新城控股一样，都是得益于巨大的商业地产空间；三、人民对美好的生活向往也需要商业地产，过去门口有间士多店就能赚钱，现在人们都很少去士多店买东西了，一般去商场买，美国的发展也证实了这一点。所以综上所说商业地产还是前途无量的！

商业地产，是指利用商铺经营生意，实现收益的物业。商业地产有三个主体，一是开发商，二是运营商，三是业主。开发商是指投资土地并进行建设的企业，运营商就是如“万达”一样的，负责招商，日常运营的企业。业主是指经营商铺生意的个体户或企业。

这时候，你所指的投资是什么样的投资？是投资开发一块商业用地，还是投资购买商铺？还是象万达一样投资做运营商。

开发商业用地现在不太好做了，由于要拥有土地的所有权，商业地产被电商冲击后已经发生了质变，有些地方的商业地产已经过剩。

运营商需要大资本，但还是有机会的，例如现在的仓储式购物中心，如上海最近很流行的COSTA,***用的就是会员制。其核心要义就是会员价，先交会员费用，把零售消费的资金集结到一起来，然后有了订单就有了可以谈价格的筹码，***购成本下降，销售价也可以降下来，这种属于破坏式的业态。在经济下行的过程中，人们为了省钱，会很流行。

对于投资商铺，现在不是说黄金地段了，现在需要的是综合体和地铁换乘商业中心。很多商业街的商铺很萧条了。

人气决定了商业价值。靠小商铺自身的运营能力是不足以撑起流量的。

所以，靠山吃山，要学会地铁边上和综合体寻找机会。

从投资业态来说，目前商业模式中，连锁和加盟是很重要的模式。

社区商业还是值得投资的，遵循以下几条选择方法。

一、选择大社区，户数在1000户以上；

二、选择商铺与住宅配比小的社区，例如同样是1000户的社区，配比30个商业比100个要好，这是供求关系。

三、选择社区出入口两边或转角位好于中间位，这是人流动线习惯与频率问题。

四、选择社区商业的门口车道是慢车道或人行车道，不要选快车道。否则车来车往却没人流。

五、选择入住率现在高或将来高的社区。如何判定它将来入住率高？那就与它现在的地段、产品、管理等很大关系。

六、选择社区商业的门口有足够的停车位。

七、选择社区商业外摆空间够宽，方便拓展使用空间及人流通行。

八、选择商铺的面积尽可能控制在30-60[_a1***_]，总价低，易转手，也有利于各种业态的出租。

九、选择的商铺尽可能门面宽，进深短，层高高，展示性好，可做隔层。

在比较成形的核心商务区的还是可以。非核心商务区或新区所谓规划中的商务区暂时不要碰，商业投资风险很大，规划不等于后面真能经营起来 如果经营不起来，那真是掉进坑了。

首先，我们要知道商业地产不仅指的是购物商场这类产品，还包括公寓和写字楼等。商业地产是一个具有地产、商业和投资的三重特性的综合行业。

近十年来，商业地产呈现出空前的快速发展，市场渐趋饱和。而随着互联网的繁荣和普及，传统的购物模式受到了淘宝等网络购物的极大冲击，线下实体店的经营状况不容乐观。过去"一铺养三代"的说法，也渐渐成了人们茶余饭后的笑谈。

当然了，商业地产适不适合不能一概而论，对于那些具备地理位置优越，人气旺等要素的商业地产而言，还是有很高的投资价值的！

我是物业人员，业主民改商，我如何制止？

物业只是服务商，遇见这样的问题户只要做三件事。第一件，向为违规户下发违规整改通知单，第二、向社区书面上报违规情况，第三，向城建城管部门书面上报违规情况。这就是物业公司的管理义务，尽到义务后。管理权移交给管理部门。你就问心无愧了。记住别和业主产生矛盾！

分不清谁是给你饭吃的人，中国的买卖关系最畸形的就是物业业主关系，如果物业不乱来，业主们是不会搭理你们的。不要嚣张，天让其亡，必先让其狂，早晚会被收拾的，如果够聪明，早点更正自己的心态，迷途知返，还有钱挣，别到时候国家真让业主有权利以后赶走你，你才醒悟原来我是来服务业主挣业主钱的。

住建部：装饰装修管理办法

第五条：业主装修禁止有下列行为：

1，未经设计规划部门同意修改原设计规划图纸善自改变室内构造节构的，

作为物业服务企业，小区内有业主善自改变节构用途影响室内墙体承重安全的，物业企业当然有权制止和劝阻，并对其的违规装修行为有更权利向住建和城管监察部门投诉！

有关部门接到群众的投诉后，有权利对违章的装修业主进行监督整改或停水停电罚款等处罚！

业主民改商违反了国家法规的相关规定，肯定不对，也不允许，会影响左邻右舍的生活，物业可联合***相关部门进行阻止和拆除，，有的业主为了自已的利益，不顾左邻右舍的感受乱搭，乱建，乱改的违规违法行为，绝大多数业主都会支持拆除的。

我就奇了怪了，物业一个私营公司，但在小区里取代了公安、城管、自来水公司、供电公司等国家政法、行政和国企的职权，是谁给物业这样的权力？这个人有本事出来在前台与物业私营公司明着操作，别一天到晚的躲在后台与物业私营公司勾勾搭搭专干坑害业主的事。

到此，以上就是小编对于住宅改商业地产合法吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于住宅改商业地产合法吗的5点解答对大家有用。