大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产开发商经营渠道分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产开发商经营渠道分析的解答，让我们一起看看吧。
做房地产外场，怎么找客户？
记住客户，有时就能成交。
如果你是经纪人，学会客户管理、分类、维护才能源源将***变为资本。
长期维护！
简单跟您说说常规性拓客的5点，供您参考：
1、商圈派单
工作定义：根据客户地图，派单人员以派发单片，加简短介绍，直接传递项目
信息并客户邀约。派单拓客可以理解为售楼处外延的销售行为，是一种推广聚
客的手段，关注度、约客看房是拓客目标，是最常用、到达率最高的推广方式。
由于客流量大，通常不留电。
2、社区覆盖
发传单技巧首先要给人舒服的感觉，其次要穿着干净整齐，笑容甜美，并选择合适地方也是很重要的。
1、发***不被拒绝诀窍一：穿得干净清爽
发单虽然只是一件简单的工作，但是如果想高效地完成，就要注意一下仪表，路人看到一个穿着邋遢的人发***是不会产生信任感也不会去接你的单子的，更不要说买你的产品。所以，想要发***时不被路人拒绝，一定要穿得干净清爽，最好是公司的制服。
2、发***不被拒绝诀窍二：笑容甜美
笑容是具有传染力的。发***时要面带微笑，这样让陌生的路人看到你会感到亲切友好，一般也就不会拒绝你的***，而且当你微笑时路人也往往会给你回以微笑，让你的心里也倍感欣慰和舒服。
3、发***不被拒绝诀窍三：语言有礼貌
发***时要注意语言礼貌，比如说“你好，麻烦看一下”，当对方接受你的单子时说一句“谢谢”。或者配上简短的广告语，或者几个路人一组，比如第一个人过来是说“你好！看一下！”，下一个接着说：“我们是xxx。”再下一个说：“这是我们的新活动。”再下一个：“非常感谢。”
4、发***不被拒绝诀窍四：站位要合适
发***时，站位要和迎面来人成45度角，让你看起来不是当道的，同时也不要别7a686964616f31333363396431人看不到你。等路人到了身边的时候，伸手递***。***递过去的时候，要向着来人的方向，这样适合他阅读，不要让别人看到倒着的文字。同时，***递过去的时候，稍微偏头看着来人的眼睛，笑一下，与对方有个眼神交流。
5、发***不被拒绝诀窍五：选择合适的时间和地点
要做到客源增多可以确定目标客户、提前制定计划、竞品截流、在商圈派单，具体介绍如下：
1、确定目标客户，首先应该要明确自己需要的目标客户是什么样的。简单来说，就是是否有接近的可能性，是否有购买意向，是否有购买能力。具备以上3个条件的客户才有接触的必要，才值得下资本投入。
2、提前制定***，要提前制定拓客***，提前想好时间，地点，拓客人员数量，还有预算成本。有了***后，才能更好地实施，并且及时反馈，根据实际情况随时调整。
3、竞品截流，房地产客户并不像别的商品一样，看一看就直接定了。是需要货比三家，各种情况都了解清楚以后才会决定的。所以可以在竞品售楼部附近截流，看见有走出的客户就主动递上单页，引导客户去往自己的楼盘详细咨询。
4、在商圈派单，在本地人流量较大的商圈，让一些拓客人员进行派单。拓客人员要先经过培训，要了解清楚自家产品的基本情况和竞争优势在哪里。遇见有意向客户要留下电话。
注意事项：
1、需要注意拓客话术，突出重点用最短的话术，最短的时间吸引客户注意。
2、多种方式都要同时实施，并且长期坚持。
1、如果是初级的房地产销售人员，刚开始是需要到大街上去发***的，路人接到***，如果有购买的印象中会留下电话。然后打电话与客户邀约来看房子，如果客户对房子比较满意就会成交。
2、如果是老销售人员就会有非常稳定的老客户，如果能够与客户搞好关系，那么老客户也会帮助销售人员介绍一些新客户，老客户会介绍自己的朋友或者是家人来买房子，这种销售的方法也非常的简单，而且成交率也非常高。
3、打电话。有的房地产公司会收集有购房意向人的电话，大家可以挨个打电话，我在全书有购房意向的朋友们邀约他们到现场看房子。
4、房产销售人员一定要有较强的抗压能力，还需要有锲而不舍的精神，要多学习，多了解到楼市的价格以及走势。
5、客户的来源渠道：要想把房产销售出去，首先要寻找到有效的客户。客户的来源有很多渠道，如：[_a***_]广告、报纸广告、房地产展会、现场接待、促销流动、派发单章、旧业主先容、上门造访、亲友先容等。
6、做直销：直销作为一种销售手段，在几年前的楼盘或贸易项目销售中运用的较多，效果也较好。但是，跟着销售模式的改变，现在DS运用得较少，常用于销售前期及销售淡季。做DS最好直接找到目标客户，但此种可能性较小。因此，做DS时业务员应先对自身做一简朴先容，再对项目做一简介。若对方并不感爱好，则应留下资料礼貌地离开。若对方感爱好，则可索取对方手刺或联络方式，约其来现场做进一步洽商。切记，除非对方有需要，否则不可在其工作场所做更具体的先容。
怎样经营茶叶基地？
很高兴与你分享经验，我是做茶人，有自己的基地可以保证茶叶的品质和安全，以下为本人对怎么经营茶叶提几点建议；
1.茶叶基地选择高山云雾缭绕之中，海拔1000米以上，周边无工业污染，远离居民区。
2.做有机茶园，人工除草，不喷施农药化肥。
3.聘请当地的茶农承包茶园，按价格收购鲜叶，价格包含（***摘、护理、施肥等）。
4.加工茶叶投入比较高，但经营茶叶只有深加工才有更高的收益。
5.茶园林下养鸡，减少茶园杂草丛生，减少茶树病虫害的发生，鸡的品质也很好。
300亩基地也不算小，以家庭农场模式来经营也是不错的，就看你怎么经营了。以上几点建议希望能对你有所帮助。
首先，要选一块好山或田地，什么是好山土壤要好，方向最好背阳。田地要肥沃，不要水田。种下茶苗，茶苗要市场上好销售的茶叶苗，茶园管理还重要，三分种，七分管，如果早茶要茶树长的高，不能剪平，这样不容易冻伤早茶，特产是高山。平原的茶最好高低剪，也不要平剪，防早春茶冻伤。最后虫管理好，最后茶树种的越肥越好。加油！
关于经营300亩茶叶基地的实施方案（草稿）
根据提问者的要求，暂且把我要实施的一个农业项目来推介一下吧:（茶叶已经丰产的基地作为案例吧）
应当做好三个方面的工作:
第一，资金方面:由于茶叶生产需要大量的资金，为了经营好茶叶基地，必须准备充足的资金，资金的来源分为三个渠道:
1.自有或自筹资金:这个渠道不过多叙述。
2.股权或者众筹:
实行公司化（合作社、家庭农场等，方便创品牌以利于销售）经营，用公司股权引入合伙人参与，这有几方面的好处:一是，增加资金量，保证基地健康发展；二是，增强技术、销售、人脉***等；三是，为公司扩大规模奠定基础；四是，利于公司上市、走资本化的道路；五是，利于用众筹模式，发展会员、聚集民间资本力量，同时扩大了消费、销售渠道。
第二，技术和管理:
由于有了公司化运作模式，如果基地的地理位置非常适合茶叶生长，再有雄厚的资金做支持，一定能够吸引技术和管理的高级人才。
你好，很高兴回答你的问题。希望我的建议对你有所帮助。
我出生在茶乡，对怎么经营茶叶基地还有有一些自己的想法。怎样经营好茶叶基地？我觉得可以这么做。
第一，要管理好茶园，好的茶园的茶叶才能做出好的茶，这是最基本的。
第二，要培养你的茶叶粉丝，现在做什么行业都要有圈子，有圈子才能创造收益。
第三，要做好宣传工作，有好基地，前期没宣传，不推广，吸引不到人。
我的想法就这些，如果还有补充，希望广发网友在下方评论区补充，谢谢！
你好我是贵州果农山咔哥:很高兴为你解答。我是贵州省:遵义市的:我就身在茶乡。就来分享下我对茶叶的亲生感受首先，在种植管理茶叶之前，我们需要了解茶叶树栽种的特点：茶叶树主要生长于亚热带温暖湿润的地区，其生长的平均温度大约为15到25度，对降雨量的要求为1000到2000毫米，而对土壤环境要求为酸性的土壤，高山环境最适宜种植。其次，我们还需要了解茶叶的品种，毕竟茶叶的品种与将日后茶叶产量以及质量有很大的关系。目前，我们国内主要的茶叶品种有福云六号，福鼎大亮601等等优秀的茶品种！
第一：选择适宜的环境，主要包括茶园地选择与茶产区选择。一般情况下，茶园地主要选择在土壤有机质含量大于1.5%，并且PH在4.5到6.5之间，土壤有很强的生物活性的地区。茶产区的选择主要是：产区周围无工业产区，土壤里面铅汞等重金属的含量低于相关的茶叶种植标准，并且茶产区周围无厕所、粪便等。
第二：土壤管理。茶叶树主要生长于酸性土壤地区、高山丘陵地区，因此种植茶叶树时要选择在酸性土壤的高山丘陵地区为宜。此外，对于种植茶叶树的土壤，需要定期疏松，并且无杂草、覆盖度高。当茶叶园地内生长有杂草的时候，需要除去杂草。若遇到土壤板结，还要翻土，将土壤疏松。同时，对于土壤的管理，还需要捞沟排水，尤其是遇到雨水天气较多的情况，要保证茶园土壤不被水淹没。
第三：正确施肥。对于茶叶树的施肥，需要掌握一定的技术和方法。茶叶使用的肥料是经过处理过后的，不含铅汞等重金属，并且没有受到污染的肥料，比如菌肥、茶叶专用肥料有机肥等，也可将修剪的枝叶堆积于茶树下，作为肥料使用。然而，需要注意的是，对茶叶的施肥禁止使用人工合成的化肥、稀土元素肥料等。
第四：修剪茶叶。为保证下一周期或者来年茶叶的产量和质量，需要在5月下旬或6月上旬，以及10月中旬左右，对茶叶进行修剪。修剪的方法有很多，不同的修建方法，其作用也有所不同。定型修剪主要是对幼茶的修剪，经过五次修剪，茶叶便可投入生产。轻修剪主要是为了调整树冠，利于茶叶***摘；而深修剪可以延长茶树高产的年限；至于台刈就是把十分衰老的茶叶修剪，重新培养它的骨干结构。
总体来说茶叶相对其他农产品来说，技术要求高点，如果想把茶叶做成一个基地最好建一个自己的茶叶加工厂，注册好自己的茶叶商标，在好的酒都怕巷子深，以上就是我对怎么样经营荼叶基地的观点，我是贵州果农山咔哥

做房产中介，怎么去找客户？
在房地产市场蓬勃发展的几年中，房产中介作为不可或缺的重要一环，起到了比较重要的催化作用，在房地产交易过程中怎样更好的开拓业绩，服务客户，并且随时发展寻找新的客户，是一个房产中介人员的基本职业要求。
首先，作为一名房产中介人员，你必须有很强的专业知识来应对各方面的问题，最好实地考察一下你的房源，多准备几套房子推荐给客户，以便于更好的服务你面向的购买人群。
其次，不要以貌取人，不要根据客户的穿着打扮来猜疑其购买能力，非常势利的眼光会让你丢失很多潜在客户。千万不要流露出不耐烦的表情，顾客就是上帝，好好的做好服务。
其三，如果你推荐的房产并不满足客户的需求，建议你拿出更多的耐心来，认真询问客户的每一项要求，便于在以后为其寻找理想的房源打下基础。建议你认真建立好客户档案，把客户的对所需求的房产所在地点，心理价位，楼层高低，个人喜好，联系方式等分门别类的做好记录，毕竟客户不可能只找你一个人的。
最后，就是你要跟客户保持良好的沟通，熟知每个客户的需求，有合适房源应第一时间提供给他。认真服务你的客户，或许他会推荐更多的客户给你。希望我的回答对你有帮助。
1.店招客户！客户主动进店咨询！
2.出去驻守！去地铁口 菜市场 商场等等驻守！举牌！打街霸！扫街等等！
4.打电话 打电话推荐房子，有句话说的没有被标记房产中介的，不算合格！
5.售楼部拦客！分为红线拦客和竞品楼盘拦客！
6.客户转介绍，你给带给客户的购房体验很不错的话，包括买的房子比较优质，客户也会向他周边的亲戚朋友等等推荐，然后可能就会把客户推荐给你。
7.还有很多通过一些社交软件啊，比如说，抖音快手等等等等APP，然后去寻找客户的！
获取客源的渠道很多，比如回访业主，好友转介绍，社区开发，网络端口，微信朋友圈推广等等，一般情况下社区开发的效果不错，但是要定点，定时，网络端口也可以，但是发布的信息必须要真实，可信！
1.上门客的良好维护：门店的上门客户以及门店外看房源海报的客户，其实是潜在购买意向最高的客户，所以经纪人维护好这类客户至关重要。无论是门店的摆设（房源海报、门店装修及环境、经纪人业绩展示等），还是经纪人的接待跟进，都要做到让客户满意。
2.片区广告位、人流***的利用：通过小区广告栏、横幅等会张贴房客源需求信息。另外在小区派发***、小区人流密集地方（比如小区进出门口、菜场、广场等驻守，现场与客户面对面交流、登记信息等）
3.个人***的利用：让自己的亲戚朋友同学都知道你现在在做房地产，同时自身对房产政策、房产交易信息等也要熟门熟路，在与亲朋好友日常沟通中树立专业形象，如果他们自己需要或者有朋友需要买，就一定会找你。
4.老客户的利用：经纪人要记住，在你手上已经买过或者租过房子的客户，切记不要忘记经常联系，把他们丢在一边，这是你很大的一笔财富，如果不经常联系，那就是你的损失。那些租过房子的客户，过了一两年自己也会打算买房子，如果你经常保持跟他联系，那么他有这个需求，他就一定会找你买房子，同时也会带自己的亲戚朋友来租房买房。
5.片区工作人员的利用：平时可以多跟小区的安保人员、装修公司、搬家公司等这些工作人员保持联系。有些来小区闲逛的客户，会跟小区的保安了解小区的信息，他们就会介绍客户到中介公司门店找到经纪人。而且如果成交，还可以按照公司的规定发提成给他们，这样小区工作人员就会更有意愿和动力为经纪人转介绍。
到此，以上就是小编对于房地产开发商经营渠道分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产开发商经营渠道分析的3点解答对大家有用。
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