房地产公司违约金案例分析,房地产公司违约金案例分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产公司违约金案例分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产公司违约金案例分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 只要求交物业费和滞纳金，而房产证延期却不赔偿，物业费要交吗？
2. 买预售房，延期交房，会按合同上写的违约金补偿吗？

只要求交物业费和滞纳金，而房产证延期却不赔偿，物业费要交吗？

没什么好办法，很无奈。

单个业主，基本就是处于弱势。

这里面涉及两个问题。物业费，来自《前期物业服务合同》中的约定；房产证办理延期问题，是开发商对于《商品房买卖合同》的违约。即便小区开发商与物业公司都是属于一家人，但它们分别是两个“独立法人”，这也是两层法律关系，不能混为一谈。

对于房产证延期产生的违约金，小郭可以向开发商主张权利，就像对方答复的那样，“走法律途径解决”，估计胜诉的可能性也比较大。

对于房屋空置产生的物业费及滞纳金（违约金），这个事情对小郭就非常不利了。

法典之前，各地对于空置房屋物业费问题的规定，五花八门，差别较大。纵然某些地方规定可以在符合一定条件的前提下，适当减免一部分。

但在实际操作过程中，这些“减免”很难执行，条件较为苛刻，必须事先与物业“协商”一致，而且要看物业合同中对于空房物业费的具体约定，就是说，基本没有大的操作空间。

这个题目是典型的牛头不对马嘴。物业费是业主们向物业公司按合同约定应支付的服务费。房产证办理的相关文件是由开发商提供到***管理部门办理，业主没有交纳契税和维修基金也是不能办理的。所以说交物业费是业主应尽的义务。办理房产证与物业公司没有关系的。而很多眉目不分的人总是把物业公司与开发商划等号。这是无知无赖的表现！

《民法典》第九百四十四条规定：物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

2、物业公司提供的是公共服务，你没住，服务内容没减少，服务质量没降低。

3、物业服务的对象是全体业主，当然也包括你。你没享受到物业服务，不是物业不提供服务，而是因为你个人的原因，你没有居住。

4、业主不能以放弃权利为由拒绝履行义务。未居住的业主不能以“我没享受到服务”、“我不需要服务”等为理由而拒绝履行支付物业服务费的法定义务。

5、服务是商品。物业服务也是商品，既有使用价值，也有成本支出。天下没有免费的午餐。

以前用良心，理管用，现在可不管这一套了，再占理人家不管不顾你还得对簿公堂，谁有证据谁占理？

物业是一招拖字诀，摆平天下事。至于街道只要矛盾没升级，他是不会管这些烂事的。

这是你不懂造成的。延期交付应该在签订购房合同时明确约定赔付条款，物业费要交，延期滞纳金也应该在签订物业服务合同时明确。自己不懂就别怪别人骗你，我们国家没有签合同找律师的习惯，容易吃亏。

买预售房，延期交房，会按合同上写的违约金补偿吗？

这个问题是完全不用担心的，因为如果合同双方都签字按手印的话是有法律效应的。
而且现在的话是完全不用担心开发商会延期交楼的，现在的开发商都很聪明，说的交楼时间都是最晚的时间，一般都会提前交楼的(因为延期交楼的话业主可能会投诉所以才会有延期交楼赔偿的合同)。
当然合同的话你也要看清楚是怎么写的，因为开发商很喜欢套路人的。如果写的没错的话那么双方签字按手印就具有法律的，所以不用担心。

现在你只是***设不能如期交房，那么我也可以告诉你在签订法律承认的合同书后，你大可不必担心。但有一点，买房之前关于合同书上的每一个条款都要认真看过，通过文字隐瞒消费者的事例太多了。

我认为可以要求开发商给你违约补偿。一是合同是约束双方的民事行为，任何一方违约都要按合同约定给予另一方民事赔偿。二是买的期房，并且开发商晚交房，属于违约。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干规定》指出，开房商交付业主房屋后，九十天内协助业主办理不动产证，否则按延期交房处理，开发商和业主按照合同约定执行。

到此，以上就是小编对于房地产公司违约金案例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产公司违约金案例分析的2点解答对大家有用。