巨量算法房产交易，巨量算数***下载

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本文目录一览：

• 1、房产交易税如何计算
• 2、二手房交易怎么计算土地增值税
• 3、深圳二手房交易手续费
• 4、契税是房屋总价的百分比吗
• 5、如何评估房产价值

房产交易税如何计算

并且面积在140m2以上的需要缴纳房产交易盈利部分的6%；房产证满2年的，并且面积在140m2以下的免交。

营业税按照“销售不动产”税目计算缴纳，适用税率为5%。

权属的登记费及取证的费：一般情况是在200元内的。

证照印花税：按5元/户交纳。产权登记费：住宅类房屋按80元/户交纳；非住宅类房屋按550元/户交纳；共有人证书费按10元/人交纳。交易手续费：非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。

如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。

二手房交易怎么计算土地增值税

1、土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％ 公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。

2、计算二手房土增税的方法是：首先，确定房产的购买价格和出售价格，然后计算出售价格与购买价格之间的差额，即增值部分。接下来，根据增值部分和适用的税率计算出应缴纳的土增税额。

3、增值税的计算公式：应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。增值税的征收方式：第一步，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。

4、截止2020年1月，二手房过户，划拨土地转出让，需要缴纳1%的税费，评估标准为成交价，评估价，地税指导价当中最高的一项。 二手房过户是根据地税指导价收取。

深圳二手房交易手续费

1、深圳买卖二手房中介费怎么收取？现在中介费一般都是按照总房款的2．7％收取，其中包括2．2％的中介费和0．5％的保障服务费（担保费）。

2、限售：二手房限售三年，新房是根据产权证日期起限售三年，加上办不动产权证通常也要1年多，加起来也有四五年了。税费：不满五年的普通住宅均征收差不多3%的差额税。

3、登记费 其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

4、二手房契税：房款的1．5％（90平以内，首套，1％；90－143平米，首套，1．5％；144平以上或者两套，3％。）二手房权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。

契税是房屋总价的百分比吗

1、契税是按房子总价的3%收取。第二种情况：非首套普通住宅契税的算法，如果第二套普通住宅的面积是90平米以下，那么契税按照房屋总价的1%来收。如果第二套房子的面积在90以上，144平米以下，那么契税减按房屋总价的2%来征收。

2、如果购买的私人普通住房是首套房，且房屋面积大于90平方米，小于144平方米，那么契税按房屋总价的5%征收。例如，如果房子是98平方米，总价是100万元，那么需要缴纳的契税是100X5%=15000元。

3、契税税率为房款的百分之三至百分之四征收。若购房者购买非普通住房、二套及以上住房（非家庭唯一住房）、商业投资性房产（商铺、办公[_a***_]、商务公寓等），均按照百分之三至百分之四的税率征税。

如何评估房产价值

1、房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。

2、房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积（平方米）、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值（原值）、根据评估的房屋新旧程度、计算房屋现值（净值）。

3、房产价值评估常见的方法有三个。具体如下： 成本法，即对取得土地的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。

4、二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响，评估价大多为市场价值的80%-90%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。

5、市场比较法：将待评估的房产与近期已经成交的类似房产进行比较，根据这些类似房产的成交价格，通过修正和调整，得出待评估房产的价值。

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